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作者：房姐

今天中午，三四线楼市传来一则消息。

据澎湃新闻报道，江西赣县住建局发紧急通知，要求停止特价房销售，价格不低于2月。

该通知称，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

整顿主要针对三个方面：

所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；

自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；

所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

至于为何停止特价房销售，报道中提到了两点原因：

第一，其售价低于此前申报的预售价格。

第二，此前有楼盘降价引发了业主wei权。

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看到这则消息，房姐的第一反应是，又是一起降价未sui？

降价需要审批，并且不能低于2月份的价格，看来是不希望开发商降价卖房。

房姐昨天在分析2019政府工作报告中提到，今年房地产的总体要求是“促进房地产市场平稳健康发展”。

在一二线、三四线行情进一步分化当下，这意味着双向调控，不仅要防范大涨，更是防范大跌。当地ZF的这一举动，显然是属于后者。

那么，赣县区当前的房价怎么样？

据中国指数研究院发布的2月百城房价数据，赣州市新建住房均价8215元/平方米，环比上涨0.66%。

（来源：中国指数研究院）

其中，赣县区2月份均价在7740元/平，自去年下半年以来震荡下跌，10月份房价有所抬头之后又迅速下跌。

与去年最高点6月份的8274元相比，下跌了500多元，跌幅在6%左右。

（来源：安居客）

此外，赣州也存在库存压力大的问题。据房天下显示，目前赣州全部在售楼盘有153个（包含住宅、别墅、写字楼、商铺在内），其中章江新区、开发区、南康、赣县是供应大区，在售新盘均达到20个以上。

（来源：房天下）

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三四线的楼市是很脆弱的。

一方面，当前的棚改政策发生了变化，因此不少房企在年初调整了战略：加速退出三四线，重仓二线。

Wind数据显示，2014年至今，全国棚户区改造建设计划套数分别为470万、580万、600万、600万和580万套，而全国实际执行套数则分别是470万、601万、606万、609万和626万套。

也就是说，自2015年以来，全国棚改目标一直处于超额完成的状态。因此，作为棚改主要力量的三四线城市也经历了一波房价上涨。

随着棚改收官之年渐进，不少省份均在2019年下调了棚改目标。而今年的政府工作报告也未明确提出棚改目标，仅用“继续推进”带过。

对于一些三四线城市来说，棚改目标的完成，也就意味着购房需求将大量减少，房价上涨的动力也将减弱。

另一方面，在全国房地产市场依旧偏冷的请况下，不少房企纷纷选择打折促销，加速回款，也是顺应市场的无奈之举。

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