作者莫开伟系中国知名财经作家 中国地方金融研究院研究员

最近与财经圈的朋友谈起中国商品房数量问题，大家一致认为中国的房子建筑得确实不少。据专门权威机构透露的数据显示，中国目前建筑的房子数量够全球34亿人居住，而中国当前充其量还不到14亿人，不少家庭拥有3至4套房，却为何房地产开发商还在大量建房，地方政府也在大量拍卖土地。

说到这里，有些人或许会说，造成一边是大量房屋空置没有人居住，一边却又在大量建房，这种现象到底是否正常？又是什么原因导致这种现象的发生？

据相关部门透露，仅北京市就有空置房上百万套，全国空置房不会低于一千万套，这表明中国现在的房子确实是过多了。难道这种现象政府就不知道吗？非也。不是不知道，而是有很多的无奈和苦衷。

经过认真分析，笔者认为导致这种不可思议的现象主要由五方面因素引发：

首先，中国迟迟没有推行和使用不动产联网技术，原来各省统计各省的住房，以至数据上出现的差距较大，国家宏观部门的数据就难以客观、真实和准确，最终国家统计局也难以对全国房地产及商品房得出一个完整的数据，对全国房地产发展的数量有低估之倾向。

其次，地方财政对土地财政的依赖没有彻底消除，近几年政府卖地的速度虽有所放缓，价格有所回落，但整体而言仍呈增长态势，这就决定了过去那种政府推动房地产发展的模式依然没有从根本上改变。房地产开发商高价拿地，地价也是一年高过一年，目前没有看到过拿地价格下跌的报道，而开发商拿地价格不断高涨也只能是羊毛出在羊身上，通过开发商品房之后提高销售价来消化土地价格的不断上涨，这样必然不断推动房价的上涨，也自然会加剧房地产开发商对利润的增长而不断开发商品房数量，以获得更大的利润。

再次，任何商品价格与数量都是受市场规律自发影响和调节的，房地产也不例外，虽然行政调控的威力比较大，但从长远、永久起根本作用的还得靠市场调节，任何人为的行政因素都是不可持续的。

现在房子已走向市场化，成了商品房，商品的自然属性由价值与使用价值构成，且受到市场的巨大影响，在资本介入房地产和楼市领域之后，就会导致商品房商品属性的严重扭曲，已大大打乱了商品房本身内在的市场规律，使商品房价的价格严重背离它的价值 ，就是说尽管房子都是用来住的，本身的使用价值 没有多大差距，但价格却被资本人为的炒高了，所有只要有资本参与的领域，价格就都会失真的，这是市场经济内在规律使然，这与往年大蒜、姜等受到资本市场操纵而价格波动起伏是一样的道理。目前来看要改变房价不断上涨的趋势还真不容易。

第四，目前中国拥有房子的结构极不合理，不合理的结构必然会加剧市场供求波动及价格的起伏变化，这是社会投资价值冲动及财富保值增值的内在需求，短期内是没有办法改变的。目前，我国房子拥有者的结构极不合理，需要住房的人可能没有房或买不起房子，而不需要房子的人有几套房子、十几套房子的人不在少数，有房子的人把房子当商品进行储存，或提高房价或待价而沽，在人为推高房价实现自己的财富增值梦，而没有房子的人也拼命筹钱买房，心怕房价会不停地上涨而让自己承受更大的经济压力，于是在这种价格上涨恐慌下，或者说在这种需求的冲动下，不断加剧房价的上涨。

最后，城市各种条件远远优越于农村，就业、医疗、教育、城市基础设施和公共交通资源等等都是农村所无法比拟的，由此城市吸引农村人口源源不断地涌向城市，购房刚性需求远远没有被遏制，且还在不为导膨胀，所以推动房价上涨的动力依然较强，房价在风里面推动也会跟着上涨，这是很自然的经济现象，根本不足为奇，也不是任何人所有改变的客观经济规律。