"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E说到商铺应该很多人都很熟悉，主要是因为商铺作为投资性房产，因为其不错的回报率一直以来受到很多投资者的青睐，之前大多的商铺也为投资者赚取了不少的收益，以前有句名言就是\"一铺养三代\"，可见商铺的投资价值，但是最近这几年很多的商铺却变了样，一下从\"风靡一时\"变成了\"烫手山芋\"，回报率越来越低、高价卖又卖不掉，低价卖又舍不得让人进退两难，不得不说很多商铺甚至已经成为了负资产，今天我们就来说一说。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Ffdae8fa8-1a9e-4378-ab83-9fef2bf45879\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"从“风靡一时”变成“烫手山芋”，这些商铺已经成为负资产\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E虽然现在商铺越来投资成本越来越高也越来越难转手，但是开发商并没有降价促销，按照一个商铺50平、总价为200万计算，商铺可首付50%贷款50%，首付100万贷款100万。商铺属于商业，一般来说房贷利率都高于住宅的房贷利率，高的能达到上浮50%，我们就按照上浮30%来做个计算，商业最长只能贷款10年，等额本息的贷款方式每月月供为11288.76元，利息为354651.77元，一般来说商铺在15年回本就算是一个很优质的商铺了，也就是每年的回报率平均为7%左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fc6b522cf-5ea3-44c0-8014-773b23e2c964\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"从“风靡一时”变成“烫手山芋”，这些商铺已经成为负资产\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E一般家庭是很难负担起的，很多家庭就想着将商铺租出去就能解决一大部分月供了，但是这只是想法，如果商铺租不出去或者低价租出去，那么回报率可以说是直线下降，而且现在很多的商铺不是回报率低，而是根本没回报率，商铺都租不出去，哪里来回报率？那么业主需要面对的就是不仅自己每月要还月供，加上房贷利息，这样的商铺难道不是负资产？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fceb6fc5c-0fb3-47fd-b34e-f12903f0c873\" img_width=\"1200\" img_height=\"899\" alt=\"从“风靡一时”变成“烫手山芋”，这些商铺已经成为负资产\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E究其原因，现在商铺主要存在三大问题，一是商铺过量，现在开发商土地允许建商业，那么肯定是按照最大限度修，因为商铺本身成本就低，但是价格比住宅高几倍，这么好的事开发商不做？商铺过量已成很多区域的普遍情况，实际消费人群根本养不活这么多商铺。二是租金上涨难，现在的商铺越来越多，自然就会拉低商铺的租金，现在实体店生意越来越难做，来一个走一个，商铺自然就变得难租。三是转让税费高，很多人看到现在的商铺回报率越来越低，所以想着早点卖出去，在转让时税费又高，有的地方商铺转让税费高达20%以上，投资者也不会傻傻的去缴纳这么高的税费。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F30f98e74-daa6-47cb-b9b2-fa3232496ee0\" img_width=\"1200\" img_height=\"805\" alt=\"从“风靡一时”变成“烫手山芋”，这些商铺已经成为负资产\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E因此现在不少商铺的业主很发愁，因为商铺租金低，想涨租又租不出去，不涨租回报率又低。想卖又没人买，自己又得还房贷利息，想亏本卖又舍不得，用\"烫手的山芋\"来形容得非常贴切，你们认为现在很多的商铺是否已经成为了负资产？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E楼市有风险，购房需谨慎。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6715735727801369095