"\u003Cp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdaad00121cef31cb1d95\" img_width=\"1180\" img_height=\"300\" alt=\"天津環城四區，哪裏纔是投資最優選？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E1\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E之前平臺發表了很多關於天津調研的文章，天津城六區不論從區域基本面以及大家關注的教育等都做過細緻的分析，對買入天津房產提供了很多有價值的信息。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不過，在後臺經常會看到這樣的問題，被提及得多了，就想着跟大家一起來討論下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E問題是這樣的：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E粉絲：“老師你好，我想買入天津，但是資金量不充裕，城六區新房次新房買不起，老破小不太想買，環城四區哪裏適合投資呢？”\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E我：“那麼，環城四區選房，你有什麼選房訴求嗎？”\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E粉絲：“希望小區環境可以好一些，周邊教育也還可以，因爲考慮到過幾年孩子有可能會過去上學，而且房子可以增值，您推薦哪個樓盤呢？”\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E看到這樣的問題，我笑了，很想回復的就是“有這樣的樓盤，麻煩你推薦給我，我也去買一套”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其實，想說的是什麼意思呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E買房，不論何時，第一訴求很重要\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E第一訴求，是需要購買者自己想清楚的。切勿貪心！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fm.99hdf.com\u002Ftj\u002Fershoufang\u002Flandingpage_6.html?from=news_pgc&direct_link=1&clue_collect_style=doublebtn_3&gid=6717034295174627843\"\u003E\u003Cdiv style=\"background-image:url(http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Forigin\u002Fdb0a00154542c3372a2c);background-position:center;background-repeat:no-repeat;background-size:contain;height:150px;width:100%\" \u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E說得直白點，\u003Cstrong\u003E天津樓市對於本地的需求是剛改和剛需羣體，對於外地落戶羣體十之八九則是教育需求\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那麼，如果你是奔着這個第一訴求--教育，建議直接城六區，哪怕新房次新房夠不上，老破小也請先忍忍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E因爲，城六區的教育優勢可以甩環城四區幾條街了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不要凡事想着兼顧，老祖宗早就警示過我們“魚和熊掌不可兼得”的人生哲理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但，如果買入天津只是爲了房產投資的增值保值，那麼環城四區倒是可以好好來看看。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E天津城六區面積不大，環城四區從面積上來講是城六區的十倍。\u003Cstrong\u003E城區發展勢必產生外溢，那麼最直接受益的就是環城四區\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E說到這，我們還是有必要再放一下天津區位圖：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fccedc9eb46524c86b471cf1e0d3e81f7\" img_width=\"457\" img_height=\"559\" alt=\"天津環城四區，哪裏纔是投資最優選？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E天津環城四區包括西青區、北辰區、東麗區和津南區\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E要說發展最好的，無疑是西青區\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E原因很簡單，西青比鄰着上三區中的兩個區南開和河西。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fm.99hdf.com\u002Ftj\u002Fershoufang\u002Flandingpage_6.html?from=news_pgc&direct_link=1&clue_collect_style=doublebtn_3&gid=6717034295174627843\"\u003E\u003Cdiv style=\"background-image:url(http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Forigin\u002Fdb130011ac6e6b544302);background-position:center;background-repeat:no-repeat;background-size:contain;height:150px;width:100%\" \u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E大樹底下好乘涼，西青在發展上受到了更多的南開區和河西區的外溢效應。南開區是老牌的學府區域，河西區是市政府所在地，所以這兩個區的人口素質在整個天津來看都是較高的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E上面說過，天津市區的面積不大，加之住宅的老舊化和人口密度大，更多的人願意犧牲一些距離而選擇更加宜居和舒適的地方買房定居。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西青區整體區域環境上宜居指數很高，並且經濟上處於四區的首位，這對於很多人來說是件好事，也符合我們上面提到的西青區人口外溢是源於南開和河西。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以，目前西青區的房價也是環城四區當中最高的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E畢竟，\u003Cstrong\u003E價值決定價格，潮水褪去，窪地基本都已被填平了\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv classname=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F326184d4490745aca0730ac90c9737a8\" img_width=\"524\" img_height=\"429\" alt=\"天津環城四區，哪裏纔是投資最優選？\" inline=\"0\"\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西青目前整體新盤均價在2萬3左右，基本從今年4月份到現在的價格沒什麼變動。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E比較好的板塊有海泰產業園、後梅江、中北鎮、李七莊、精武鎮、張家窩，房價在兩到三萬不等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E另外，西青發展比較早的楊柳青，因爲沒有後續動力，所以目前房價處於區域較低水平，1.7萬上下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E篇幅有限，西青爲何是環城四區的最優選擇，之後的文章中會重點介紹。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西青作爲天津環城四區當中的頭籌應該是毋庸置疑的。津南區的房價指數可以算是環城四區墊底了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那麼，環城四區的第二到底是北辰還是東麗區呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E下面，我們來具體分析。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E北辰之名出自《論語》：“爲政以德，譬如北辰，居其所，而衆星共之。”冠以區名意喻天津北部一顆璀璨的明星。並且在2016年入選首批國家級產城融合示範區序列。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E如此說來，北辰區稱得上是較早時就已經有所發展的區域了。也因此北辰區的人口，特別是吸引的外來人口應該是四區最多\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E瑞景片區是北辰目前價格的置高點\u003C\u002Fstrong\u003E，也是配套最成熟的片區，新盤次新盤較多。該片區房價在2.0-2.5萬之間。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E瑞景片區的發展主要借力於地鐵1號線，片區內有兩站地劉園站和西橫堤站。片區內居住出行足夠便利，周邊還有樂天瑪特和橫店影視城等商業配套，生活娛樂也很方便。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E另外，\u003Cstrong\u003E北辰區南倉、北倉片區價格也在兩萬以上，綜合發展較好\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E東麗區圍繞着東麗湖規劃很大，自然生態環境一直是吸引買房人的亮點\u003C\u002Fstrong\u003E，但整體居住人口數量較少。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以，我們看到的小區環境最好的是在東麗，但是社區入住率最低的也是東麗。沒有持續的人口，東麗的二手房數量就會越來越多，並且難以去化，所以投資東麗也需慎重考量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E交通一直是東麗湖非常大的短板，儘管爲了帶動東麗的經濟發展，歡樂谷落地東麗區，並且在2017年規劃了地鐵15號線，但是直到今年5月份米北實地調研時依舊沒有看到任何動工的跡象，這在一定程度上也限制了區域的升值。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這裏給大家提個醒，天津買房，看規劃一定要儘量尋找已落地的軌交、商業配套，畢竟天津不是北京，有些規劃總是懸在空中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E目前，東麗區的新房均價在2萬左右，不同片區價差較大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E比如發展較成熟的津濱大道板塊，新房價格超過3.5萬；而成林道、空港、開發區的價格普遍在2萬以上；東麗湖和華明鎮則在1.2-1.5之間。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以，\u003Cstrong\u003E綜合比較，北辰區的整體發展略有優勢，北辰要略優於東麗\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E最後，來說說津南區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E津南的整體區域其實可以稱其荒蕪，唯一亮眼之處就是“海教園”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E海教園之於津南，就比如是一個貧困家庭培養出來的優等生，使其蓬蓽生輝但卻難掩出身\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以，津南的區域均價是1.5萬，而海教園均價可以達到2.1萬以上。津南海教園是環城四區裏唯一可以主打教育牌的區域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E津南的其他主要片區，比如雙港、鹹水沽、小站、八里臺鎮價格則在近一萬到1.6萬之間。最便宜的北閘口片區價格只有6000多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以，\u003Cstrong\u003E津南買房可以說是難度最大的區域，稍有不慎很容易入坑\u003C\u002Fstrong\u003E，因此不推薦。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其實，天津環城四區各自特點比較明顯，想要買入，還是要清楚文章開頭提到過的購房第一訴求點。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E增值保值，首選西青；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E生活自住，選擇北辰；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E環境養老，必數東麗；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E只爲教育，津南海教園。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E買入天津與買入北京截然不同，切忌不要看紙面上的規劃，一定要選擇已經落地的規劃或者成熟的配套。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E原因不多說，切記該結論即可！\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717034295174627843