摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1f64e4d31a1f470ea562949e2f7ba46c\" img_width=\"451\" img_height=\"369\" alt=\"廊坊房价会不会有一天也让你高攀不起。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9793aac452544a00b5e5ed892df4249b\" img_width=\"640\" img_height=\"320\" alt=\"廊坊房价会不会有一天也让你高攀不起。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E2019年5月21日，《新京报》报道了北京“通利福尼亚”一项新推出的特别的人才福利政策：诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖等国际大奖、国家最高科学技术奖获得者，以及中英加澳等国科学院院士、工程院院士，可获100平米人才公寓租金减免。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E网友对这项政策感到啼笑是非。“感人肺腑”、“逗你玩呢”等成为了他们内心翻滚的关键词。在北京高房价的背景之下，“通利福尼亚”这项免租金的政策，似乎在说：“来这里，我会给你大大的恩惠。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在自我感觉良好与网友真实反映之间，有讽刺的意味，也有高房价、高房租对于社会创新活力抑制的尴尬。也因为如此，我始终持有的一个观点是：当年轻人的大半生甚至一生都被牵绊在房子上时，还谈什么梦想、谈什么创造呢？人们对于房子的贪婪，一定会让我们付出惨痛的代价！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5b4a3f9f6c054d128259ab8bf514c355\" img_width=\"411\" img_height=\"1600\" alt=\"廊坊房价会不会有一天也让你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E云房数据研究中心公布的6月份全国100个重点城市二手房价格监测数据显示，2019年6月，百城二手房平均价格整体下跌0.07个百分点。这是二手房价近几月来首次出现下跌。在高房价的无奈中，人们是否看到了一点微弱的希望。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中，有一个城市，它既不是一线城市，也不是新一线城市，更不是省会城市以及副省级城市，还不是什么营海经济发达城市。但它却以均价15716元\u002F㎡的价格以及6月0.69%的环比涨幅，稳居全国房价的第18名，碾压全国多数省会城市，尤其是中西部城市比如合肥、成都、西安等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个神奇的存在，就是河北地级市廊坊，一个含市辖两个区、两个县级市及六个县在内人口不过480万的地级市。廊坊的房价甚至比它所处河北省省会城市石家庄的均价高出2000元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中国房地产指数系统6月新建住宅百城行情表明，廊坊的新建房样本均价同样高过石家庄，而且正处在环比上涨中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0ea62ed22a2f47058351e7a97b1348c3\" img_width=\"677\" img_height=\"739\" alt=\"廊坊房价会不会有一天也让你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(表：2019年6月百城新建住宅价格指数)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E许多人的可能对此的反应是：廊坊的房子值得这么贵吗？而我的第一感应是：廊坊的房价会一直这么便宜吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E看待廊坊房价的正确姿势\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果我们把廊坊房价放在全国城市的范围来看，确实会惊讶于它所处的高位。但是，我个人认为，看廊坊绝对不能从全国看，也不能从河北看。我也恰恰是因为常年生活在北京，看廊坊的感受就不一样：和北京比起来，廊坊的房价那就太便宜了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E正是因为对北上深前一轮房价疯涨的切身感受，让我准确判断到了2016年左右这波新一线及二线城市的房价轮动，其中就包括长沙、重庆、贵阳、西安。当然，我也是这一轮房价从一线到二线传导上涨的受益者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E回到看廊坊房价本身，我们先来看看它所处位置及周边房价情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据房天下的二手房价格走势，廊坊6月均价为14027元\u002F㎡，同比涨幅达6.37%，环比上涨1.51%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffd5886e162e8463085c93e7b2b4068fb\" img_width=\"759\" img_height=\"392\" alt=\"廊坊房价会不会有一天也让你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E尽管房天下与云房数据、中国房地产指数在统计数据规模和样本上的差异，决定了有一定的数据偏差，但却都说明了同样一个大趋势：廊坊二手房房价在稳步上涨，而新建房在经历一段时间的下跌后又出现了回暖迹象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再从北京角度看廊坊，我们发现在廊坊市区离北京最近的周边区域，大兴二手房均价为42993元\u002F㎡，通州为47155元\u002F㎡，燕郊为19101元\u002F㎡。二手房均价往往只能反应一个平均情况，实际上通州与大兴临近的六环附近，好一点的小区的实际价格都在5-6万元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe5b7795727e24a3784605842a488f199\" img_width=\"462\" img_height=\"302\" alt=\"廊坊房价会不会有一天也让你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E通过对比得出，廊坊房价正处于一个价值洼地。而这种价值洼地的状态，还会持续多久，会不会重演一波2017年房价高峰时的行情：廊坊房价突破2万大关，而燕郊直奔4-5万元\u002F㎡而去。这是一个值得思考和探讨的问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E廊坊正站在历史性的关口\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前，中国区域经济发展新战略正在渐次铺开。京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化等发展战略，从最高决策层到地方执行层面，正在全面实施。其中，京津冀已显露出打造世界级城市群的战略雄心，它也是众多都市圈中唯一的“首都圈”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Feec4f10f3b7049d58aafdf5310bc53bd\" img_width=\"550\" img_height=\"604\" alt=\"廊坊房价会不会有一天也让你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E处于首都、北京城市副中心及雄安新区三角地带的廊坊，正在被赋予全新的意义。中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长、京津冀协同发展联合创新中心主任杨开忠指出，廊坊要大力推进港城融合发展、对接京雄，以廊坊中心城区为核心，打造北京都市圈第三新增长极，与雄安新区、北京副中心“两翼”共同形成北京新发展的鼎立三足。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可见，廊坊发展的定位高度，是前所未有的。事实也证明了这一点。在新出台的《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》中，北京城市副中心与河北省廊坊北三县（三河市、大厂回族自治县以及香河县）地区协同发展，由原来的统一规划、统一政策、统一管控“三统一”变为“四统一”，新增统一标准。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在的廊坊，处在一个不可能被落下的位置。整体“抬轿子”式的机遇，会推动廊坊只能向前。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，贯穿京津冀地区的基础设施建设，正在把对于廊坊的众多构想变成现实。先是北京大七环贯通，S6号线轻轨等交通的实际建设，京津冀地区已实现了1小时通行圈；未来，北京到廊坊、廊坊到天津将实现0.5小时的通行圈。雄安方向，雄安新区“四纵三横”区域高速公路网中的“一横”荣乌高速新线明确了走向，廊坊直达雄安新区又多了新的选择。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1f64e4d31a1f470ea562949e2f7ba46c\" img_width=\"451\" img_height=\"369\" alt=\"廊坊房价会不会有一天也让你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E北京新机场的开通，让廊坊离梦想更近了一步。新机场离廊坊的距离，甚至比到北京主城区还要近。从廊坊到北京新机场，高速路近30km左右车程。廊坊东到北京新机场城际铁路（S6线）一期，已于年初开工。S6线北段则北起首都机场地区，经通州区徐辛庄组团、北京城市副中心、环球影城东部、亦庄环渤海总部基地、大兴区采育镇，到达廊坊东站北侧的京冀省市界。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同时，北京大兴国际机场临空经济区规划方案已报审批，预计不久将获批复。作为北京新机场临空经济区的重要组成部分，廊坊正在借力新空港的利好，打造符合地方区域、产业特点的临空经济区，加速产业升级转型。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可以说，廊坊的起飞，万事俱备只欠东风。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E天时地利之后必有人和\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在，廊坊的所欠的东风就是“人和”了。而“人和”，正在陆续到来。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据某知名地产公司的一份最新客户调研报告中显示，近年来，固安、香河、廊坊和涿州已经吸纳了环京一半以上的外溢客户，成为环京市场名副其实的第一梯队。人们熟知的燕郊、大厂，却不在第一梯队行列内。原因是经过过去前几年楼市上升期，燕郊、大厂房价远高于环京其他区域，于是客户将目光转向了交通更为成熟、潜力更大的固安、香河、廊坊等区域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9793aac452544a00b5e5ed892df4249b\" img_width=\"640\" img_height=\"320\" alt=\"廊坊房价会不会有一天也让你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E在产业层面，廊坊正瞄准北京高端产业转移和产业链延伸，构建“2+1+8”现代产业体系，大力发展以“大智移云”为首位产业的战略性新兴产业和现代服务业，重点打造新型显示、智能制造、大数据、电子商务、文化创意等八大产业集群。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2017年，腾讯众创空间（廊坊）双创社区落户廊坊开发区，由廊坊开发区管委会、腾讯开放平台合作建设，以重点扶持人工智能等领域的科技型企业，内容创业、自媒体、短视频等文创类企业。经过2年多的发展，腾讯众创空间（廊坊）双创社区已成为廊坊“双创”的一面旗帜。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日，在“518”经洽会上，腾讯与廊坊合作再次宣布升级。据腾讯众创空间中国区运营负责人唐彭壮介绍，未来腾讯有两大重磅项目青腾大学和青腾产业园即将落户廊坊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E青腾大学学员面向独角兽企业创始人，将在廊坊成立全国首个实体校区。届时，青腾大学体系内的众多优质独角兽龙头企业，将通过青腾产业园落地廊坊，让数字文创、数字科技产业在廊坊这座京津明珠慢慢聚集，助力当地的产业转型与发展。据介绍，青腾产业园将建成国内首屈一指的先进科技智能产业园区，深度植入腾讯的IP和资源、智慧楼宇、智慧公寓、微信无感支付、未来科技体验中心等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E与此同时，腾讯企鹅号城市品牌计划也同步在廊坊启动，助力廊坊品牌文化IP聚合，服务廊坊城市品牌升级。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E受益于廊坊的租金、住房以及人才等成本优势，以及可以预见的区位条件和未来发展红利，一些内容、培训、AI等科技、文创等创新企业纷纷在向廊坊靠拢。扎根廊坊，辐射京津冀。它们一方面能够利用廊坊的发展优势，另一方面也能够享受到北京带来的商机。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而廊坊方面也推出了完善的“抢人”政策，以吸引更多优秀人才的到来。针对优秀人才，廊坊制定了生活补贴、购房补贴、培训及进修补贴等多重补贴政策；针对优质企业，廊坊推出了相应的奖励支持、贷款支持。此外，在教育方面，廊坊在子女教育条件方面也将大大改善。据悉，北师大附中将落户廊坊开发区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在这样的背景下，廊坊正成为越来越多创业者以及年轻人的新去处。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2017年，北京常住人口（扣除死亡因素）净流出10.4万人；2018年末，北京全市常住人口2154.2万人，比上一年减少16.5万。而2016至2017两年间城六区常住人口规模累计下降74万人。这些人都哪儿去了？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E去年，京东的一份报告指出，2018年前9个月迁出人口比较多的城市主要在一线二线。许多一线城市迁出的人口主要去往二线、三线以及四线城市。其中，北京迁出的人口多流向天津、廊坊、深圳、广州。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E来自中指城市地图的研究也证实了廊坊的这一人口流向特点。在北京房价高、落户难、限购严、生存门槛越来越高的压力下，有相当规模的人们，他们工作在北京，而居住在离北京越近的区县，如廊坊三河市、主城区（广阳、安次）、香河、保定的涿州、天津的武清等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2d0a0848c1354937acccf0622c70517a\" img_width=\"640\" img_height=\"605\" alt=\"廊坊房价会不会有一天也让你高攀不起？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E随着廊坊迎来新的发展阶段，以及廊坊北京两地通勤时间越来越短，一方面还会有越来越多的人成为每天在廊坊北京奔波的双城生活者（类似燕郊的情形）；另一方面，也会有越来越人在不影响捕捉北京发展机遇的情况下，将发展重心转移到廊坊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E世道轮回，风水轮转。一个城市的发展，也是在这样的时势变迁中，获得了改变命运的机会。对于我们一个个弱小的人来说，未尝不是如此。廊坊已来，未来已来，你在哪里呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E结语：廊坊的房价到底会怎样？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文章开头，我们大篇幅的谈及廊坊房价及周边房价情况。那么，未来廊坊的房价会怎样呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E显然，海哥并非房产研究专家，给不了任何人一个确切的答案。但是，当一个城市的宏观政策、产业经济持续向好，政府和企业都在往其中不断砸钱，而且人口流入状态良好，这样的地方房价会差吗？我们的答案，肯定是不会差。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E结合我国房地产行业发展的总体情况，“房住不炒”的风格未来大概率不会变。但是，在经济环境面临波动及监管压力之下的房价短暂调整，并不会是房价的主流行情。相反，那些优质的区域、地段的房价，一定会稳健的攀升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，廊坊的房价未来会怎样？相信，多数人自己心中都有一个衡量的尺码。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6709977165737230856