今天正式进入12月，而在这个月，南京有多盘即将开盘上市，有几家关注度很高：

1、纯新盘绿地海珀紫金预计年底首开住宅房源，户型面积140-220㎡。项目放风价6万/㎡（最终价格以销许为准），粗略估计，最低总价也将超过720万。

2、纯新盘江畔都会上城预计年底首开推出近千套精装房源，项目总体得房率75%-78%左右，共规划1583户，精装交付，预计2022年6月交付，主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡。

3、江北纯新盘润辰府|悦辰府预计在本月迎来首开，将推出18F的高层住宅，户型建面约99㎡，两梯两户。而与其他高层相比，项目的高层没有连廊，得房率更高。此外，项目99㎡户型的样板间已经开放。

年底，城中豪宅绿地海珀紫金也将迎来开盘，预计12月推出大平层住宅，放风价6万/㎡，按照住宅120-240㎡的面积段来计算，项目最低总价也将超过720万。（最终价格以销许为准）

根据规划，紫金中心项目打造五星酒店式公寓—绿地铂瑞、大型商业MALL、5A甲写办公以及海珀系大宅—海珀紫金。海珀·紫金规划建设4栋31-33层高楼，其中面积段为120-240㎡，大平层设计。

购房攻略如下：

1、开盘房源：大平层住宅，具体待定

2、户型面积：140-220㎡

3、放风价：6万/㎡（最终价格以销许为准）

4、楼栋分布：

5、区位图：

6、户型图：（来自六朝汇楼市）

润辰府|悦辰府由江北G06、G08地块组成，由卓越、正荣联合开发，由正荣整体操盘。

江北核心区G08地块案名为润辰府，今年6月12日，经过27轮竞价，被正荣以14.5亿元拿下，楼面价地价19977元/㎡。

江北核心区G06地块案名为悦辰府，今年6月12日，经过13轮竞拍，被卓越以5.1亿元拿下，楼面地价18381元/㎡。

根据规划，正荣G08地块（润辰府）规划16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房。

而这也成为目前江北核心区唯一一家打造了洋房产品的低密度社区。

润辰府紧靠鼓楼医院江北分院，北面的青龙绿带串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园5个不同的公园，生态环境优越。

未来周边还会建有鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部、托马斯国际学校等教育资源。

轨道交通方面，地铁11号线（预计2023年通车）的七里河西站距离项目直线距离约1.5公里，地铁13号线（预计2030年通车）的国际健康中心站会经过项目。

卓越G06地块（悦辰府）规划建设4栋高层住宅及配套用房。

其中，1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房，共18层，2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅，4号楼为开关站、配电房，6号楼为快递用房。

△卓越G06地块效果图

悦辰府离华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的距离在1.5公里范围内，周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部（在建）、一中附小、新金融中心等。

项目距离中央商务区站较近，直线距离不到1公里，未来11号线地铁和13号线地铁会在此交汇。

二手房方面，相距不远的华润国际社区挂牌价在3.7-4.2万/㎡之间，视装修情况而定。

购房攻略如下：

1、开盘房源：推出18F的高层住宅，具体楼栋待定

2、均价：预计3.2-3.3万/㎡之间，需验资100万，而洋房产品的单价不会低于3.2万/㎡。（所有价格具体以销许价格为准）

3、户型面积：99㎡三室两厅两卫

4、户型图：

5、区位图：

目前项目售楼处已经公开，预计12月首开近千套精装房源。

江畔都会上城前身是江北核心区G04地块，今年6月被华侨城以36.5亿拿下。地块分为A、B两个部分建设，A地块为商办用地，B地块为商住混合用地。项目由金地商置、华侨城、大业地产3家品牌房企联手打造。

江畔都会上城打造的产品源自天境系列，住宅层高27-32层。目前主力户型为建面约89㎡、108㎡、129㎡、140㎡的4种户型。

江畔都会上城距离地铁10号线临江站、地铁11号线（规划）约800米，步行即可到达。同时，项目距离长江隧道口非常近，自驾出行便利。

值得一提的是，江畔都会上城旁边就是南京一中江北新区分校，学校包含小学、初中九年制的学校，占地面积达7.3万㎡，招生规模为八轨72个班。

在医疗方面，项目周边还聚集了鼓楼医院江北分院、浦口区中心医院、浦口区中医院、以及在建的南丁格尔国际护理学院等医疗中心。

购房攻略如下：

1、开盘房源：近千套精装房源

2、户型面积：89㎡、108㎡、129㎡、140㎡

3、交付时间：约2022年6月交付

4、楼栋分布图：

△江畔都会上城鸟瞰图

5、户型图：

建筑面积约89㎡ 三室两厅一卫

建筑面积约108㎡ 三室两厅两卫

建筑面积约129㎡ 三室两厅两卫

建筑面积约140㎡ 四室两厅两卫

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