"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E笔者一直在重复一个观点，房地产市场，好比是一个人的身体，\u003Cstrong\u003E刚开始“骨瘦如柴”、“营养不良”，经过二十多年的“胡吃海塞”，长成了一位“大肚壮汉”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房价方面，1993年，全国均价突破千元大关，2005年突破3千，2010年突破5千，2018年突破8千大关。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E销售面积来看，从1987年的0.3亿平米，攀升至2017年的16.9亿平米，上涨了56倍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E投资额来看，我国房地产开发投资数据的统计最早从1986年开始，经过30多年的发展，2018年房地产开发投资已经超过了12万亿，是1986年的1200倍，年均增长24.8%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E请注意这几个数字：56倍，1200倍，年均增幅20%以上，任何一个行业，在吃了这么多“补药”之后，也会显得臃肿不堪。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E因此，各种“病痛”、“副作用”显得尤为突出。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F8ccce08c-8176-43f4-9704-b35fa3e2c57a\" img_width=\"1200\" img_height=\"900\" alt=\"房地产在做“外科手术”！消除了两个“顽疾”，没买房的值得庆幸\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E一方面，居民杠杆率持续走高，从2008年的17.9％上升至2018年的53.2%, 10年间上涨了35个百分点，CNBS数据显示，在2019年1季度，居民杠杆率提升1.1个百分点至54.3%，创历史新高，购房者身上的压力日益加重。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另一方面，房屋空置率高企，也是一大隐忧。数据显示，截止2017年末，我国城镇住房已经达到了2.7亿套，总体住房户均套数为1.13套，每套的平均面积为96.16平米，城区户均为1.07套，乡镇户均为1.21套，根据西南财大去年发布的数据，目前城镇房屋空置率达到了22.4%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E既然是“病痛”，楼市就需要做“手术”，用精准、快速的手法，让房地产市场重新回归平稳。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E值得庆幸的是，如今，在强大且迅速的“外科手术”作用下，有两大“顽疾”已被消除。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第一，楼市投机情绪退潮。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E过去多年以来，之所以每次都陷入到房地产循环上涨的周期中，原因就在于“投机”二字，房子早已成了“金融投机品”，而非居住的“消费品”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F4face63b-7908-43ea-bb07-2778e98f3176\" img_width=\"1200\" img_height=\"800\" alt=\"房地产在做“外科手术”！消除了两个“顽疾”，没买房的值得庆幸\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E今年就有了很大改观，比如，前几个月所谓的“小阳春”，还没持续三个月时间就“夭折”了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E数据显示，6月份，85家典型房企的融资总额为508.16亿元，环比下降54.3%，同比下降40.8%。其中，5月份企业发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，企业发债大幅缩水，是2017年3月以来的最低值。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，据CRIC统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为21814万平方米，环比下跌21%。全国336城土地成交建筑面积为19148万平方米，环比下降8%，同比也下降2%，值得注意的是，这两个数据，都是年内首次下跌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房企融资额下降、土地市场年内首次萎靡，无不昭示了市场情绪回归理性。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有人会说，数据的变化是动态的，这有什么大惊小怪的？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如上文所说，这是楼市短暂火热之后，迅速的归于沉寂，如同外科“手术刀”一般，干脆利落，放眼过去几年的房地产市场，还没有出现过。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E这一切都要归功于调控的决心，不断加码的力度。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fdd546c6d-fc9b-4720-b9c2-595d3e088217\" img_width=\"1200\" img_height=\"801\" alt=\"房地产在做“外科手术”！消除了两个“顽疾”，没买房的值得庆幸\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E数据显示，2019上半年，各地发布的房地产调控次数为251次，与2018年相比上升了31%，仅在6月份，就发布了46次，4月份、5月份合计高达101次。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第二，除了棚改、加杠杆之外，楼市有了“新动力”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E回顾十年来的楼市走势，之所以规模能膨胀到年成交15万亿、销售面积17亿平米以上，靠的是高杠杆加持，靠的是大拆大建、兴建新城区、棚改货币化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，今年各地棚改的总量只有285万套，年初，自然资源部也做出了详细规定，对于去化库存周期较长的地区，会收缩供地的规模。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在“棚改”拉动的作用“熄火”，新增购买力匮乏的时刻，如何维持房地产的支柱地位？换句话说，如何让房地产相关的上下游行业继续发展？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E答案是两个字：旧改。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所谓“旧改”，指的是老旧小区改造，其实过去一直在提，但今年尤为突出，有机构做过测算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，若改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元，高于棚改减半导致的资金缺口。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fe13e8639-73f6-4c19-8b58-fb5e4b6df8be\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"房地产在做“外科手术”！消除了两个“顽疾”，没买房的值得庆幸\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E想象一下，不用拆老房子，不用土地开发，不用开发商折腾，对外立面、电梯、车位、老旧线路、道路等各类配套进行升级改造，既能带动基建各个行业的发展，又能形成拉动房地产的“新动力”，可谓是一举两得。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E因此，没买房的刚需族们，今年应该值得庆幸。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E庆幸楼市终于摆脱了反复上涨的“怪圈”，庆幸进入“平稳期”之后，买房有了更多的选择余地，不用再被“踏空”、“炒房”这些浮躁的情绪所干扰，虽然买房的难度依然不小，但至少能够长出一口气了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《经济日报》在7月上旬指出，展望下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。稳地价、稳房价、稳预期将得到进一步落实。既防止房价过快上涨，又避免大起大落。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E很明显，这既是给楼市“定调”，又是给房企、购房者“打预防针”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当然，经历了那么多年的反复，有人可能依然抱着犹疑的态度，我们不妨再参考一下专家的观点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Faaaf34c9-6cfc-4143-a5ba-2a59f06dac04\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"房地产在做“外科手术”！消除了两个“顽疾”，没买房的值得庆幸\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E长江证券研究所宏观分析师赵伟发文指出，2019年4季度将是住宅竣工高峰期，可关注11、12月竣工数据变化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E分区域来看，东部地区竣工与期房销售的缺口较大；其中，北京、江苏、浙江、广东等省（市），今年面临较大交付压力。此外，中部地区的湖北、安徽和江西，西部地区的重庆、广西和贵州，也存在一定交付压力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E也就是说，投机情绪、高杠杆推动房价上涨这两大“顽疾”，经历了“外科手术”后，到了年底，就会“见效”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果年底又是一片地王频出、投机客抢房的火热气氛，那就说明楼市要走的路依然“任重道远”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果年底的竣工数据偏弱，不少开发商施工慢、回款慢、融资难，那就证明调控“行之有效”，我们不妨拭目以待。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6713876492842959371