週四發佈的一份報告顯示，由於空置公寓供應增加，租房者堅持要求降價，曼哈頓的公寓租金出現了兩年多來首次下降。

紐約地產估價機構Miller Samuel與房產中介公司Douglas Elliman發佈的報告顯示，11月份曼哈頓的房租中位數從4095美元下降了2%，至4000美元。報告稱，雖然降幅不大，但標誌着27個月來首次同比下降。

Miller Samuel的首席執行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）說：“價格達到了可承受的門檻，這就是人們的反應。”

曼哈頓租金的下降對房地產市場和整體通脹有着重要的影響，因爲這裏是美國最大的房屋租賃市場。一年多來，租房者和經濟學家一直在預測曼哈頓的租金會下降，但供應緊張和需求強勁推動租金在夏季創下歷史新高，並在初秋保持穩定。

現在，經紀人說，需求正在迅速消退。

“租金的下跌是突然的，”紐約Douglas Elliman公司的頂級租賃經紀人凱揚·薩納伊（Keyan Sanai）說。“你能感覺到。”

薩納伊說，許多房東都在悄悄地提供優惠，比如免一個月租金，而不是降低掛牌價格。他最近在中城有一套一居室的房源，要價每月4700美元。經過談判，租客贏得了一些優惠，把實際租金降到了每月3900美元。

薩納伊說，尋找公寓的租房者數量也迅速減少。今年9月，他的收件箱裏塞滿了租客的請求，他們想租一棟豪華大樓的房源，那裏的單元房月租爲7500美元。到了10月份，一套類似的公寓上市，“但沒人主動接洽。”

儘管如此，曼哈頓的租金仍然是全美最高的，比疫情前高出11%。曼哈頓的平均租金仍爲每月5150美元，不過也比去年下降了2%。

Miller Samuel和Douglas Elliman的數據顯示，曼哈頓的公寓庫存仍然處於歷史緊張狀態，略低於3%的正常水平。

然而，經紀人說，尋找公寓的租房者可能會看到價格繼續下跌，直到明年年初。他們表示，曼哈頓金融和科技行業的裁員將限制曼哈頓年輕新員工的需求。抵押貸款利率的下降也將開始使買房更具吸引力，使更多的租房者變成購房者。

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