文/樓市大家談（quanadcom）

可以說，買房這件事，對於現在農村外出打工的人來說，是很困難的，在小縣城買套房都要幾十萬，更別說想在大城市或者三四線城市買房的人了，有專家把農村人口紅利算在買房人羣中，看似合理，但是房價一天不到農村年輕人心目中，對於一些農村人來說，人家就算是想接盤買房，也沒有那個錢啊。如今不僅僅是房價，房租也被人吐槽了個遍，房價高、房租高、物價高，似乎就是“三高”了，在買房面前我們無奈又無力，但是依然要勇往直前。

如今針對樓市火熱問題，着實提供了不少解決方案，並且樓市的過於火熱狀態得到了一定的解決，但是對於廣大在外務工的剛需來說，買房依舊不是一件簡單的事情，雖然能理解房價穩是大勢所趨，也是民心所向，但是人總得買房，遲遲買不了房，甚至在大城市租房也租不起，那着實讓人感到難受。

房租和房價之間，涉及到一個租售比的問題。租售比一般是房屋租金和房價的比例，房子的租售比常常用來衡量一個地方的樓市運行如何的標準之一，國際標準通常爲1:200到1:300。很多人不理解這個數據到底說明什麼，不過在租售比這個上面，曾經我愛我家副總裁胡景暉就發表了自己的觀點，他認爲，如果向着國際靠攏，應該是房租漲一倍，房價跌一半。明顯，他認爲房價過高了。

對於租售比這個問題，曾經王思聰也回應過，首先，他覺得上海的房價高的離譜，而選擇租房還是買房，關鍵看當地的租售比，他認爲當前上海的租售比是不合理的，甚至建議年輕人租房。固然，現在的房價確實很高，甚至一度讓人擔心樓市是否處於一種極爲不好的狀態下，對此，爲何專家說的，讓房租漲一倍，房價跌一半不合理呢？

先來看看合理的觀點。房租漲一倍，房價跌一半，從表面上來看，對我們買房是好的。房價跌一半，不說一二線大城市，那些房價一萬多的三四線城市和房價幾千的縣城，房價跌一半，還是能刺激大家買房的，幾千塊每平米的房價，幾乎是回到了很多年前的水平，如果一個月工資也是幾千，再貸款買上一套房子，壓力也不至於太大。有了房子，我們就不用租房住了，所以這樣來看，這個提議是合理的。那麼爲何大多數人覺得不可行呢？

其一，就算是房價跌一半，大城市的房價還是讓不少人望而卻步，租金的上漲，讓在大城市打拼的年輕人承受不住。拿大城市來說吧，現在北京房價均價差不多是6萬多，深圳房價5萬多，打個比方，房價下跌一半，那也要3萬左右，而我們的工資收入了，就算是在南京這樣的城市，工資四五千的一大把，還是買不起房子；再來看看房租，房價跌了，房租高了，對於在這些大城市打拼的年輕人來說，壓力就更大了，不利於大城市的發展。

其二，房價跌一半，銀行怎麼辦？如果房價跌一半，銀行該何去何從呢？貸款呢？

其三，租房市場該如何發展？房東如何租房？還是前面那句話，房價和房租，是兩個完全不同的市場，房租那麼高，對於那些在外打拼的人怎麼辦呢？房東的房子租不出去又怎麼辦？商鋪價格上漲了，生意卻不好，實體店又該如何？

所以，根據以上分析，筆者是站在不可行這一方的。租房和買房之間，並沒有直接的關係，兩個是完全不同的市場，就算是那種情況實現了，租房和買房的選擇也不會因此調過來，因爲房租的上漲，並不能直接影響我們買房，反之也是。房租和房價都有他們的軌跡走向，就拿房價來說吧，下跌到25%以上都會造成不少人失業，更別說下跌一半了。理想很豐滿，現實很骨感，看待問題，並不能那麼簡單。

其實現在，對於年輕人來說，買房和租房問題，正在逐步得到解決，樓市降溫了，租房市場也更加健康了，國家爲了解決我們的住房問題也費盡了心思，理性看待房價，纔是我們普通人該做的。

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