一、平層

平層是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。平層戶型是小面積裏最常見的戶型，適合普通家庭居住。

優點：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙。

缺點：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。

二、躍層

躍層是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，上下兩層功能區分開。主要針對高消費羣體，人數多的大家庭。

佔據兩層，高度完整，並且通過房屋內部的樓梯連接空間層次感強，功能分區到位。

優點：私密性好，互不干擾；每戶都有較大的採光面，通風較好。

缺點：上下樓梯對於老人、兒童不方便；只有一個出口，發生危險時，不易疏散；麪價大，總價高。

三、錯層

錯層是指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。

優點：各個功能居室互不干擾。

缺點：內有臺階，家裏有老年人或者兒童不方便；採光通風不太好。

四、複式

複式在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，一般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。

複式戶型深受年輕人喜歡，高度一般大於5米，佔據兩層，但是上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。

室內實用率極高，買一層可以有兩層。複式戶型實用率能達到150-200%。也就是說如果買一個50平的小型複式公寓能得到75平的居住面積。

優點：合理利用空間，個性十足；動靜分區；恰當的分割出多樣化功能的房間，良好的視覺效果。

缺點：有壓抑感：層高降低後，局部空間有壓抑感；公攤大；樓梯存在不安全因素；裝修費用與維修費用高。