摘要：汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案三分析\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案優點\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨城市對外主要道路（324國道）的城市界面通透性較高\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 內部建築佈局變化豐富\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案缺點\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 公共服務設施（幼兒園）日照條件較差\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 場地通風較差\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 容積率較小\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨城市道路商業界面較短\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 內部空間有一定割裂，完整性較\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fed69e12060864a819f2458c73dd9be5b\" img_width=\"859\" img_height=\"683\" alt=\"投資8.6億。汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案一分析\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案優點\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨城市對外主要道路（324國道）的城市界面通透性較高，形象較好\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 公共服務設施（幼兒園）日照條件較好\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 內部空間圍合較好，內部景觀環境完整\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨城市道路商業界面較長，商業步行街氛圍較好\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 與周邊地塊建築朝向協調\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 場地通風較好\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案缺點\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨同益路的城市界面缺乏變化\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3df8073951344f708bc79b83fdbc1d83\" img_width=\"868\" img_height=\"685\" alt=\"投資8.6億。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E既汕頭老客隆改造方案出爐外，汕頭又有另一個卜蜂蓮花將改造。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近期，汕頭市自然資源局澄海分局發佈了《》。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F905b78ee7239410a8cbe201321142587\" img_width=\"1080\" img_height=\"552\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E該地塊目前是卜蜂蓮花（澄海店），將由商業用地改造爲商業、居住混合用地。卜蜂蓮花澄海店是卜蜂蓮花在華南區域率先開業的6家門店之一，服務澄海市民十餘年，是集購物、美食、休閒、娛樂等爲一體的大型連鎖購物中心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F24db716861a741debd7ac824f1047741\" img_width=\"869\" img_height=\"824\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E該項目屬於三舊改造項目，用地性質爲\u003Cstrong\u003E居住用地（兼容商業）\u003C\u002Fstrong\u003E，總用地面積24966㎡。\u003Cstrong\u003E其中居住用地（兼容商業）面積：19223㎡（總用地面積的77%）容積率：4.3；建築密度：25%；建築限高：70m；綠地率： ≥30%；商住比例：住宅佔85%，商業佔15%。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E項目擬建設8棟約22層高層住宅及1棟15層公寓，配套建設一棟3層樓高的公辦幼兒園，初步設計12班。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E01\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E項目概況分析\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E卜蜂蓮花（澄海店）用地位於汕頭市澄海區同益路南側，阜安路東側，現爲宜華企業（集團）有限公司商業用地，總佔地面積爲37.449畝，擬由商業用地調整爲商住用地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E 區位信息：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E項目地塊位於澄海區南部的澄海中心城區，北眺蓮陽河、東臨324國道，周邊爲居住片區和小型工業聚集區，佔據着較爲優良的景觀及交通區位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F70c3716f179b42d9b481ed86a3145d97\" img_width=\"763\" img_height=\"782\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E改造的地塊位於澄海區同益路南側，阜安路東側，324國道西側，佔地面積24973.6㎡。\u003Cstrong\u003E西側爲已建成的宜嘉名都商住樓，東側爲已建成324國道，北側爲同益路，南側爲猛獅國際廣場商住樓。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F11e9ba057cc646a3a3c9cc03d6ada7a4\" img_width=\"782\" img_height=\"754\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E 周邊建設情況：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E交通情況：\u003C\u002Fstrong\u003E項目地塊緊鄰城市主要對外交通軸線，周邊交通便捷，道路通行環境良好，承擔一定的城市形象展示功能和生活服務功能。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2f983b729e5740eb8965665c3e892986\" img_width=\"622\" img_height=\"750\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E樓盤分佈：\u003C\u002Fstrong\u003E項目地塊位於生活片區。\u003Cstrong\u003E周邊樓盤早期建設以多層住宅爲主，近期建設以小高層、高層住宅爲主\u003C\u002Fstrong\u003E，容積率3.8至5.0。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E周邊樓盤分佈\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E*匯璟花園：\u003C\u002Fstrong\u003E三期期以小高層（12F）爲主，房屋質量較好，南北向行列式佈局。西區佔地規模較大，以多層（7F,爲主，南北行列式佈局爲主。容積率約爲1.2，綠地率約25%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E*猛獅國際廣場：\u003C\u002Fstrong\u003E高層住宅小區（24F）及綜合樓（19F），澄海地標性的商住綜合中心。容積率約5.0，停車方式採取地下停車。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E*宜嘉名都：\u003C\u002Fstrong\u003E以小高層和多層爲主，南北行列式佈局。容積率約3.8，綠地率約30%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E*益泰園：\u003C\u002Fstrong\u003E含4棟小高層（16F）住宅，南北行列式佈局，總戶數約280戶。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E*龍光·陽光悅府：\u003C\u002Fstrong\u003E含4棟高層住宅(25F）容積率約4.5，綠地率約30%，停車方式採取地下停車。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E*凱旋花園：\u003C\u002Fstrong\u003E以4棟高層（18F-24F）爲主，總戶數約586戶，綠地率約30%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F72293d7346fe4298bd6bb613ec104b4c\" img_width=\"681\" img_height=\"739\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E公共配套方面：\u003C\u002Fstrong\u003E以項目地塊爲中心的15分鐘步行可達範圍內，\u003Cstrong\u003E有較爲完善的醫療、教育、商業、交通等\u003C\u002Fstrong\u003E基本公共服務設施，周邊生活氛圍濃厚。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E公共配套分佈\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E*匯璟實驗小學：\u003C\u002Fstrong\u003E全日制公辦學校，澄海目前唯一直屬小學，現有教學班28個，學生1848人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E*匯璟中學：\u003C\u002Fstrong\u003E公辦完全中學，汕頭市一級學校，現有44個教學班（其中初中34個班，高中10個班），2498人（其中初中1957人，高中541人）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E*澄海區中醫醫院：\u003C\u002Fstrong\u003E汕頭市澄海區衛生和計劃生育局屬下的差額事業單位，非營利性公立二級乙等中醫醫院。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E*廣益小學：\u003C\u002Fstrong\u003E全日制公辦學校，36個教學班，可提供1800個學位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E*啓航美食娛樂廣場：\u003C\u002Fstrong\u003E一站式美食、休閒、娛樂綜合體。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3a3483dba6344781a6d6e2a92184a82b\" img_width=\"683\" img_height=\"749\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E其他建設：\u003C\u002Fstrong\u003E項目地塊周邊有大量自建住宅及部分工業用房，未來改造與發展潛力較大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E其他建設分佈\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E*倉儲廠房：多爲棚房形式的非永久性建築或建築質量一般的廠區建築。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E*自建住宅建築：佈局密集，層數多在5-10層，底層以商業功能爲主，上部作爲住宅或公寓酒店等形式。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F26d1402eb6744b3686cd41bc464d9285\" img_width=\"712\" img_height=\"525\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E 項目現狀：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E現狀建築爲\u003Cstrong\u003E1棟2層卜蜂蓮花商業樓\u003C\u002Fstrong\u003E，建築質量較好。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5bc5d440e95045979b3077be1cd1630a\" img_width=\"1080\" img_height=\"511\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E卜蜂蓮花業態主要爲\u003Cstrong\u003E精品店、餐飲娛樂和標準超市，\u003C\u002Fstrong\u003E在超市的基礎上引入與超市互補的\u003Cstrong\u003E衆多品牌店，如化妝品、餐飲服務\u003C\u002Fstrong\u003E等，以大型室內商場爲主要空間形式。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe1b3d62252004462a72397a5c15f1830\" img_width=\"627\" img_height=\"421\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E地塊內公共停車\u003Cstrong\u003E採取地面停車形式\u003C\u002Fstrong\u003E，分爲汽車停放區和摩托車停放區兩種區域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E 項目綜合評價：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E項目地塊地理位置優越，改造基礎較好，符合相應規劃，同時具有一些挑戰。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E綜合評價\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E優點：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E區位優勢：\u003C\u002Fstrong\u003E項目地塊受澄城副中心輻射，靠近汕北特色金融中心商務辦公集中區，發展優勢明顯，將爲周邊住區提供更豐富城市配套。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地塊優勢：\u003C\u002Fstrong\u003E項目地塊內部現狀建設情況簡單，僅卜蜂蓮花單一建築。且用地形狀較爲規整，未有與其他用地的割裂情況。後期改造較易實施，對周邊影響較小。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E交通優勢：\u003C\u002Fstrong\u003E項目地塊位於城市重要交通路徑交匯處，靠近規劃中的城市軌道2號線站點，與汕頭主城區聯繫緊密，交通區位優勢明顯。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E配套優勢：\u003C\u002Fstrong\u003E周邊公服配套基礎良好，中學、小學、醫院、生活市場、休閒及其他生活配套設施，並集聚大量住區，生活基礎良好。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E缺點：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1.項目地塊北側緊鄰高壓線路走廊，對地塊內部人羣視線及地塊整體景觀形象有一定影響。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2.項目地塊東側緊鄰國道，國家級主幹公路，是汕頭和澄海區南北方向的主要公路和重要的城市疏散通道，對地塊的車輛進出、人流過街產生一定影響。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E02\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E打造一個適合澄海人的商業模式\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E該<方案>認爲，目前的商業消費羣主體爲本地居民，對品牌需求不高，日常消費佔絕大多數以步行爲主，兼具消費及休閒旅遊消費羣體較多，相關服務供不應求服務於本地，是澄海目前商業服務的主要對象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F7e56920ed57e48fa9cda39ad85a70cc0\" img_width=\"1080\" img_height=\"685\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E未來建設的商業體將以滿足本地居民消費習慣爲主，集輕度消費與休閒於一體，展現遊購居特色是澄海商業趨勢。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0b3bf4260b1246bfab35bafd16e05ac5\" img_width=\"679\" img_height=\"753\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E03\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E改造後的卜蜂蓮花將這樣建\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據規劃設計條件要求，設計了\u003Cstrong\u003E3種不同建築佈局模式\u003C\u002Fstrong\u003E，並選擇了其中一種作爲最終的改造方案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案一：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0530a843a87f4afaa2deaf3bd601d6e9\" img_width=\"976\" img_height=\"676\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案一分析\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案優點\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨城市對外主要道路（324國道）的城市界面通透性較高，形象較好\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 公共服務設施（幼兒園）日照條件較好\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 內部空間圍合較好，內部景觀環境完整\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨城市道路商業界面較長，商業步行街氛圍較好\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 與周邊地塊建築朝向協調\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 場地通風較好\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案缺點\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨同益路的城市界面缺乏變化\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3df8073951344f708bc79b83fdbc1d83\" img_width=\"868\" img_height=\"685\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案二：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fefbca94e33034f1c928c674af38bff1f\" img_width=\"975\" img_height=\"691\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案二分析\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案優點\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 容積率較大\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨同益路的城市界面通透率高\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 居住面積較大\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案缺點\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 公共服務設施（幼兒園）日照條件較差\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 內部空間圍合較弱\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨324國道的城市界面通透性較低\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨城市道路商業界面較短\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd9c799de06a1490eaf9857434ee99a52\" img_width=\"858\" img_height=\"682\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案三：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8e1f6ee0703644ab8cfb5f4530eb6b1b\" img_width=\"974\" img_height=\"692\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案三分析\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案優點\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨城市對外主要道路（324國道）的城市界面通透性較高\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 內部建築佈局變化豐富\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E方案缺點\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 公共服務設施（幼兒園）日照條件較差\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 場地通風較差\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 容積率較小\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨城市道路商業界面較短\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 內部空間有一定割裂，完整性較\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fed69e12060864a819f2458c73dd9be5b\" img_width=\"859\" img_height=\"683\" alt=\"投資8.6億！汕頭第二家卜蜂蓮花將改造，建成8棟高層1棟公寓\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E編輯\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E搜圖\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E請點擊輸入圖片描述\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E通過方案探討，選取方案1爲推薦方案，具有如下特點：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 整體佈局圍合較好，臨主要道路界面通透性較強；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 內部景觀空間完整性較強，形成規模較大的中心花園景觀；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 臨兩條城市道路形成連續性較強的步行街空間；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E• 交通組織清晰流暢，地面地下停車結合；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E項目預計投入約8.6億元進行改造，改造後可容納居住人口約爲1600人。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E04\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E結語\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前該用地產權爲宜華企業（集團）有限公司，將由宜華集團改造的可能性大，改造後將大大提高該用地的可利用性。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前，已經有三家卜蜂蓮花確定改造。除了澄海店外，還有位於中心城區的老客隆及卜蜂蓮花（中旅店）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E點擊回顧：汕頭老萬客隆確定拆除！效果圖曝光！總投資16億改造成綜合體和公寓！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E當我們所熟悉的城市記憶，一點點的改變，或許那就是城市正在成長...\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E​\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6714940531069157892