在買房子這件事上，需要留心的事情不少，如果你是過來人，相信都有一個體會，買房的“門道”太多了，一不留神就掉進了哪一個坑裏，並不是說開發商故意設陷阱給購房者，而是生意上“買的人沒有賣的人精”，商品房買賣是一個市場交易活動，除了平等的規則之外，還有各種基本的條條框框和注意事項。

很多人第一次買房不知道該怎麼買，完全跟着開發商的說法走，說做什麼就做什麼，“聽話照做”成了不少購房新手的代名詞。但是這樣真的對嗎？樓市指聞提示，不對，這樣很容易把自己帶進不利的地位，買房子時知道正確的買房流程是什麼，注意事項是什麼。特別是在籤合同這個環節上，不要大意，合同是約定雙發權利義務的基本規則，如果這個環節做錯了，就意味着後便麻煩不斷。買房子，開發商最不希望你“做對”的2件事，很多人疏忽做錯了！

就是付首付款和籤合同的事情，這兩件事次序不要弄反了，當心丟了首付還沒買到房子。在當下，流行的流程是，先付了首付款，然後購房者拿着收據回家坐等通知，等到開發商通知可以簽訂合同的時候再來籤合同，有時候需要等待一個月，有時候可能要等待半年之久，在這期間，沒有任何合同的約束，買房子對購房者沒有保障。正確的流程恰恰相反：應該是先簽訂合同，再付首付款。

買房前簽訂合同注意事項是，首先，在決定買房子交納首付款（第一筆款項）之前，就應該確定開發商的各項證件齊全，尤其是開發商的預售許可證，如果沒有預售許可證，則無法出售房子，那麼就算是交了首付款，也不可能簽訂合同的。只有開發商的五證俱全，才能避免購房風險，在買房的時候，要向開發商索要查看這五個證書。

其次，查看合同要使用當地產房產局統一印製的商品房買賣合同，而不能使用開發商自行制定的合同，因爲制式合同是當地統一的模板，對於雙方是公平公正的，而開發商自行擬定的合同則不利於購房者居多。現在各地都實行合同網籤備案，網籤合同與紙質合同應該是一模一樣的。

再次，簽訂合同時要注意查看合同的各項條款，特別是數據條款、日期、空白條款。數字條款要仔細慎重的地方有“房屋總價、房屋單價、建築面積、公攤面積”等；日期包括“交房日期、房產證發放日期等”；空白條款內容較多，在這些空白區域，要慎重填寫，切莫填寫進去對自己不利的條款。

最後補充一點，簽訂買房合同的時候，是可以有補充協議的，如果在合同之外雙方還有其他的約定條件，要寫進補充協議當中，不要聽信開發商的任何口頭承諾，只要不是白紙黑字的協議，都是無效的承諾。這一點需要注意。買房時，這2件事“次序”別弄反，當初多少人被忽悠，喫了啞巴虧，特別提示，買房籤合同要注意正確的次序，並且查看合同的各項條款。