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作者：房姐

今天中午，三四線樓市傳來一則消息。

據澎湃新聞報道，江西贛縣住建局發緊急通知，要求停止特價房銷售，價格不低於2月。

該通知稱，爲維護房地產市場健康穩定發展，對近期贛縣區所有企業的特價房銷售情況進行整頓。

整頓主要針對三個方面：

所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批；

自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；

所有開發企業於3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

至於爲何停止特價房銷售，報道中提到了兩點原因：

第一，其售價低於此前申報的預售價格。

第二，此前有樓盤降價引發了業主wei權。

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看到這則消息，房姐的第一反應是，又是一起降價未sui？

降價需要審批，並且不能低於2月份的價格，看來是不希望開發商降價賣房。

房姐昨天在分析2019政府工作報告中提到，今年房地產的總體要求是“促進房地產市場平穩健康發展”。

在一二線、三四線行情進一步分化當下，這意味着雙向調控，不僅要防範大漲，更是防範大跌。當地ZF的這一舉動，顯然是屬於後者。

那麼，贛縣區當前的房價怎麼樣？

據中國指數研究院發佈的2月百城房價數據，贛州市新建住房均價8215元/平方米，環比上漲0.66%。

（來源：中國指數研究院）

其中，贛縣區2月份均價在7740元/平，自去年下半年以來震盪下跌，10月份房價有所抬頭之後又迅速下跌。

與去年最高點6月份的8274元相比，下跌了500多元，跌幅在6%左右。

（來源：安居客）

此外，贛州也存在庫存壓力大的問題。據房天下顯示，目前贛州全部在售樓盤有153個（包含住宅、別墅、寫字樓、商鋪在內），其中章江新區、開發區、南康、贛縣是供應大區，在售新盤均達到20個以上。

（來源：房天下）

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三四線的樓市是很脆弱的。

一方面，當前的棚改政策發生了變化，因此不少房企在年初調整了戰略：加速退出三四線，重倉二線。

Wind數據顯示，2014年至今，全國棚戶區改造建設計劃套數分別爲470萬、580萬、600萬、600萬和580萬套，而全國實際執行套數則分別是470萬、601萬、606萬、609萬和626萬套。

也就是說，自2015年以來，全國棚改目標一直處於超額完成的狀態。因此，作爲棚改主要力量的三四線城市也經歷了一波房價上漲。

隨着棚改收官之年漸進，不少省份均在2019年下調了棚改目標。而今年的政府工作報告也未明確提出棚改目標，僅用“繼續推進”帶過。

對於一些三四線城市來說，棚改目標的完成，也就意味着購房需求將大量減少，房價上漲的動力也將減弱。

另一方面，在全國房地產市場依舊偏冷的請況下，不少房企紛紛選擇打折促銷，加速回款，也是順應市場的無奈之舉。

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