摘要：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc9215896f65849dc8b811210bf5fea6f\" img_width=\"1\" img_height=\"1\" alt=\"起始总价涨2亿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F89db10fc3213494d9f6bcff4f5d29f53\" img_width=\"713\" img_height=\"385\" alt=\"起始总价涨2亿。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据土地情报数据监测显示，7月19日，广州市1宗住宅用地出让， 总出让面积133652.6㎡，总规划建筑面积400957.9㎡，起始总价400960万元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E值得注意的是，本次增城区地块当时分为三宗地块出让，起始总价38亿，曾在2018年9月7日挂牌，原定于10月10日出让，后延迟至29日，但最终又在10月18日发布公告称终止出让。相比此前挂牌时，本次挂牌，起始总价涨了近2亿，而楼面价则降了约1千元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地块编号83101231A19034，最终，由广州万科企业有限公司以底价摘得该地块。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc9215896f65849dc8b811210bf5fea6f\" img_width=\"1\" img_height=\"1\" alt=\"起始总价涨2亿！万科耗资40亿拿下广州增城200亩旧改“回炉地”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置增城区永宁街叶岭村。用地性质为住宅用地，总用地面积133652.6㎡， 规划建筑面积400957.9㎡，容积率≤3.0，出让年限居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年，起始价400960万元， 起始楼面价10000.05元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F89db10fc3213494d9f6bcff4f5d29f53\" img_width=\"713\" img_height=\"385\" alt=\"起始总价涨2亿！万科耗资40亿拿下广州增城200亩旧改“回炉地”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E（地块区位图 | 来源中指地主）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E>>>> 可研报告\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E本次出让地块位于广州的中新板块，该板块属于远郊拓荒区。地块周边公路交通畅达，公共交通比较贫乏。地块周边自然环境优美，有荔湖高尔夫球场、森林公园可供健身休闲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E近三年内，地块周边5km成交6宗地块，规划建面共计74.0万㎡，2018年，时代地产以底价在该区域内摘得3宗地块当时成交楼面价12000元\u002F㎡。目前，地块周边在售、待售新房项目4个分别为金地香山湖、合景誉山国际、中泰天境、侨建御溪谷，当前出售均价1.7万元\u002F㎡-2.75万元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2019年1-7月，地块所在增城区共推出住宅用地成交5宗，成交楼面均价11539元\u002F㎡，同比上升5.41%， 土地出让金达50.75亿元，同比下降73.06%，平均溢价率为10.57%，同比上升118.84%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E>>>> 出让文件\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,摇号\u002F摇号\u002F抽签方式出让，采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为581392万元；受让人须采用装配式建筑的建造方式。另外，本次挂牌成交价包括173000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过173000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fef34a75526dd4401ae28d3a809b64b13\" img_width=\"738\" img_height=\"460\" alt=\"起始总价涨2亿！万科耗资40亿拿下广州增城200亩旧改“回炉地”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E（地块具体配建需求）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6715203165320380940
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