"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F57c8f856fb0744ea88363611910625b8\" img_width=\"1080\" img_height=\"358\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E萬事俱備卻停滯不前的新房市場\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E過去兩年裏，北京的新房供應主要集中在了北京的西、南、北這三個大方位上，東邊的朝陽和通州一直處於看戲的狀態。特別是通州面積約155平方公里的城市副中心區域，用揭叔的話講，【這邊的新房市場已經300年不參戰了】。不過到了2019年春節前後，隨着武夷花園的\u003Cstrong\u003E融御項目\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E京貿國際城\u003C\u002Fstrong\u003E以及北關的\u003Cstrong\u003E北京東灣\u003C\u002Fstrong\u003E等項目相繼浮出水面，寂靜已久的通州新房市場終於有了些許動靜，只可惜雷聲大雨點小。三個月過去了，老哥幾個一直沒能等到新房預售許可證，窗明几淨的售樓處裏，銷售們望着遠方，焦急的等待着開盤那天的來臨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F272bd1a24d5548ccb22a140e1083f1d7\" img_width=\"1080\" img_height=\"358\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E時時變化、暗流湧動的二手房市場\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E與新房市場的停滯不前相比，通州核心區的二手房市場卻每時每刻發生着變化。有道是新房是樓市的風向標，二手房是市場的晴雨表，所以二手房市場更能反映當下樓市狀況。在新房沒有進一步消息之前，我覺得我們有必要了解一下通州核心區的二手房狀況，也只有充分了解通州二手房市場，才能知道哪些新房值得買，哪些新房並不如想象中那麼美麗。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1c72da404f4445df8061daa423958ab6\" img_width=\"1080\" img_height=\"358\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E 五六百萬，兩番天地\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E通州二手房成交價集中在\u003Cstrong\u003E400-600萬\u003C\u002Fstrong\u003E這個區間，超過600萬的房產成交量驟減，通州400萬優質二手房社區之前寫過，有需求的朋友可以向前翻翻看或者留言提問，我們今天主要聊聊時下\u003Cstrong\u003E通州最熱的幾個總價600萬左右二手房社區\u003C\u002Fstrong\u003E，因爲恰巧這也是目前通州90平米新房的價格，大家可以互相做個比對。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fdbe79870e167451ebd2f8f434be5d394\" img_width=\"1080\" img_height=\"358\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E新城老城，一場誤會\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E以往的文章，我們習慣把通州市場分爲\u003Cstrong\u003E八通線沿線區域\u003C\u002Fstrong\u003E以及\u003Cstrong\u003E武夷花園區域\u003C\u002Fstrong\u003E做對比，因爲這兩條線代表着\u003Cstrong\u003E老城與新城\u003C\u002Fstrong\u003E。但這樣的結果就是人們會先入爲主的認爲\u003Cstrong\u003E【新城有發展，老城沒發展，老城房子不能買】\u003C\u002Fstrong\u003E。這樣的想法確實片面，爲什麼呢？因爲一是\u003Cstrong\u003E老城新城從距離上很近\u003C\u002Fstrong\u003E，本就是你中有我，我中有你的存在；二是從配套來講，\u003Cstrong\u003E目前新城比老城也還差點意思\u003C\u002Fstrong\u003E；三是因爲通州的特殊性，近幾年極少出新的供地，使得較新的樓盤多集中在老城，而新城卻寥寥無幾，從數據我們也可以看出，老城的次新樓盤是新城的一倍還多。今天，我們把通州區內155平方公里的城市副中心看作一個整體，從5個方面來分析副中心幾個熱點二手房社區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F859958e6a628419d8649f8af317cf545\" img_width=\"1080\" img_height=\"358\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E你有臨鐵加精裝，我有物業開發商---富力金禧花園\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E通州核心區大開發商的項目少之又少，\u003Cstrong\u003E富力金禧花園\u003C\u002Fstrong\u003E是其中之一，大開發商的物業一般差不了。跑盤時習慣了大步流星進小區的我，看到一個大門小門配保安且都要刷卡的小區自然心生敬畏。社區位於\u003Cstrong\u003E萬達商圈\u003C\u002Fstrong\u003E，距離萬達700米左右，此外小區對應的是著名的\u003Cstrong\u003E後南倉小學\u003C\u002Fstrong\u003E，樓下又來了個\u003Cstrong\u003E首師大通州校區\u003C\u002Fstrong\u003E正在建設，\u003Cstrong\u003E物業開發商+次新+學校\u003C\u002Fstrong\u003E的優勢，使它在均價4萬\u002F㎡出頭的片區價格始終保持在\u003Cstrong\u003E6萬\u002F㎡\u003C\u002Fstrong\u003E往上。需要注意的是，因爲小區2014年左右交房本，所以滿五的房源很少。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E缺點：與旁邊的\u003Cstrong\u003E金帥府\u003C\u002Fstrong\u003E一樣，共享不臨鐵+周邊道路狹窄等不利，另外戶型不咋地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E此外，600萬左右同類型的社區還有萬達一街之隔的\u003Cstrong\u003E萬方家園\u003C\u002Fstrong\u003E，開發和物業都是萬達的，物業挺嚴格，也是一門配一保安，刷卡進小區，另外進樓還得刷卡，沒卡物業在監控刷臉才能進，有點前陣進中信城的感覺。\u003Cstrong\u003E總的來說物業開發商+次新+學校是優勢。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E缺點：北側臨萬達金街的房子噪音不小，而且沒有滿五的房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4fe82ba00d184291b3ab73a038f53049\" img_width=\"964\" img_height=\"80\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff290d25572c748e9b6c6cc0cfd3e0af5\" img_width=\"1080\" img_height=\"358\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E 居住品質行不行，看完物業看戶型---世紀星城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E想必有朋友已經去過通州這幾個新盤的售樓處了，是不是每次都有種看着沙盤規劃澎湃，到了樣板間心涼一半的感覺呢？通州的新房二手房有一個共性，就是\u003Cstrong\u003E戶型好的真的少\u003C\u002Fstrong\u003E，\u003Cstrong\u003E世紀星城\u003C\u002Fstrong\u003E作爲其中之一，居住體驗是非常好的。除了戶型，世紀星城另一優勢是出門就是廣渠路，正好躲過了通朝大街早高峯最堵的部分（通朝大街是通州人民上廣渠路的必經之路，高峯堵堵堵），在這上班比八通線土橋或武夷花園進入市區能省半個小時。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E缺點：社區2005年建成，加上物業一般（門禁擺設，樓裏有盲人按摩店等等），顯得稍顯陳舊，另外就是不人車分流。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fcd60892caaad448a93b9444220c38a11\" img_width=\"965\" img_height=\"81\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F895954f46e7e4c548f74c902bb87a8cc\" img_width=\"1080\" img_height=\"358\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E想要下班喫熱飯，看完戶型看地段---新華聯運河灣\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E 新華聯在通州真會選位置，當年通州的金牌社區\u003Cstrong\u003E新華聯家園\u003C\u002Fstrong\u003E位於京通快速與廣渠路的夾角處，進入市區極爲便利。如今的新華聯運河灣則位於武夷花園片區的入口處，小區西側100米就是大運河，300米就是極速建設中的運河CBD,東側3公里政府行政辦公區，可謂左右逢源。而且它還是運河三傑中\u003Cstrong\u003E唯一臨鐵社區\u003C\u002Fstrong\u003E，\u003Cstrong\u003E距離6號線北運河西站700米\u003C\u002Fstrong\u003E，距離友誼醫院和潞河醫院都不到4公里，再加上東北側融御項目配建的幾座商業，衣食住行都方便。對了，既然提了一嘴運河三傑，那就補充一句，\u003Cstrong\u003E運河灣的戶型在三傑裏算最好的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E缺點：半人車分流，物業一般，南區臨火車道。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E除此之外，同樣是地段比較好的社區還有位於八通線九棵樹站附近的\u003Cstrong\u003EK2玉蘭灣\u003C\u002Fstrong\u003E。當年玉蘭灣開盤的時候，當時的看房團一趟能帶300號人來看房，售樓處人手不夠就把街上發傳單的拉到項目當臨時銷售，那個年月的樓市火的跟什麼似的。位於地鐵九棵樹站旁邊的k2玉蘭灣，喫住行都方便，社區也新，園林密度沒有k2的另兩個項目清水灣和海棠灣那麼密，感覺正合適，另外物業維護的應該是K2的幾個灣裏最好的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E缺點：首先頭頂的飛機噪音是八通線沿線社區裏比較嚴重的，我下午5點在的那會平均不到5分鐘一趟；戶型不咋地；門口的路堵車問題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F480faa5f304e46d0bca3e9e2c49f3f1b\" img_width=\"966\" img_height=\"81\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F14c4b02e53d94cdaadd8f8215a38b795\" img_width=\"1080\" img_height=\"358\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E如果以上都合格，最後還得看價格---京貿國際城西區\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在通州，\u003Cstrong\u003E南有華業東方玫瑰，北有京貿西。\u003C\u002Fstrong\u003E較大的社區體量加上在次新社區中相對優勢的價格，使它們成爲所在片區的流量王。據瞭解，京貿西頭半年已成交60餘套，優秀的流通性使它成爲武夷花園片區真正的價格支撐，社區目前單價5.9萬／㎡，不但扛着通州最火片區二手房價格，還扛着衆多運河房東對通州樓市的期望。除了價格，京貿西園林不錯，且\u003Cstrong\u003E能上北京小學。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E缺點：物業其實不差，奈何人實在太多，維護不過來；戶型不咋地；有的樓2梯7戶40層，等電梯夠睡一覺了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8a7facdc44dd4207973076e9d0107793\" img_width=\"966\" img_height=\"81\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E現在---未來\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8cf45a731332424c86bd69489e925c3f\" img_width=\"1080\" img_height=\"608\" alt=\"不比新房差！600萬通州二手房你該這麼買\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如今，北京各區域規劃發展基本已經定型。未來，區域產業、配套和居住人羣能像十年前的\u003Cstrong\u003E西二旗、望京、通州\u003C\u002Fstrong\u003E這樣飛速成長的地區將會屈指可數，置業選擇將更多圍繞實際居住體驗及配套資源，而非單純的地段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E人無完人，房子更是。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E物業、開發商、戶型、地段、價格，這五項纔是考覈房源優劣的內在標準，以目前通州總價600萬的房子來看，房源符合購房五要素其中的兩三項則爲優秀。\u003C\u002Fstrong\u003E當然除了文中提到的幾個樓盤之外，通州還有一些品質不錯的社區，如果您想進一步瞭解，歡迎留言討論。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6713767451818983939