"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FR93UfeP8zRBbu\" img_width=\"640\" img_height=\"220\" alt=\"79.4億拍出新地王！北京樓面價6.5萬\u002F㎡，不限價\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E周\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-3\"\u003E一一\u003C\u002Fi\u003E來，北京地產圈都在\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E關注\u003C\u002Fi\u003E豐臺的一宗地塊拍賣。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這宗位於豐臺區花鄉造甲村的地塊，吸引了多家房企爭搶，包括\u003Cstrong\u003E金茂、首開+保利+城建、中海\u003C\u002Fstrong\u003E等大牌開發商都蜂擁而至，伺機而動。更有傳聞在北京以打造豪宅作爲標杆的金茂對此地塊勢在必得。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E而這宗不限價地塊的起拍價也對得起這份\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E關注\u003C\u002Fi\u003E：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E66.84億。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我們\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E關注\u003C\u002Fi\u003E到，光是這個起拍價，已經創了北京19年起拍價之最！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外順便說一下，參與競拍的房企需要繳納13.368億保證金，算了下一家競拍房企的保證金單日利息就高達11.14萬......\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E36輪車輪戰，總價\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-4\"\u003E79\u003C\u002Fi\u003E.4億創北京土拍新高\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這場土拍從7月11日收到第一個報價開始，一直持續到7月15日下午。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E從今天開始，在第三輪報價的基礎上4家房企及房企聯合體輪番出價，以單次3500萬的加價逐次舉牌。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而有趣的是，我們在規劃委的官網上只能看到前4輪報價，以及最後的成交總價。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWNwttK45I9oDR\" img_width=\"680\" img_height=\"588\" alt=\"79.4億拍出新地王！北京樓面價6.5萬\u002F㎡，不限價\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E我們稍微算了下，從第一輪起拍價66.84億，到最後成交\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-4\"\u003E79\u003C\u002Fi\u003E.4億，每輪加價3500萬的話，總共經歷了37輪。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而最終，\u003Cstrong\u003E財大氣粗中海豪擲\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-4\"\u003E79\u003C\u002Fi\u003E.4億拿下了這一寶地。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而此前中海已經是北京連續3年的單項目銷冠了。大家熟悉的中海寰宇天下，中海麗春湖墅，中海雲築，中海雲熙，中海望京府都是中海的地產項目，北京地產一哥的地位通過此次土拍再次坐穩了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E北京新地王，究竟多貴？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E有人說中海拿得值，他是這樣算的：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E建築面積21.\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-1\"\u003E64\u003C\u002Fi\u003E52萬㎡，扣除代徵面積9631.057㎡，那差不多就是20.682萬㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成交總價\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-4\"\u003E79\u003C\u002Fi\u003E.4億，用總價除以面積——\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E樓面價=\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-4\"\u003E79\u003C\u002Fi\u003E.4\u002F20.682=3.839元\u002F㎡\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不到4萬的樓面價拿到了4環內的地塊，賺大了啊！而且剛需有福了，4萬的樓面價到入市時售價可能在7-8萬之間，可以了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我們微微一笑，顯然這位哥們不太懂，連出讓指標都沒看。\u003Cstrong\u003E話不多說，直接上圖：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWNwttcDTkPTEQ\" img_width=\"1080\" img_height=\"777\" alt=\"79.4億拍出新地王！北京樓面價6.5萬\u002F㎡，不限價\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E成交價創下2019年至今北京單宗總價最高的地塊，超越石景山古城南街地塊的\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-6\"\u003E73\u003C\u002Fi\u003E.4億，更是緊隨孫河不限價地塊的6.9萬樓面價，豐臺花鄉造甲村這地是真心貴。怕是中海爲了彌補石景山古城南街地塊土拍空手而歸的遺憾，誓死也要從金茂手裏搶下這塊地？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E榮獲地王頭銜，它配不配？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E豐臺區花鄉造甲村\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-3\"\u003E151\u003C\u002Fi\u003E2-653等地塊在出讓之前便已小有名氣，不少媒體都紛紛對此進行了報道，如今摘得地王頭銜，更是引起一場媒體狂歡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWNwttv3DBLoAQ\" img_width=\"597\" img_height=\"493\" alt=\"79.4億拍出新地王！北京樓面價6.5萬\u002F㎡，不限價\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E然而拍地年年有，爲何偏它如此備受青睞？理由有三！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E一、地塊不限價，屬當今稀缺品\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在限競房和共有產權房當道的如今，純商品房自現身的那一刻起便尤其捉人眼球，尤其它還不受7090限制。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E自2017年至今，北京土地市場共出讓10宗純商品房地塊，而這其中僅有3宗位於城六區，\u003Cstrong\u003E他們便是之前以30.2億元出讓的朝陽孫河地塊和以\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-6\"\u003E73\u003C\u002Fi\u003E.4億元出讓的石景山古城南街地塊，以及今天的豐臺花鄉造甲村地塊。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWNwtuCEtfdzy9\" img_width=\"866\" img_height=\"598\" alt=\"79.4億拍出新地王！北京樓面價6.5萬\u002F㎡，不限價\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E光是看着這樣的土地供應量，趨利的開發商們自然懂得不限價地塊的價值，因此使出渾身解數也要拿下它們。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另一方面，\u003Cstrong\u003E這些年由於7090的限制，造成市場上大量同質化產品的出現，再加上由於價格限制，不少開發商爲了壓縮成本，建出一個個有質量問題的項目，\u003C\u002Fstrong\u003E使得購房家庭叫苦不迭，“沒得選”也成了買房路上的一大苦惱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但若是不限價且不受7090限制的土地，開發商則更有餘力去精心打造產品，老百姓也更有信心買到合格的產品。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E二、地段+價格，定位豪宅中的精品\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E豐臺造甲村地塊住宅部分的四至範圍是：北至造甲村二號路，南至康辛路，西至萬壽路南延，東至造甲村一號路。從環線位置看，項目距離四環僅2公里左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWNwtuTAxML4me\" img_width=\"677\" img_height=\"400\" alt=\"79.4億拍出新地王！北京樓面價6.5萬\u002F㎡，不限價\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E四環內是什麼概念？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據中原地產數據顯示，\u003Cstrong\u003E自2010年至今，北京四環內成交建設用地僅約128.24萬平方米，佔比不到總成交的3%。\u003C\u002Fstrong\u003E其中，\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E三四\u003C\u002Fi\u003E環之間成交17宗宅地，建設用地面積99.21萬平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018年3月，北京發佈《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，明確\u003Cstrong\u003E“限制四環路以內的各類用地調整爲住宅商品房”\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這就意味着，原本就屈指可數的四環內住宅，賣一套便少一套！因此，該地塊位置的優越性，自然不言而喻。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再看看價格：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E地塊位於豐臺，但一提到豐臺，不少人都要皺皺眉，總覺得南邊這麼些年，總擺脫不了村的形象，寧要北邊一張牀，不要南邊一間房更是諸多人的內心寫照。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，事實上，南航早已悄然騰飛。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E內城供地量有限、“四環限住”，外加南城計劃、新機場建設\u003C\u002Fstrong\u003E等諸多因素影響，讓豐臺區四環宅地一出就成爲搶手貨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2013年7月，\u003C\u002Fstrong\u003E夏家衚衕地塊出讓，15家房企角逐，經過26輪競價，加配3.8萬平方米的公租房，懋源以17.8億元的價格獲得，樓面價高達4.58萬元\u002F平米，成爲當年的北京單價地王；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2014年2月，\u003C\u002Fstrong\u003E豐臺西局一地塊出讓龍湖以總價35.7億元及現場競配5.4萬平限價商品房收入囊中，溢價率48.1%，摺合樓面價6.82萬元\u002F平方米；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E隨後，其姊妹地塊出讓，泰禾與龍湖、魯能、中化方興（中國金茂前身）、融創、懋源等5家房企競拍，溢價率達到47.7%、且配建5萬平方米限價房後泰禾得手，摺合樓面價在5.5萬元\u002F平米左右；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2015年1月，\u003C\u002Fstrong\u003E豐臺亞林西兩宗土地被華潤、招商、九龍倉、平安聯合體拿下，兩地樓面價分別是4.41萬元\u002F平方米、4.8萬元\u002F平方米；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2015年10月，\u003C\u002Fstrong\u003E樊家村項目出讓時，葛洲壩通過與13家房企“貼身肉搏”，經過\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-6\"\u003E73\u003C\u002Fi\u003E輪競價，31輪競公租房面積，才得以斬獲，成交價49.5億元，配建4.1萬平方米的公租房，樓面價達到7.5萬元\u002F平方米；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2015年11月，\u003C\u002Fstrong\u003E豐臺槐房地塊出讓，華潤聯合體83.4億拿下，成爲當年總價地王；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2017年9月21日，\u003C\u002Fstrong\u003E豐臺西局一地塊出讓，九龍倉與10家房企經過38輪較量，才以49.85億49.05%的溢價率摘得。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2015年1月，\u003C\u002Fstrong\u003E華潤首開平安聯合體以86.25億拿下豐臺白盆窯地塊，刷新北京總價地王記錄。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2018年，\u003C\u002Fstrong\u003E在企業拿地熱情不高的情況下，11月四環外白盆窯地塊出讓，也迎來了9家房企的參與，經過60餘輪競拍，中鐵諾德以70.2億元的總價摘得。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E地王頻現，讓豐臺榮獲一個稱號——“地王制造機”！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就連該地塊的周邊也不乏豪宅項目，懋源·釣雲臺站穩單價13萬，葛洲壩北京中國府也突破11萬。因此，不少人推測預測，\u003Cstrong\u003E此次中海地產斬獲的豐臺花鄉造甲村地塊項目將繼承“地王們”的一貫風格，建設高端住宅，並預測價格可能突破10萬+。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三、配套完善，性價比超值\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地王之所以是地王，除了貴，還必須值！\u003C\u002Fstrong\u003E不管是交通、醫療還是教育，該地塊都挑不出毛病。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E交通方面，\u003C\u002Fstrong\u003E該地塊西側毗鄰地鐵9號線，距離地鐵豐臺南路站僅400米左右，公共交通出行方便快捷；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E商業方面，\u003C\u002Fstrong\u003E地塊西南1.2公里處有歐尚超市，西北幾百米處還有一個大型的菜市場，再大一點的還有豐科萬達\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E廣場\u003C\u002Fi\u003E、花鄉奧萊村等；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E教育方面，\u003C\u002Fstrong\u003E有豐臺第四、第五幼兒園，豐臺第二、第五、第八小學，北京八中、十二中、豐臺二中、首經貿附中等，上學不發愁。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E醫療方面，\u003C\u002Fstrong\u003E有北京豐臺醫院、天壇醫院等，地塊潛力較大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E地塊周邊老小區衆多，居住氛圍濃厚，並且臨近豐臺科技園生態主題公園，環境清幽，可供居民日常休閒娛樂。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不過，需要提醒大家的是，\u003Cstrong\u003E該地塊將配建0.15公頃的密閉式垃圾收集站。\u003C\u002Fstrong\u003E是否會影響到居住舒適度，還得待時間來檢驗。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E那麼，問題來了，你以後會買它嗎？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong class=\"\"\u003E點擊關鍵詞閱讀往期乾貨\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E▼\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E| 垃圾分類| \u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E維權\u003C\u002Fi\u003E圖作看房圖 |禁止違法羣租|\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E| 6月房價地圖 |通州置業 |新城控股 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