99分戶型圖（南北通透的三居，建築面積約88㎡）

房山共有產權房金融街·金悅嘉苑有什麼最新進展？

根據佳爺房談了解，該項目9月21日已經取得了建設工程規劃許可證，相關建築規劃細節已確定。佳爺房談第一時間拿到了項目的規劃設計圖紙，讓我們一睹爲快。

買房子尤其是買新房，在選擇過程中除了地段、交通、配套等問題，對於開發商的實力考察也是重中之重，因爲好的開發商的樓盤往往品質更加優越。熟悉佳爺的粉絲也都知道，他經常舉例：不僅僅在房子本身“上心”，一個好的開發商甚至還會貼錢補貼物業。而金悅嘉苑的設計方面，真正體現了金融街的品牌價值。

匠心築造全裝修社區人性化 戶型設計可打99分

雖然此前作者已經給大家介紹了項目的戶型設計，但僅僅爲規劃版本，如今“規證”的到來讓戶型的細節正式亮相。

約78㎡舒適兩居

戶型亮點：1.全南朝向 2.玄關獨立 3.衛生間乾溼分離 4.人性化L型陽光廚房

約88㎡通透三居

戶型亮點:1.全明戶型，三面採光，南北通透 2.入室玄關配套收納空間 3.客廳，餐廳方正4.衛生間乾溼分離

約105㎡通透三居

戶型亮點:1.戶型方正，佈局合理 2.獨特規劃，南北通透，三面採光 3.雙明衛設計，主客分離，私密性好 4.主臥套設計（佳爺常說的商品房主流設計，主人生活空間私密）

根據佳爺房談了解，項目居住區規劃76%爲獨單元樓棟，三居中81%的戶型爲明衛。

其實不僅是戶型設計，金悅嘉苑在建築品質、裝修方面也是下足了功夫。全面實施全裝修交付、執行綠色二星級標準，裝配式建造。

全裝修交房：金悅嘉苑均價26000元/平是包含全裝修費用的，裝修中有很多人性化設計亮點，給您舉兩個例子：①溫馨燈光（回家溫暖燈——回家總有一束暖光守候你、廚房料理燈——打造明亮的切菜空間）②戶戶設陽臺，提供晾曬及活動空間，實現功能拓展；這些設計作者此前在房山見到是稻田附近某個商品房中，他們叫做“貼心主婦廚房系統”，項目均價58000元/平。

根據用戶行爲習慣打造景觀環境真正的品質社區

熟悉共有產權房的粉絲都知道，共有產權房推行街區制，按照“大開放，小封閉”的模式規劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內應實現人車分流。

就目前來看，作者也看到了很多申請的共有產權房確實也採用了人車分流，但如金悅嘉苑這般用心的確實是獨一份。

金融街·金悅嘉苑景觀空間分配比例

用心：打造全齡活力運動主題園林

共有產權房的申購人羣是真正剛需人羣，多以家庭爲單位，他們正處於“關鍵之處”的階段，考慮到社區環境需要滿足具備老人與小孩活動的場所以及健身休閒空間，項目根據需求合理分配景觀空間。

動靜分離的園林

關心：社區中各個空間部分都有讓人驚豔的部分

如：南區主要以綠色環形跑道、親子活動區、運動健身區爲核心的景觀構成，這其中“後院”的親子活動區實現了各個年齡段兒童娛樂玩耍的需求。

0-3歲，家長依賴性非常強，需要家長不離身陪伴。園區實現方式：爬爬臺、可打滾的草坡、安全滑梯、鞦韆、西沙坑等幼兒運動設施；

3-6歲，觀察、認知世界，需要家長陪同以及引導。園區實現方式: 平衡木、攀爬牆、探索隧道等設施；

6-12歲，獨立好奇階段，發揮自主潛能。園區實現方式:多功能滑梯、輪滑、賽道等戶外設施。

最讓家長暖心的是，局部區域設置“溫暖之眼”（兒童活動區監控視頻回放），真正體現了“互聯網+城市規劃建設管理”新理念。

整個社區還通過舒緩的背景音樂“天然之音”，極力提升整個景觀遊線的感官體驗，儘量給居者打造一條不盡相同的遊園路線。讓您從走進園區，既能有一種遠離鬧市的寧靜空間，同時打造一個能夠滿足全家庭需求的運動主題園林。智能、安全、便利，在家門口樂享親子活動的美好時光。

貼心：粉絲在選房之際經常會問到一個問題“樓層應該怎麼選”

其實選樓層無非要考慮到採光以及景觀效果，尤其是景觀。

金悅嘉苑園林效果圖

沒有一個小區在景觀設計中沒有園林，園林的重要性不言而喻，而園林中的植物搭配不是簡單的“堆砌”，金悅嘉苑園林採用了高低錯落的綠植搭配，打造景觀層次感。既豐富視覺景觀，也同時保證採光的充足。

種植意向圖（最終效果以實際交付爲準）

2018—2020年未來三年房山很有看頭

9月19日北京市發改委發佈了新一輪的城南行動計劃——《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》，城南將迎來新一輪的發展契機。這其中關於房山的內容很有料，作者就其中的五點給大家挑了出來：

1. 加快推進京雄高速公路等重要通道建設

2. 加快建設108國道三期（房山段）

3. 加快推進城際鐵路聯絡線（S6線）等軌道交通項目建設

4. 加快建設京良路東段、京良路西段等工程，規劃建設房山區與中心城區之間新的交通聯絡線

5. 研究規劃市郊鐵路京原線

6. 新建、改擴建一批優質學校，建設房山區長陽鎮起步區2號地九年一貫制學校等

沒看夠？南部地區還將優先建立包括商品住房、共有產權住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型及一二三級市場聯動的住房供應體系。

房山的首個共有產權房-金融街·金悅嘉苑就地處良鄉新城，一個百萬平米城市起步區，一個等待起飛的住房供應體系中。目前區域內除金融街控股外，包括中海、首開、保利、龍湖、旭輝等知名房企入住，開發了包括旭輝城、金樾和著等項目。周邊的商品房售價已近4萬元/平米。

區域內土地現狀

而未來區域內還有大量土地供應，這裏是未來住宅、教育、商業以及醫療等用地規劃齊備之地，未來南部住宅供應或就集中在這裏，根據用地規劃顯示—區域內規劃總用地約118.5公頃，規劃總建築面積約143.8萬平方米，其中居住建築面積（包括配套教育設施建築面積）87.97萬平方米，公共設施建築面積約23.09萬平方米....

更多數據見【評價範圍內規劃用地及建築規模總表】

小編相信這裏三到五年內將逐步發展成爲熱點片區，良鄉新城板塊必將成爲房山新興熱點區。

首付60萬起入手共有產權房剛需置業品質之選

剛需族購買良鄉老城的二手老破小，如玉竹園、鴻順園。還是入手品質共有產權房？我們不妨先來算筆賬：

首先，我們買一套共有產權房是可以享受貸款福利的。商貸首套房可享受最低30%的首付。按照199萬總房款計算，首付60萬即可。【您購買一般商品房（新房）的首套普宅最低商貸首付35%，非普40%,按照現在的普宅與普宅認定標準，普宅數量屈指可數】

然後，買一套二手房您的首付學問就大了，據瞭解各家商貸銀行的政策有所不同，但銀行貸款約爲房產評估額的85%左右（佳爺房談諮詢了多個資深中介），不容易理解？就是您的房子貸款之前，銀行會進行評估，這個額度會比房屋的實際成交價低。舉個例子：你花200萬買房，但實際銀行的評估值只有170萬，那麼你最多申請到的貸款是170x65%=110.5萬的貸款。您需要承擔的首付200-110.5＝89.5萬。

綜上所述，您的二手房首付款比例其實不是35%、40%，是50%或者甚至是60%。

然後您還要計算二手房的中介費(按照2%計算)，200x2%＝4萬。

首付差了30+萬，二手房月共有產權房品質也差了一大截。您以爲這樣就完事了？別忘了二手房的裝修費用。（共有產權房可是全裝修交房的）

周邊二手房外景圖

金融街·金悅嘉苑效果圖

周邊二手房玉竹園88平方米兩居戶型圖

VS

金融街•金悅嘉苑88㎡三居戶型圖

周邊二手房88平2居戶型

金融街•金悅嘉苑88㎡通透三居

房山首批共有產權房金融街•金悅嘉苑即將入市

均價26000元/平米

戶型約78平米舒適兩居，約88－105平米南北通透三居

總價約199萬起,首付約60萬起

高標準品質—全裝修交房，綠色建築—二星級，裝配式建造

2018滬深上市房地產公司綜合實力TOP10——金融街控股股份有限公司全力打造