文 | 南京开盘

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重磅！住宅强险来了！以后住宅盖好后，强制买保险，外墙脱落都能保！

7月25日，北京市住建委等部门联合召开住宅工程潜在缺陷保险制度实施动员部署会，预示着北京工程质量潜在缺陷保险制度正式落地实施！

什么是住宅强险呢？即住宅工程潜在缺陷保险。

此前多个省市宣布试点，目前，北京已宣布正式落地生效，意义重大。

在北京住宅工程潜在缺陷保险制度实施动员部署会上，有5个重点：

1、新建、改建、扩建的商品住房、政策性住房项目建设单位在办理施工许可手续前要投保缺陷保险。

2、保险范围基本涵盖了地基基础、主体结构、防水、保温工程等影响主体结构安全和主要使用功能的质量缺陷，特别是将易发、多发且投诉较多的保温层破损、脱落，屋面、外墙、地下、厕浴间渗漏等质量通病问题纳入投保范围，基本全面覆盖住宅工程主要质量缺陷。

3、保险公司通过委托第三方风险管理机构，对工程勘察、设计、施工、维护等全过程实施风险管理，最大程度降低质量风险。

4、保险公司从减少理赔损失的角度，与建设单位等形成经济制衡，促进建设单位落实质量主体责任，提高住宅工程建设品质。

5、缺陷保险制度将充分发挥保险机构社会服务的专业化优势，建立科学、合理、高效的理赔体系和操作规程，组建专业化理赔维修队伍，为业主提供快捷、优质的理赔和维修服务。

在2018年2月，江苏省住房城乡建设厅、江苏保监局就下发过《关于推行江苏省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的实施意见（试行）》的通知。

在通知中提到：

1、缺陷保险适用范围为，在经省住房城乡建设厅确定的试点项目或试点地区范围内的保障性住宅工程、商品住宅工程。

2、住宅工程质量潜在缺陷保险的基本承保范围、保险期限

①整体或局部倒塌；

②地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；

③主体或承重结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；

④阳台、雨棚、挑檐等悬挑构件和外墙面坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；

⑤围护结构的保温工程、屋面及地下室防水工程、有防水要求的卫生间、房间和门窗、外墙面防渗漏处理工程损坏。

其中①-④项保险期限为十年，第⑤项保险期限为五年。

保险期限可从该工程质量潜在缺陷保险承保的建筑竣工备案两年后开始起算。建设工程在建筑竣工备案后两年内出现质量缺陷的，由施工承包单位负责维修。

3、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷、不可抗力造成的质量缺陷，不属于本意见规定的保险责任范围。

4、本意见自发布之日起实施，有效期至2020年12月31日止。

这次北京市住宅强险正式实施，对楼市会有哪些影响？

相关业内人士分析：

1、以后很有可能不买强险，房源上不了市。对开发商来说，在压缩成本和建筑质量把控方面，开发商将进行权衡。此举将大幅度降低购房者的风险。

2、未来偷面积、擅自拆改房子就更难。根据《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》，房子有出现擅自拆改房子、偷面积、擅自改变设备位置等行为，都将无法承保。

3、如果开发商的建筑频繁发生质量问题，保险公司对保费的评估不会低，甚至可能导致拒保的情况。

4、住宅强险保证房屋质量的同时，有可能会在一定程度上推高房价。

对住宅强险正式实施，你怎么看？

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部分内容来源：北京市人民政府、江苏省住房和城乡建设厅、西祠房产

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