近两年，关于是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，虽然有很多学者和专家都不看好房地产市场，但房地产的价格却持续上涨。

多空双方的口水战不但没有减少，反而在今年越吵越凶，到底谁说的有道理，大家来评评看！

1、房价阻碍制造业

空方：房价高涨推高人力和资金成本，导致制造业国际竞争力大幅下滑。

多方：房价虽然高，但我国制造业这几年的崛起速度，却是前面几十年都没有的现象。

2、房价影响经济发展

空方：高房价已经严重影响到其他行业的实体经济发展，导致中国经济越来越畸形。房地产及相关行业占经济的比例越来越大，而其他行业经营环境每况日下，举步维艰。

多方：拉动经济的三驾马车：投资、消费、净出口。只有房地产可以算是即投资又消费，何来影响。

3、房价高涨工资不涨

空方：房价涨的越高，买房者在买房上的开支越大，在其他方面的开支就越小。其他行业需求就越少，创造的就业机会就越小，失业率就越高。

多方：很少有人贷款30年，再第30年的时候还清贷款，绝大多数都是提前还贷，收入不增加如何还贷，命题就是伪命题。

4、房价实际超过绝大部分人的购买力

空方：超一线城市的房价月供已经明显超过当地绝大部分人的承受能力。很多买房者都背负几十年的按揭，如果房价导致实体经济下滑，谁能肯定自己将来工资不降低或者不失业呢？

多方：超一线城市的房价，本身就不是给普通人定的价格，本地土著超过90%都有房子，只是或大或小，或远或近，而外来户想要再此安家，必须付出更高的代价。

5、房价让银行贷款已接近极限

空方：2016年个人房屋按揭贷款占银行贷款的45%，还不包括以其他方式贷款进入房地产投资的，如果再计算房地产开发贷款，更是高得惊人。

多方：银行本身就是盈利机构，它都不担心，你操什么心！

6、炒房者已经达到疯狂的地步

空方：虽然现在看起来买房大军依旧很多，但其中很大部分却是炒房者。为了贩毒很多人死都不怕，炒房利润比贩毒还高，如何不叫人疯狂呢？

多方：炒房者也罢，投资人也罢，都有一个共性那就是有钱人，这么多有钱人敢做的事情，难道都是因为疯狂吗？难道就没有理性和看到了背后的逻辑吗？如果不懂绝大多数有钱人的做法，那说明，你需要先把自己变成有钱人。

7、房产和人口的供求关系

空方：很多地方出现一房难求，下手慢一点就无房可买。这种情况必定导致房价短期暴涨，一步到位。一旦人口下滑后，房子白给也没人要！

多方：国家计划生育委员会已经正式取消，全民放开多孩时代已经到来。

8、外资早已全面撤离中国房地产

空方：外资早就感觉到中国房价的危险，只剩下无知无畏的国人还在疯狂炒作而已，现在的房价如同2015年股市的5000点，加速快速上涨阶段，所有人都疯狂的时候，也就是顶点了。

多方：资本的性质就是逐利的，也许外资是有更好的投资机会，也许外资是看到了现在的风险，不过，一旦负面消息都取消的时候，外资也许是下一批第一个进场的资金。