元宵已過，己亥豬年正式拉開序幕，房地產隨之也進入了新的編年史。

2018年年末到2019年剛過去的兩個月，除了小豬佩奇的陪伴還有“2019年是未來十年最好的一年”的刷屏。

在這段時間裏，西安樓市也略顯平靜，年後首場公示珊珊來遲，購房者也開始冷靜，一時間，樓市走向撲朔迷離。

另一方面，西安各大板塊之爭卻暗潮湧動，華僑城歡樂谷落地灃東新城，綠地投資80億的137畝商業配套“安家”高新三期……羣雄並起，各顯身手。

西安房天下特別策劃《開年探市》特地奔赴灃東、未央湖、高新、曲江新區、高鐵新城五大熱門板塊，從板塊發展、代表樓盤等多維度實探，還原真實樓市現狀，爲您提供最接地氣的置業參考。

近兩年來，隨着地鐵4號線的開通、斷頭路的打通、房價破萬、國際名校入駐、以曲江創意谷、大悅城爲代表的新型商業崛起、“天然氧吧”公園的建造、金地華潤等新盤的衝擊，一股“新鮮血液”流淌整個曲江，要說“區域將大換血”一點也不爲過，本篇，小編帶您走進曲江新區，一起去了解成長中的曲江二期2019都有哪些新變化？

【區域嬗變】曲江新區置業版塊嬗變 曲江最後一塊地尚待開發

曲江新區位於西安主城區東南部，核心區域面積40.97平方公里，主要分兩期發展建設，曲江一期主要以大雁塔爲核心的旅遊業爲主，居住以低密度的別墅洋房爲主，標準的“豪宅範兒”，抬高了房價，是剛需購房者可望不可即的區域。

曲江二期迴歸居住功能，“韭菜樓”遍地開花，一度成爲購房者心目中置業曲江的理想區域，自從2018年以來，曲江二期的發展逐漸外擴，南三環和包茂高速將曲江二期分爲三個板塊，分別爲雁翔路沿線、南三環沿線、杜陵遺址公園三個板塊。

圖|曲江二期板塊劃分圖

雁翔路沿線板塊是以雁翔路國家級文化產業聚集區（QCIC）爲中心，目前聚集了不少文化產業，入駐的有雁翔文化產業創意谷、華商傳媒產業園、陝西出版傳媒產業基地等重點項目，區域內代表樓盤有中國鐵建萬科翡翠國際、萬科東方傳奇、陽光城裏茲公館等等。

南三環沿線板塊則是以地鐵4號線金泘沱站爲核心的生活圈，而該區域規劃中的西安中央文化商務區（CCBD）則尚未成型，正在建設中，區域內代表樓盤有萬科城之光、金輝世界城、天地源曲江香都、金地中心風華、大華曲江公園世家、金地南湖意境等等。

杜陵萬畝生態園板塊則以杜陵遺址爲核心，目前尚待開發，曲江最後一塊自留地，公園修建還未開工，據瞭解，杜陵遺址保護範圍佔地約8.9平方公里，建設控制區面積約12平方公里。按照規劃，這裏將形成“七區八園”的格局：即形成以文物保護、文化休閒、園林展示、生態農林爲主題的七大景區，以及包含杜陵漢風臺、杜陵鹿苑、杜陵松園、杜陵梅園、杜陵百花園等在內的八大林園，區域內代表樓盤有以中海曲江大城爲代表的房企正在慢慢發展。

【房價嬗變】2019年1月曲江均價14215元/平 一期二期房價如坐“過山車”

小編查資料得知，曲江2019年1月商品住宅均價14215元/平 ，曲江一期板塊均價19511元/平，曲江二期板塊均價14079元/平。

房價是一個“篩選工具”，在目前的價格水平上，“剛需剛改”型置業人羣，在曲江二期已很難“落地”！房價也是一個“催化工具”！在價格進入“萬元時代”，產品和服務也必須與之匹配，從目前新盤的動態看，裝修房、低迷產品等適合改善型置業需求的開始增多，加之2018年底發佈的政策“2019以裝修房爲主”的催化，未來裝修房成主力，這對未來進駐曲江二期的人羣，將不可避免進入再次篩選期。

【交通新勢力】 地鐵4號線開通注入新動力 地鐵5號線曲江段2019年1月開建

1、地鐵4號線貫穿西安南北軸線，是連通火車站、高鐵站、曲江新區的 ，於2018年年底已經開通， 有力改善了整個曲江新區的出行問題。

圖|實拍地鐵4號線曲江段：金滹沱站實景

2、地鐵5號線一期工程西起西郊和平工業園，東至紡織城火車站，途徑曲江雁鳴湖，未來連接交大創新港、高鐵西站、高新四路、南稍門、紡織城火車站、拉近曲江Ⅱ期與城市核心板塊之間的距離，預計2020年年建成運營，打通高新商圈、曲江二期商圈、西影路、交大商圈這四個商圈。

圖|實拍地鐵5號線施工圖（曲江段年初已動工）

3、新開門南路立交預計2019年年底開通 一期二期聯繫更緊密

圖|實拍新開門南路施工圍擋

新開門南路橋樑作爲連接曲江一期和曲江二期的重要路口，目前，立交鋼箱梁建設已經完工，以北用地涉及廣播發射設施用地，曲江新區與相關方面積極對接，多次調整施工方案，計劃2019年底前全線通車，屆時，通過新開門南路立交，從曲江池到曲江文化運動公園僅需三分鐘車程，交通狀況將得到提升，曲江一二期也將更加緊密的聯繫在一起。

【商業新勢力】 2019三大購物中心將開業 未來商業格局發展將生變

商業是區域發展的催化劑 ，在大悅城進駐西安前，王府井、凱德、新世界、SKP等商業項目均已佈局西安市場，作爲西北的門戶，西安商業正在成爲各大巨頭爭奪的蛋糕，大悅城也瞄準中西部城市迅猛發展的新形勢，開始佈局西北區域市場，選址曲江一期大雁塔北廣場，帶動整個曲江甚至整個西安的發展，縱觀2018年，曲江已成爲西安的絕對主場，在“西安年·最中國”和“春滿中國·醉西安”兩大全網刷屏中，都已“紅動中國”。

據不完全統計，2018年西安有幾十家大商業開業，其中有30%位於曲江新區，其中大型購物中心有曲江大悅城、曲江創意谷、金輝環球廣場、萬衆國際W-FIVE，2019年曲江將有西影電影圈子、西安曲江漢華城、西安量子晨數字娛樂雙創產業園等商業開業，敬請期待！

1、西影電影圈子預計2019年下半年開業

西影電影圈子，處曲江新區核心區，西對大雁塔、南眺曲江，佔地146畝，商業面積15萬㎡。

圖|電影圈子地圖（摘自曲江新區官微）

2、西安量子晨數字娛樂雙創產業園預計2019年8月開業

圖|西安量子晨數字娛樂雙創產業園（摘自曲江新區官微）

西安量子晨數字娛樂雙創產業園位於西影路（原西安太陽鍋巴廠），商業面積4.86萬㎡，預計2019年8月開業，將以泛娛樂產業爲核心、以電子競技爲驅動力，配套個性商業，提供集休閒體驗、文化娛樂、賽事活動、產業園區、資金扶持及技術服務爲一體的立體化全要素泛娛樂產業運營服務。

3、西安曲江漢華城預計2019年3月開業

西安曲江漢華城位於曲江大道與曲池北路交匯處西北角，建築面積11萬㎡，預計2019年3月開業。

備註：上商業購物中心開業時間大家僅供參考，以實際開業時間爲準

【教育新勢力】曲江6所學校預計9月開學 一大波高清照揭開其神祕面紗

一直以來曲江新區的學校是曲江發展的一大短板，由於曲江新區樓盤建設以剛需居多和人口數量迅速增長，2019-2021年將是曲江新區內樓盤交房的一個高峯期，但學校遲遲不能滿足入學要求，所以每年也因此引發了不少矛盾，比如曲江新區一直以來的初中都只有曲江一中這一所，小學主要是曲江一小、曲江南湖小學、曲江二小、曲江三小等，遠遠不能滿足入學需求，新增學校勢在必行，不過現在好消息是，2019年曲江引進2所貴族學校、曲江第三中學、曲江小學、曲江中學、曲江四小等6所學校計劃2019年9月建成使用。

將添2所“高大上”貴族學校 德閎學校施工進度照曝光

2019年1月12日，曲江新區2所國際學校簽約，分別是西安德閎學校、康橋國際學校西安曲江校區，均爲“貴族學校”，將於2019年9正式開學招生。

1、西安德閎學校：

地理位置：位於黃渠頭南路以北，23號路以西。

學校概況：佔地約25畝，可容納2400餘名學生，德閎目前有上海、西安、北京三所學校，上海學校成立於2017年，西安、北京學校都在籌建中，均將於2019年9月開始陸續招生。

品牌介紹：德威國際學校是英國最具盛名的私立精英學校之一，已有400年的歷史，而德閎學校德威教育集團下第一所招收中國學生的第十二年制學校，於2017年9月1日正式開學。

學校特色：這是一所將中國課程和德威特色有機結合、爲中國量身定做的國際化學校。

關於學費： 目前西安德閎學校的收費還未公開，但據萬科東方傳奇小區業主透露，一學年學費14.3萬，據業主說，首批入學學生報名名額已滿。

圖|曲江國際小學（德閎學校）施工進度圖

2、康橋國際學校西安曲江校區：

地理位置：位於曲江新區雁翔路以西、杜陵邑以北、35號路以東位置。

學校概況：十二年一貫制、可容納4000餘名學生的國際化學園。首屆計劃招收803人（除小學六年級之外），初中以上的全天住校，小學期間可申請住校，目前在建中，計劃於2019年9月新開學季對外招生。

學校特色：康橋國際學校來自中國臺灣，西安曲江校區是康橋在大陸的第四所學校，學校按照美國的教學體制開辦，與大陸的傳統教學不一樣。

關於學費：目前西安康橋學校，並未公開學費信息，小編查到了崑山康橋學校2018年秋季的收費情況，如圖所示，供大家參考。

圖|崑山康橋學校2018年秋季的收費情況

2019曲江這4所學校9月將投入使用

1、曲江第三中學，位於上元路以東，金羊路以南，創意大道以北，曲江池南路以西。設36個初中班，36個高中班，新增學位3600個，計劃2019年投入使用。

2、曲江小學

圖|西安曲江小學實拍

具體位置：原裴家崆小學，位於新開門南路以東，創意大道以南，裴家崆路以北，佔地約32.5畝，總建築面積約20206平方米；

新建（擴建）規模：規劃開設36個教學班，可容納1620名學生；

進行情況：將於2019年9月投入使用。

3、曲江中學

圖|西安市曲江中學實拍

地址：原市五十四中，位於新開門南路以東，創意大道以南，裴家崆路以北；

新建（擴建）規模：規劃開設36個教學班，可容納1800名學生；

進行情況：將於2019年9月投入使用。

4、曲江四小：

地址：位於繞城高速以南，西康高速以西，五典坡路以北，新開門南路以東；

新建（擴建）規模：規劃開設36個教學班，可容納1620名學生；

進行情況：2018年9月建成投入使用。

【公園新勢力】曲江2019將新添5大“天然氧吧” 電競小鎮規劃首次曝光

曲江新區2019年將再添5座公園，計劃建成大華公園、航天大道公園、杜陵生態綠地公園、曲江青年森林公園、電競主題公園等5個市區級公園。

圖|2019曲江新建公園分佈圖（摘自網絡）

1、大華公園：總佔地約7.6萬平，計劃2019年年底完成。

項目亮點：以精緻園藝、綜合地形營造坡地溝谷園林，爲人們提供休閒舒適的開放園藝空間。

2、航天大道公園：總佔地約2.82萬平，計劃2019年年底完成。

項目亮點：以“雨水花園”爲特色，以“科技驛站”爲人氣聚集地，以“運動健身”爲城市服務配套。

3、杜陵遺址綠地公園：總佔地約113萬平，開放性公園，計劃2019年年底完成。

項目亮點：將260多畝草地公園建設成音樂、婚慶等新的潮流聚集地。

4、曲江青年森林公園：總佔地面積約14.5萬㎡，位於西安曲江新區繞城高速曲江出入口東南側，預計2019年建成開放。

5、電競主題公園（電競小鎮）規劃首次曝光 打造大西安電競產業新高地

從中長遠目標來看，曲江新區將力爭用三到五年的時間，通過政府引導、招商引資、企業培育、項目建設、人才引進、活動舉辦等六大舉措，形成以電競遊戲賽事場館和電競遊戲主題公園爲核心，周邊環繞電競遊戲教育培訓產業集羣、智能硬件產業集羣、內容及應用產業集羣的全鏈條產業體系，使西安成爲全國電競遊戲的產業新高地，該項目位於曲江文化運動公園南側，佔地約600畝，將形成輻射半徑達1.5km的產業集羣，其中包括電競體育館、WE戰隊基地等，助力曲江打造全國電競產業的新高地。

【曲江新地標】依託創意谷、大悅城崛起“躍變”新地標 曲江新區成絕對熱點 區域投資價值凸顯

西安的購物中心在洗牌中，也在迅速的成長，五年的曲江新區，已演爲西安的中心域，對於曲江來說，早期商業集中在大雁塔周邊，“規劃要求”很強。如今，面臨不斷的升級和調整。而隨着城市規模的擴大、人口密度的增加，購物中心開始了真正意義的外延，成爲區域的新地標，最具有代表性的是2018年已經開業的曲江創意谷、曲江大悅城、金輝環球廣場，現已成爲2019曲江網紅打卡之地。

1、曲江大悅城

圖|曲江大悅城地圖（摘自曲江官微）

2、曲江創意谷

圖|實拍曲江創意谷

3、金輝環球廣場

【置業新勢力】華潤2大純新盤首次入駐曲江 金地中心風華預計3月底推新

曲江一期的開發，一度成就了本土房企“四小龍”。在中海、金地等外來房企“大手筆”參與曲江建設後，外來房企開始“湧入”，龍湖、萬科、華僑城、金輝、合能、中冶等“羣雄紛爭”，本土除了紫薇、協和、榮禾外，已很難見到其他房企身影。

曲江二期，除了南區的尚有天地源、東區尚有華商豪盛、唐頓等之外，其他全是外來品牌房企，或與外來品牌房企合作開發的項目。南區有中海、金地、金輝、保利、大華、招商蛇口、美好置業、郭氏三迪等，東區有萬科、金地、陽光城等，隨着文化運動公園開放，電競小鎮的規劃完成，曲江中小學開學，新開門南路等配套的成熟，曲江二期的核心位置日益凸顯，核心區域價值不斷提升，得益於此，與之毗鄰的金地中心風華，和招商依雲曲江、金輝公園裏等項目，正在區域不斷成熟的大背景下，迸發出更多的項目紅利。

金地中心風華位於曲江新區裴家崆路以南、航天大道以北、新開門南路以東、西康高速西輔路以西，曲江二期近兩年來最具有代表性的一個純新盤，據置業顧問介紹，該項目預計3月底4月初推新4、5#樓，面積113、126平，置業曲江的購房者又有了新的選擇。

圖|金地中心風華區位圖實拍