天津西青樓面價刷新高！梅江板塊113畝商住地攬金27.2億
摘要：梅江板塊113畝商住地攬金27.2億\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E（地塊航拍圖 | 來源中指地主）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置津薊（掛）2019-023A位於薊州區狐薊路東側、燕山西大街北側。梅江板塊113畝商住地攬金27.2億\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E（地塊周邊配套 | 來源中指地主）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E>>>> 出讓條件\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據出讓文件顯示，該地塊以限地價,競自持方式出讓，本次掛牌出讓競買報價設置最高限價爲290000萬元。
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E天津2019上半年賣地768.87億，48家房企拿地99宗。天津上半年共掛牌112宗住宅類用地，其中99宗成功出讓，合計出讓土地面積1121.44萬㎡，成交總價768.69億元，成交樓面均價6856元\u002F㎡；溢價率方面，今年上半年有52宗土地以底價成交，同時19宗地塊達到了最高限價，溢價率爲9.44%。（詳見《天津市場半年報》）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據土地情報數據監測顯示，7月24日，天津市2宗綜合用地(含住宅)出讓，分別位於西青區和薊州區，總出讓面積472120.1㎡，總規劃建築面積529550.8㎡，起始總價292200萬元。值得注意的，本次西青地塊起始樓面價刷新最高單價紀錄。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E【中指地主】：\u003C\u002Fstrong\u003E提供津西青紫（掛）2019-099號地塊可研報告詳見下文。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E津西青紫（掛）2019-099號\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E該地塊有2家企業參與競拍，最終，由天津致達置業有限公司以成交價27.2億元摘得，摺合樓面價23289元\u002F㎡，溢價率11.02%，樓面價刷新區域新高紀錄。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fefc22db2ceb34d8e89f341ca082b79e2\" img_width=\"1080\" img_height=\"488\" alt=\"天津西青樓面價刷新高！梅江板塊113畝商住地攬金27.2億\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E（地塊航拍圖 | 來源中指地主）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置西青區鬱江西道與江盛路交口東南側。用地性質爲綜合用地(含住宅)，總用地面積75450.6㎡， 規劃建築面積116793.7㎡，容積率A地塊≤2.0;B地塊≤0.8;C地塊≤1.7;D地塊≤1.5;E地塊≤0.8;F地塊≤1.6，出讓年限城鎮住宅70年，商服40年、科教50年，起始價245000萬元， 起始樓面價20977.16元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E>>>> 地塊解讀\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E據中指地主可研報告顯示\u003C\u002Fstrong\u003E，地塊位於天津的梅江板塊，該板塊屬於中心邊緣區。地塊周邊交通通達性良好，周邊計劃開通江灣二支路(地鐵站)。地塊周邊3km內有二級天津市河西區中心小學和一級天津市實驗中學梧桐學校，教育配套完善。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F685b3362250543af9a9394cf047e25f6\" img_width=\"698\" img_height=\"344\" alt=\"天津西青樓面價刷新高！梅江板塊113畝商住地攬金27.2億\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E近3年內，地塊周邊5km範圍成交7宗地塊，規劃建面共計78.0萬㎡，2019年3月融創底價摘得西青區梅江西路與鬱江西道交口東南側地塊，樓面價20621元\u002F㎡。2018年綠城在該區域內底價摘得2宗涉宅地塊。（更多信息詳見中指地主，掃描頂部二維碼可申請試用）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fad0ca2a41eda413f98ad8ee2420e38af\" img_width=\"790\" img_height=\"433\" alt=\"天津西青樓面價刷新高！梅江板塊113畝商住地攬金27.2億\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E（地塊周邊配套 | 來源中指地主）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E>>>> 出讓條件\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據出讓文件顯示，該地塊以限地價,競自持方式出讓，本次掛牌出讓競買報價設置最高限價爲290000萬元。當競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉爲競報自持租賃住房建築面積階段，競報自持租賃住房建築面積上限爲80000平方米。競買人競報的自持租賃住房建築面積爲出讓地塊內規劃住宅建築面積，不含配套公共服務設施面積。商住部分住宅樓面價約爲26070元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E津薊（掛）2019-023A、023B、023C、023D號\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E僅一家企業報名，最終由天津市薊縣東方伊甸園文化旅遊開發有限公司以底價摘得該地塊。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe43ca59adf4b4944aad0b19ab2c28e43\" img_width=\"1020\" img_height=\"520\" alt=\"天津西青樓面價刷新高！梅江板塊113畝商住地攬金27.2億\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E（地塊航拍圖 | 來源中指地主）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置津薊（掛）2019-023A位於薊州區狐薊路東側、燕山西大街北側；津薊（掛）2019-023B位於薊州區巍峪街南側、巍峯路西側；津薊（掛）2019-023C位於薊州區巍峯路東側、燕山西大街北側；津薊（掛）2019-023D位於薊州區政府儲備地東側、巍峨路南側。用地性質爲綜合用地(含住宅)，總用地面積396669.5㎡， 規劃建築面積412757.1㎡，容積率津薊（掛）2019-023A≤1.0；津薊（掛）2019-023B≤1.2且>1.0；津薊（掛）2019-023C≤0.8；津薊（掛）2019-023D≤1.0，出讓年限城鎮住宅70年、商服40年，起始價47200萬元， 起始樓面價1143.53元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據出讓文件顯示，該地塊以方式出讓，1.本次掛牌出讓競買報價的起始總價爲47200萬元。2.本次掛牌競買報價設置最高限價爲70800萬元。當掛牌競買報價達到最高限價70800萬元時，不再接收更高報價，轉爲競報津薊（掛）2019-023B號地塊內自持租賃住房建築面積階段，津薊（掛）2019-023B號地塊競報自持租賃住房建築面積上限爲140000平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據中指研究院數據顯示，2019年上半年天津宅地推出面積1295.38萬平方米，環比上漲24.91%，同比上漲54.91%；成交面積：2019年上半年天津宅地成交面積1121.44萬平方米，環比上漲46.65%，同比上漲102.4%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E圖：土地成交區域分佈圖\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1f21f89148c34cb08ca45116ae482e7c\" img_width=\"500\" img_height=\"831\" alt=\"天津西青樓面價刷新高！梅江板塊113畝商住地攬金27.2億\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E上半年，天津宅地市場一片火熱，共有99宗宅地成交，完成全年供地計劃83%，下半年預計政府推地節奏繼續放緩，同時房企融資難度增大，融資成本增高，拿地策略進一步調整，拿地趨於理性，可能會出現共同拿地，合作開發的情況。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717151193929351683
