摘要："\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWcdJgcDnTIOo5\" img_width=\"690\" img_height=\"372\" alt=\"南沙樓價應單獨看，不能簡單跟中心區比較\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E博翠明珠效果圖\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E靈山島尖終於有全新住宅入市,售價或在4萬+以上,業內分析稱:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日,南沙靈山島尖又迎來一實力房企,粵海集團以6.9億元底價將2019NJY-6地塊收入囊中,這是今年以來靈山島尖出讓的第三宗地塊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E越秀濱海花園十三期(住宅)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E越秀濱海花園十三期項目,即2017NJY-12地塊,也是南沙靈山島尖出讓的首宗居住用地,樓面價17231元\u002F平方米,是南沙的標杆地價項目。

"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRWcdJgcDnTIOo5\" img_width=\"690\" img_height=\"372\" alt=\"南沙樓價應單獨看，不能簡單跟中心區比較\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E博翠明珠效果圖\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E靈山島尖終於有全新住宅入市,售價或在4萬+以上,業內分析稱:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日,南沙靈山島尖又迎來一實力房企,粵海集團以6.9億元底價將2019NJY-6地塊收入囊中,這是今年以來靈山島尖出讓的第三宗地塊。板塊內近年來土地出讓集中,金科博翠明珠、綠城柳岸曉風等項目已開放銷售中心或展廳,據業內人士透露,從目前跟部分項目的接觸來看,預計未來售價或在4萬+以上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E■新快報記者 丁燦\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E靈山島已出讓16宗地塊中近半有居住用地\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E靈山島規模開發始於2014年,2014-2015年間中交以PPP模式獲得靈山島10萬㎡用地,負責片區基礎設施建設。據廣州中原研究發展部統計,經過3年時間發展,2017年7月起靈山島再次集中出讓用地,到目前爲止已通過出讓商住商服用地的方式吸引越秀、省交通集團、中金國際、投元置業(中洲背景)、綠城、金科、華潤、佳兆業、金茂、粵海等企業投資,並針對性地往金融、交通運營、有色金屬總部經濟發展。截至目前,自2014年以來,該板塊已出讓商住商服用地16宗,其中居住或含居住用地有8宗。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據3月公佈的《廣州市2019年建設用地供應計劃》顯示,若僅計算可公開招拍掛商住用地,南沙將有76.9萬㎡用地可供應,從板塊分佈來看,靈山島、黃閣、金洲將形成“三足鼎立”的形勢,其中靈山島預計可供應14.5萬㎡商住用地,佔總供應接近兩成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E加速發展產業新城,成南沙下一個主場\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E靈山島尖位於南沙明珠灣板塊,作爲南沙自貿區七大片區之一的南沙明珠灣,是南沙發展的重中之重,未來將打造成爲金融商務發展示範區,被稱爲“南沙珠江新城”。近期,南沙明珠灣總部基地集中開工,6大項目,總投資達134億元,包括越秀國際金融中心、省交通集團智匯晶谷、中金嶺南國際貿易中心、國際風險投資中心、南沙國際貿易中心和星河總部2.0項目等,讓明珠灣板塊離成爲南沙版“珠江新城”更近一步。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E與金洲、黃閣等開發時間較早、地鐵等通勤配套完善的板塊相比,廣州中原研究發展部分析認爲,靈山島作爲“新興板塊”,按照規劃,將打造成現代金融服務集聚區、總部商務辦公區等高端商務功能區。除近年明顯加快商住地供應量外,亦積極出讓商服地,以迅速吸引產業、高素質勞動力流入。此外,靈山島學校、商業中心、交通站場等配套建設亦穩步推進,以保障未來住戶生活、交通、教育需求,提高“產業新城”的發展速度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“南沙更應該說是一個全新城市概念”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E靈山島尖無疑是業內比較關注的一個焦點,廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,目前靈山島尖周邊吸引了兩種人,一種是投資型的,一種是周邊的居民或者上班族,也就是說有自用和投資兩種。大家都看好未來靈山島尖的發展,就是另一個珠江新城的概念,當然目前無論從規模還是從發展來看,短時間之內,靈山島尖不能夠直接和珠江新城來比較。但是長遠來看,明珠灣區起步區這個位置還是非常耀眼,產品及地理位置具有非常獨特的優勢,所以未來的售價以及接下來很快有新的住宅入市的話,目標價格應該在4萬+,兩年後甚至可能達到5萬+的水平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“我已經說過好幾年了,我認爲南沙的樓價應該是單獨去看,而不是簡單地跟中心區比較。大家可能現在有個慣性思維,就是說南沙跟廣州市區比較,在買房的時候會考慮是買南沙還是買市區呢?南沙的樓價是單獨的,隨着南沙的發展,更多的企業在那裏也會吸引更多人口流入,現在說南沙是廣州的副中心,其實更應該說是一個全新城市的概念。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中交匯通中心(商用)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E板塊內部分項目情況\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E項目是靈山島尖內目前唯一在售樓盤,爲商務綜合體,總建面約33萬平方米。商辦單位涵蓋建面48-81平方米單位,毛坯均價17000元\u002F平方米。商鋪在售建面50-110平方米單位,售價30000-33000元\u002F平方米。同時,寫字樓建面106-365平方米,毛坯均價21000元\u002F平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E金科博翠明珠(住宅)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E去年11月,金科地產競得南沙2018NJY-10地塊,樓面價13734元\u002F平方米。今年6月,該地塊項目發佈樓盤名——金科博翠明珠。博翠系,作爲金科三大產品線的領銜之作,以現代東方的美學體驗,高檔輕奢的檔次體驗,打造萃選東方的人文華宅。由此可見,項目定位較高端。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E該地塊一線臨江,金科博翠明珠採用半圍合式的社區規劃,將江景納入社區,做到戶戶觀景,高低層不同角度的江景。項目佔地3.23萬平方米,總建築面積10.9萬平方米,容積率2.4,由6棟小高層和2棟高層住宅組成,產品爲建面83—140平方米三至四房,一梯一戶設計,目前已開放營銷中心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E綠城柳岸曉風(住宅)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本月5 日綠城南沙項目也已揭曉案名——柳岸曉風,該項目爲綠城廣州首作,將打造爲 5G“心”服務標杆項目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據此前的規劃公示,整個區域計容建面爲 92309 平方米,將建 13 棟高層住宅,層高在 17-31 層,最高近 100 米,容積率僅爲 2.5。其中,7 棟住宅位於地塊的北邊,包含配建的 1 棟 26 層人才公寓位,中間則會有一個露天泳池。南部地塊除了 6 棟 17 層住宅外,還會建設一所幼兒園以及一個佔地近 5000 平方米的公園綠地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E柳岸曉風將以來自世界的極簡建築美學 Super flat 爲立面靈感,首次以極簡現代高層產品落地廣州。項目北高南低,做到戶戶南向,呈現綠城經典的中軸儀式感,將打造海洋主題園林景觀及空間,並遵從人文需求,打造風雨連廊及架空層。7 日起,項目在番禺永旺夢樂城、番禺海印又一城及海珠區麗影廣場開放展廳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E越秀金茂悅(住宅)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E南沙2018NJY-8地塊去年10月被廣州雋業二號房地產開發有限公司,也就是越秀地產以95020萬元總價拿下,樓面價12606元\u002F平方米。根據規劃示意,該地塊目前規劃有1#、2#、3#、4#、5#五棟住宅,其中1#、2#爲36層,3#、4#31層,5#爲31層的人才公寓,住宅外圍分佈有2或3層商業。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E越秀濱海花園十三期(住宅)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E越秀濱海花園十三期項目,即2017NJY-12地塊,也是南沙靈山島尖出讓的首宗居住用地,樓面價17231元\u002F平方米,是南沙的標杆地價項目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據規劃,地塊總建築面積411558平方米,其中計算容積率建築面積291132平方米,規劃有疊墅、高層、自持高層和人才公寓,共計28棟住宅樓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E派潭生命健康小鎮周邊樓盤\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E樓盤名 產品 周邊參考價\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E碧桂園金葉子 主推公寓、別墅 17940元\u002Fm2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三英釣雲臺 主推別墅 19374元\u002Fm2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E香江健康山谷 主推別墅 19654元\u002F m2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E萬科桃源裏 主推洋房、別墅 10000元\u002F㎡起\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E(信息來源:安居客、房天下、鏈家)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近年靈山島尖公開出讓土地情況\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E土地編號 土地屬性 總建築面積(㎡) 成交總價(萬元) 成交樓面價(元\u002F㎡) 競得人\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019NJY-6 商務商業 100170 69690 6964 粵海\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019NJY-5 商住 87307 136990 17230 金茂\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019NJY-4 商住 94960 148453 17230 佳兆業\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018 NJY-13 商辦 44906 29530 6576 星河控股\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018 NJY-12 商住 78867 56950 7221 廣州南投\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018 NJY-11 商住 104907 12810 13182 華潤\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018 NJY-10 商住 77648 94280 13734 金科\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018 NJY-9 商住 92309 99150 12709 綠城中交聯合體\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018 NJY-8 商住 90230 95020 12605 越秀\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018 NJY-3 商辦 156166 103070 6600 投元置業\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018 NJY-2 商辦 72860 48090 6600 ` 廣州南投\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2017 NJY-12 商住 291132 369824 12703 越秀\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2017 NJY-8 商辦 59764 38940 6516 中金\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2017 NJY-3 商辦 152058 99890 6569 廣交\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2017 NJY-2 商辦 123735 83030 6710 越秀\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E(據市場公開信息整理)\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6715153842331189771