摘要：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、关于2019如何买房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在长沙，回归五一广场周边6公里，放弃外围一大圈。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E买房这个事，真的是一件很难的事情吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E问题无非两个：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、我要不要买？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、我该如何买？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今天，我就写一篇掀桌子的文章，用一句话，直接说明2019年的楼市选筹方法论，因为，在我眼中，真的是太简单不过。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E要不要买？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果单纯你问要不要买，我们来摆现实中的困难和问题，真的是太多太多了，我们有一万个理由不要买。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E房价不让涨，买个毛线啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E空置率这么高，买个毛线啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E租金这么低，买个毛线啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E国家要放弃房地产，买个毛线啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E供应量这么大，买个毛线啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E价格这么高，买个毛线啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E流动性锁死，买个毛线啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E房产税征收在即，买个毛线啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E契税交易税随时增加，买个毛线啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E然后，我们开始研究供应量、人口数据、小学生数据、人均收入、GDP数据、人均GDP数据、本外币存款数据、房价收入比、进出口数据、汽车销量数据等等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E肯定是吓的一身冷汗，我擦，这房子千万可不能买了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我完全理解，LOSER都是这么想这么干的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E我只是想提醒一句：所有的投资选择，都是在所有选择中找到那个相对最好的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E所以，我们要反过来想：有没有更好的选择？有没有更好的守卫财富的方法和渠道？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E持有现金？股票？期货？黄金？外汇？比特币？股权？基金？信托？私募？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E各位，你告诉我，你认为哪个更好？哪个更优？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E所以，请深刻理解这句话：所有的投资选择，都是在所有选择中找到那个相对最好的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E永远反问自己：我有没有更好的选择，如果没有，那当下这个，即使有再多问题，它就是最好的，因为，没有完美的，没有完美的，没有完美的！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以，对于房子也是一样的道理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E回望过去，我们会说10年前买房是最正确的决定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但真的让你重新站回2009年，那时候，你面对的依然是困惑和问题：全球金融危机、现金为王、企业破产、经济下滑、经济滞涨、中等收入陷阱、新兴国家货币崩溃、拉美危机等诸多问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E所以，在诸多选择中找到相对最靠谱的选择，就是正确的选择，过去是，现在是，未来还是。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E我如何买？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这才是本文的核心，2019，房子如何买？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2019的基本面是什么？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E两句话概括：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、稳地价、稳房价、稳预期\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、一城一策，执行第1条\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E然后，再用两句话更深一步：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、不值得买的城市放松政策抬房价\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、好城市坚持限价稳房价\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果你不是傻瓜，你应该知道该关注哪些城市吧？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E就是那些在用限价政策死死压制房价的城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E也可以理解为：没有限价红利的城市统统无价值。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E好，城市锁定了，比如 成都、长沙、南京、杭州、福州、重庆、武汉等有限价严格、有限价红利的城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E再来说区域选择。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E限价的逻辑是什么？限价稳房价的逻辑是什么？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、高房价压一压，靠近城市均价。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、低房价不必压，靠近城市均价。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E所以，这些城市的房价都呈现一个特征：房价扁平化！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E比如成都全城20000，南京全城30000，杭州全城35000，福州全城25000，长沙全城11000。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但，事实上，这个城市的房价怎么可能如此的平均？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E一定是最值得买的区域被压制，不值得买的区域被抬举。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E所以，2019的楼市选筹方法论很简单：回归、聚集这个城市最有价值、最值得买的好区域，也就是核心区！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在南京，回归主城，放弃江北新区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在成都，回归高新、锦江，放弃龙泉、天府兴隆湖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在杭州，回归主城，放弃大江东。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在郑州，回归主城，放弃港区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在武汉，回归主城，放弃长江新城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在重庆，回归主城，放弃蔡家、悦来、茶园、大学城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在厦门，回归岛内，放弃翔安、环东。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在福州，回归主城，放弃长乐新区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在广州，回归主城，放弃知识城、增城、南沙。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在珠海，回归主城，放弃金湾、斗门。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在深圳，回归关内，放弃关外。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在昆明，回归主城，放弃呈贡新区、安宁。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在合肥，回归政务区，放弃滨湖南。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在长沙，回归五一广场周边6公里，放弃外围一大圈。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在西安，回归高新曲江，放弃西咸新区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E等等，所有城市的选筹答案，SO EASY。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E注意，拒绝较真，比如合肥滨湖南到底多南算南？长沙梅溪湖超过6公里怎么说？厦门集美你不是刚说过推荐吗？成都青羊难道不行吗？重庆巴南算不算主城？等等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我们今天讲的是理念，是方向，是策略，不是细节。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E总结一下\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、关于要不要买房？敢不敢买房？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E请深刻理解这句话：好的投资选择，都是在所有选择中找到那个相对最好的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E永远反问自己：我有没有更好的选择，如果没有，那当下这个，即使有再多问题，它就是最好的，因为，没有完美的，没有完美的，没有完美的！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、关于2019如何买房？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E基于2019年政策主基调、楼市基本面。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2019的楼市选筹方法论很简单：回归、聚集这个城市最有价值的核心区！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003EOVER，本文结束。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6718924305737974275