樓市的兩個世界性難題，今天一次性說清楚
摘要：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、關於2019如何買房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在長沙，迴歸五一廣場周邊6公里，放棄外圍一大圈。
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E買房這個事，真的是一件很難的事情嗎？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E問題無非兩個：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、我要不要買？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、我該如何買？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今天，我就寫一篇掀桌子的文章，用一句話，直接說明2019年的樓市選籌方法論，因爲，在我眼中，真的是太簡單不過。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E要不要買？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果單純你問要不要買，我們來擺現實中的困難和問題，真的是太多太多了，我們有一萬個理由不要買。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E房價不讓漲，買個毛線啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E空置率這麼高，買個毛線啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E租金這麼低，買個毛線啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E國家要放棄房地產，買個毛線啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E供應量這麼大，買個毛線啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E價格這麼高，買個毛線啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E流動性鎖死，買個毛線啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E房產稅徵收在即，買個毛線啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E契稅交易稅隨時增加，買個毛線啊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E然後，我們開始研究供應量、人口數據、小學生數據、人均收入、GDP數據、人均GDP數據、本外幣存款數據、房價收入比、進出口數據、汽車銷量數據等等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E肯定是嚇的一身冷汗，我擦，這房子千萬可不能買了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我完全理解，LOSER都是這麼想這麼幹的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E我只是想提醒一句：所有的投資選擇，都是在所有選擇中找到那個相對最好的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E所以，我們要反過來想：有沒有更好的選擇？有沒有更好的守衛財富的方法和渠道？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E持有現金？股票？期貨？黃金？外匯？比特幣？股權？基金？信託？私募？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E各位，你告訴我，你認爲哪個更好？哪個更優？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E所以，請深刻理解這句話：所有的投資選擇，都是在所有選擇中找到那個相對最好的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E永遠反問自己：我有沒有更好的選擇，如果沒有，那當下這個，即使有再多問題，它就是最好的，因爲，沒有完美的，沒有完美的，沒有完美的！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以，對於房子也是一樣的道理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E回望過去，我們會說10年前買房是最正確的決定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但真的讓你重新站回2009年，那時候，你面對的依然是困惑和問題：全球金融危機、現金爲王、企業破產、經濟下滑、經濟滯漲、中等收入陷阱、新興國家貨幣崩潰、拉美危機等諸多問題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E所以，在諸多選擇中找到相對最靠譜的選擇，就是正確的選擇，過去是，現在是，未來還是。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E我如何買？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這纔是本文的核心，2019，房子如何買？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2019的基本面是什麼？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E兩句話概括：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、穩地價、穩房價、穩預期\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、一城一策，執行第1條\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E然後，再用兩句話更深一步：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、不值得買的城市放鬆政策抬房價\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、好城市堅持限價穩房價\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果你不是傻瓜，你應該知道該關注哪些城市吧？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E就是那些在用限價政策死死壓制房價的城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E也可以理解爲：沒有限價紅利的城市統統無價值。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E好，城市鎖定了，比如 成都、長沙、南京、杭州、福州、重慶、武漢等有限價嚴格、有限價紅利的城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E再來說區域選擇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E限價的邏輯是什麼？限價穩房價的邏輯是什麼？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、高房價壓一壓，靠近城市均價。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、低房價不必壓，靠近城市均價。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E所以，這些城市的房價都呈現一個特徵：房價扁平化！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E比如成都全城20000，南京全城30000，杭州全城35000，福州全城25000，長沙全城11000。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但，事實上，這個城市的房價怎麼可能如此的平均？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E一定是最值得買的區域被壓制，不值得買的區域被抬舉。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E所以，2019的樓市選籌方法論很簡單：迴歸、聚集這個城市最有價值、最值得買的好區域，也就是核心區！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在南京，迴歸主城，放棄江北新區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在成都，迴歸高新、錦江，放棄龍泉、天府興隆湖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在杭州，迴歸主城，放棄大江東。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在鄭州，迴歸主城，放棄港區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在武漢，迴歸主城，放棄長江新城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在重慶，迴歸主城，放棄蔡家、悅來、茶園、大學城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在廈門，迴歸島內，放棄翔安、環東。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在福州，迴歸主城，放棄長樂新區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在廣州，迴歸主城，放棄知識城、增城、南沙。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在珠海，迴歸主城，放棄金灣、斗門。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在深圳，迴歸關內，放棄關外。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在昆明，迴歸主城，放棄呈貢新區、安寧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在合肥，迴歸政務區，放棄濱湖南。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在長沙，迴歸五一廣場周邊6公里，放棄外圍一大圈。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在西安，迴歸高新曲江，放棄西鹹新區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E等等，所有城市的選籌答案，SO EASY。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E注意，拒絕較真，比如合肥濱湖南到底多南算南？長沙梅溪湖超過6公里怎麼說？廈門集美你不是剛說過推薦嗎？成都青羊難道不行嗎？重慶巴南算不算主城？等等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我們今天講的是理念，是方向，是策略，不是細節。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E總結一下\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、關於要不要買房？敢不敢買房？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E請深刻理解這句話：好的投資選擇，都是在所有選擇中找到那個相對最好的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E永遠反問自己：我有沒有更好的選擇，如果沒有，那當下這個，即使有再多問題，它就是最好的，因爲，沒有完美的，沒有完美的，沒有完美的！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、關於2019如何買房？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E基於2019年政策主基調、樓市基本面。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2019的樓市選籌方法論很簡單：迴歸、聚集這個城市最有價值的核心區！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003EOVER，本文結束。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6718924305737974275
