天津西青楼面价刷新高！梅江板块113亩商住地揽金27.2亿
摘要：梅江板块113亩商住地揽金27.2亿\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E（地块航拍图 | 来源中指地主）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置津蓟（挂）2019-023A位于蓟州区狐蓟路东侧、燕山西大街北侧。梅江板块113亩商住地揽金27.2亿\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E（地块周边配套 | 来源中指地主）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E>>>> 出让条件\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为290000万元。
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E天津2019上半年卖地768.87亿，48家房企拿地99宗。天津上半年共挂牌112宗住宅类用地，其中99宗成功出让，合计出让土地面积1121.44万㎡，成交总价768.69亿元，成交楼面均价6856元\u002F㎡；溢价率方面，今年上半年有52宗土地以底价成交，同时19宗地块达到了最高限价，溢价率为9.44%。（详见《天津市场半年报》）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据土地情报数据监测显示，7月24日，天津市2宗综合用地(含住宅)出让，分别位于西青区和蓟州区，总出让面积472120.1㎡，总规划建筑面积529550.8㎡，起始总价292200万元。值得注意的，本次西青地块起始楼面价刷新最高单价纪录。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E【中指地主】：\u003C\u002Fstrong\u003E提供津西青紫（挂）2019-099号地块可研报告详见下文。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E津西青紫（挂）2019-099号\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E该地块有2家企业参与竞拍，最终，由天津致达置业有限公司以成交价27.2亿元摘得，折合楼面价23289元\u002F㎡，溢价率11.02%，楼面价刷新区域新高纪录。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fefc22db2ceb34d8e89f341ca082b79e2\" img_width=\"1080\" img_height=\"488\" alt=\"天津西青楼面价刷新高！梅江板块113亩商住地揽金27.2亿\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E（地块航拍图 | 来源中指地主）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置西青区郁江西道与江盛路交口东南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积75450.6㎡， 规划建筑面积116793.7㎡，容积率A地块≤2.0;B地块≤0.8;C地块≤1.7;D地块≤1.5;E地块≤0.8;F地块≤1.6，出让年限城镇住宅70年，商服40年、科教50年，起始价245000万元， 起始楼面价20977.16元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E>>>> 地块解读\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E据中指地主可研报告显示\u003C\u002Fstrong\u003E，地块位于天津的梅江板块，该板块属于中心边缘区。地块周边交通通达性良好，周边计划开通江湾二支路(地铁站)。地块周边3km内有二级天津市河西区中心小学和一级天津市实验中学梧桐学校，教育配套完善。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F685b3362250543af9a9394cf047e25f6\" img_width=\"698\" img_height=\"344\" alt=\"天津西青楼面价刷新高！梅江板块113亩商住地揽金27.2亿\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E近3年内，地块周边5km范围成交7宗地块，规划建面共计78.0万㎡，2019年3月融创底价摘得西青区梅江西路与郁江西道交口东南侧地块，楼面价20621元\u002F㎡。2018年绿城在该区域内底价摘得2宗涉宅地块。（更多信息详见中指地主，扫描顶部二维码可申请试用）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fad0ca2a41eda413f98ad8ee2420e38af\" img_width=\"790\" img_height=\"433\" alt=\"天津西青楼面价刷新高！梅江板块113亩商住地揽金27.2亿\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E（地块周边配套 | 来源中指地主）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E>>>> 出让条件\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为290000万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报自持租赁住房建筑面积上限为80000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。商住部分住宅楼面价约为26070元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E津蓟（挂）2019-023A、023B、023C、023D号\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E仅一家企业报名，最终由天津市蓟县东方伊甸园文化旅游开发有限公司以底价摘得该地块。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe43ca59adf4b4944aad0b19ab2c28e43\" img_width=\"1020\" img_height=\"520\" alt=\"天津西青楼面价刷新高！梅江板块113亩商住地揽金27.2亿\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E（地块航拍图 | 来源中指地主）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置津蓟（挂）2019-023A位于蓟州区狐蓟路东侧、燕山西大街北侧；津蓟（挂）2019-023B位于蓟州区巍峪街南侧、巍峰路西侧；津蓟（挂）2019-023C位于蓟州区巍峰路东侧、燕山西大街北侧；津蓟（挂）2019-023D位于蓟州区政府储备地东侧、巍峨路南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积396669.5㎡， 规划建筑面积412757.1㎡，容积率津蓟（挂）2019-023A≤1.0；津蓟（挂）2019-023B≤1.2且>1.0；津蓟（挂）2019-023C≤0.8；津蓟（挂）2019-023D≤1.0，出让年限城镇住宅70年、商服40年，起始价47200万元， 起始楼面价1143.53元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据出让文件显示，该地块以方式出让，1.本次挂牌出让竞买报价的起始总价为47200万元。2.本次挂牌竞买报价设置最高限价为70800万元。当挂牌竞买报价达到最高限价70800万元时，不再接收更高报价，转为竞报津蓟（挂）2019-023B号地块内自持租赁住房建筑面积阶段，津蓟（挂）2019-023B号地块竞报自持租赁住房建筑面积上限为140000平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据中指研究院数据显示，2019年上半年天津宅地推出面积1295.38万平方米，环比上涨24.91%，同比上涨54.91%；成交面积：2019年上半年天津宅地成交面积1121.44万平方米，环比上涨46.65%，同比上涨102.4%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E图：土地成交区域分布图\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1f21f89148c34cb08ca45116ae482e7c\" img_width=\"500\" img_height=\"831\" alt=\"天津西青楼面价刷新高！梅江板块113亩商住地揽金27.2亿\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E上半年，天津宅地市场一片火热，共有99宗宅地成交，完成全年供地计划83%，下半年预计政府推地节奏继续放缓，同时房企融资难度增大，融资成本增高，拿地策略进一步调整，拿地趋于理性，可能会出现共同拿地，合作开发的情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717151193929351683
