摘要：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc9215896f65849dc8b811210bf5fea6f\" img_width=\"1\" img_height=\"1\" alt=\"起始總價漲2億。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F89db10fc3213494d9f6bcff4f5d29f53\" img_width=\"713\" img_height=\"385\" alt=\"起始總價漲2億。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據土地情報數據監測顯示，7月19日，廣州市1宗住宅用地出讓， 總出讓面積133652.6㎡，總規劃建築面積400957.9㎡，起始總價400960萬元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E值得注意的是，本次增城區地塊當時分爲三宗地塊出讓，起始總價38億，曾在2018年9月7日掛牌，原定於10月10日出讓，後延遲至29日，但最終又在10月18日發佈公告稱終止出讓。相比此前掛牌時，本次掛牌，起始總價漲了近2億，而樓面價則降了約1千元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地塊編號83101231A19034，最終，由廣州萬科企業有限公司以底價摘得該地塊。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc9215896f65849dc8b811210bf5fea6f\" img_width=\"1\" img_height=\"1\" alt=\"起始總價漲2億！萬科耗資40億拿下廣州增城200畝舊改“回爐地”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置增城區永寧街葉嶺村。用地性質爲住宅用地，總用地面積133652.6㎡， 規劃建築面積400957.9㎡，容積率≤3.0，出讓年限居住份額70年，商業份額40年，其他份額50年，起始價400960萬元， 起始樓面價10000.05元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F89db10fc3213494d9f6bcff4f5d29f53\" img_width=\"713\" img_height=\"385\" alt=\"起始總價漲2億！萬科耗資40億拿下廣州增城200畝舊改“回爐地”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E（地塊區位圖 | 來源中指地主）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E>>>> 可研報告\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E本次出讓地塊位於廣州的中新板塊，該板塊屬於遠郊拓荒區。地塊周邊公路交通暢達，公共交通比較貧乏。地塊周邊自然環境優美，有荔湖高爾夫球場、森林公園可供健身休閒。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E近三年內，地塊周邊5km成交6宗地塊，規劃建面共計74.0萬㎡，2018年，時代地產以底價在該區域內摘得3宗地塊當時成交樓面價12000元\u002F㎡。目前，地塊周邊在售、待售新房項目4個分別爲金地香山湖、合景譽山國際、中泰天境、僑建御溪谷，當前出售均價1.7萬元\u002F㎡-2.75萬元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2019年1-7月，地塊所在增城區共推出住宅用地成交5宗，成交樓面均價11539元\u002F㎡，同比上升5.41%， 土地出讓金達50.75億元，同比下降73.06%，平均溢價率爲10.57%，同比上升118.84%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E>>>> 出讓文件\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據出讓文件顯示，該地塊以限地價,競自持,搖號\u002F搖號\u002F抽籤方式出讓，採用“限地價+競自持+搖號”方式，最高限制地價爲581392萬元；受讓人須採用裝配式建築的建造方式。另外，本次掛牌成交價包括173000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過173000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fef34a75526dd4401ae28d3a809b64b13\" img_width=\"738\" img_height=\"460\" alt=\"起始總價漲2億！萬科耗資40億拿下廣州增城200畝舊改“回爐地”\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E（地塊具體配建需求）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6715203165320380940
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