原標題：江西贛州市贛縣區叫停特價房背後是什麼信號？

3月6日，針對媒體報道的江西省贛州市贛縣區叫停特價房一事，贛縣區住建局相關工作人員回應稱，並不知情，希望媒體等待統一回復。而贛州市房地產管理局相關工作人員則回應稱，目前贛州市並沒有該項規定，停止特價房的是贛縣區。

對此業內人士認爲，特價房可能引出了市場新問題，這也意味着部分地方政府對於一些刻意降價的行爲也會干預制止。而僅有贛縣區叫停特價房，也是2019年“一城一策”調控大方向的體現。

贛縣區住建局出手整頓特價房

據媒體報道稱，3月4日，贛縣區住建局下發通知整頓特價房銷售。要求所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報贛縣區住建局和贛縣區物價局審批；同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；所有開發企業於3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報備案。

贛縣區爲何出手整頓特價房？當地特價房的情況又是如何？從新京報記者初步調查來看，在贛縣區，樓盤打折優惠普遍存在。

3月6日，記者在某房地產網絡平臺上，看到位於梅林溼地公園的鑫泉·書香苑，推出新春優惠價6468元/平方米，該項目在2018年10月3日開盤時的均價爲7500元/平方米。新京報記者通過電話從銷售人員那裏瞭解到，實際銷售均價爲7000元/平方米。6468元/平方米的優惠價格也有，但僅限於大戶型。

而位於贛南大道的保利嘉福·領秀山樓盤信息顯示，均價爲7500元/平方米，但有9重新春巨惠。新京報記者通過電話從銷售人員那裏瞭解到，春節的優惠活動至今仍在延續。但具體優惠只有到了售樓處才能告之。據銷售人員稱，優惠幅度不小。

衆所周知，房價一直是房地產市場最爲明感的話題，此次江西贛州市贛縣區針對特價房進行管控，引起市場的關注。

在樓市淡季或者下行週期，特價房一直是房企促銷的口頭禪和降價的藉口。而所謂的特價房也包括那些折扣和優惠力度較大的房源。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍時認爲，從贛州市贛縣區整頓的內容來看，此前特價房可能引起了很多市場問題，因此會提到要求開發商制定降價引起的應急預案措施上報備案。

嚴躍進認爲，通過以往的市場經驗來看，特價房的銷售引起很多老業主的不滿，甚至一些內定的特價房，影響交易的公平性。此外，特價房的大量出現，也可能影響到市場預期，導致交易困難等。

另有業內人士認爲，在房價上漲時期，要求企業申報預售價格大多是爲了控制銷售價格的上漲，但在房價下行階段，則出現了銷售價格低於預售價格的情況，這也是新時期出現的新問題。

調控限漲也限降嗎？

“雖然贛縣區表面是整頓特價房的銷售政策，但實質上是對當前房價管控政策作出了調整。這顯然是一個很大的信號。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這說明對於一些刻意降價的項目，政策也會干預。對於一些盲目降價干擾市場預期的行爲，也會制止。比如，部分城市在市場降溫的情況下，積極調整政策。

據悉，自去年以來，因爲考慮到市場的不確定因素，很多房企或主動或被動降價，通過降價促銷回籠資金來防範未來的風險。而恒大更是在每年推出一到兩次的樓盤優惠活動。

2018年8月，恒大全國住宅打出了全部8.9折優惠的廣告。今年恒大同樣推出降價促銷策略， 環京有項目低於8折。

無論是龍頭房企，還是地方中小房企，均有出現從小幅的打折優惠過渡到特價房，降價幅度一再加大的情況。

而贛縣區叫停特價房的案例並非孤立存在。2月2號，江蘇省邳州市房地產商會發布的一則通報中提到，惡意降價要被約談，不得挑起價格戰，不得發佈推低於備案價的廣告語。這則消息一經推出便引起市場廣泛關注。   

不過，邳州市相關部門負責人回覆新京記者稱，“邳州的房價是它（指房地產商會）不允許降就不能降嗎？房產也是一種商品，降價也是一種市場行爲，只要不是惡意降價，我們就不會干預，但會根據上級精神遏制房價過快上漲。”

對於目前市場到底是漲還是跌？嚴躍進認爲，近期房企價格策略分化，部分漲價，部分降價，市場對於價格走向還是比較模糊。隨着預售許可證的發放節奏加快，預計價格本身是會上漲的，這和很多定價成本相對較高有關。但是如果出現隨意漲價的情況，必然面臨管控。