合肥集中拍地吸金58億！華潤、中梁、置地、大發紛紛溢價奪地
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據土地情報數據監測顯示，7月30日，合肥市迎來7宗住宅用地出讓，總出讓面積472868.34㎡，總規劃建築面積857652.08㎡，起始總價315626.72萬元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E本次7宗地塊分別位於長豐縣2宗，新站高新區2宗，濱湖區1宗，肥西、巢湖各1宗。據瞭解，本次土拍吸引了20餘家房企參與競拍，這也是三季度以來合肥首次集中拍地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2019年上半年，合肥市共成交了65宗宅地，總規劃建面869.83萬㎡，長豐縣、巢湖市成交數量位列前2位。上半年華僑城、保利、中海、龍湖、旭輝、禹洲地產、綠城、中梁等房企在合肥紛紛佈局。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E【中指地主】：\u003C\u002Fstrong\u003E提供濱湖區地塊可研報告詳見下文。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地塊編號濱湖區BH2019-08號，共有5家房企參與本次地塊競拍，最終，由華潤以成交價205906.99萬元摘得，摺合樓面價10239元\u002F㎡。據瞭解，該地塊拆分爲居住用地、商業用地及教育用地。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F012134dc19c7487590e77cbfdb5d3220\" img_width=\"712\" img_height=\"406\" alt=\"合肥集中拍地吸金58億！華潤、中梁、置地、大發紛紛溢價奪地\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置濱湖區成都路以南、貴州路以東。用地性質爲綜合用地(含住宅)，總用地面積100546.67㎡， 規劃建築面積201093.33㎡，容積率≤2.0，出讓年限70年，起始價85633.93萬元， 起始樓面價4258.42元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據中指地主可研報告顯示，該地塊位於合肥的金融後臺板塊，該板塊屬於新興崛起區。整體來看，地理區位較好。地塊周邊交通通達性良好，規劃中地鐵站四川路，周邊商業、生活等配套完善。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8921a878987d49e8ad408cb121e11065\" img_width=\"836\" img_height=\"482\" alt=\"合肥集中拍地吸金58億！華潤、中梁、置地、大發紛紛溢價奪地\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E（地塊周邊控制規劃圖 | 來源中指地主）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E地塊周邊5km近三年成交17宗地塊，規劃建面共計282.0萬㎡，2019年6月中海宏洋地產(合肥)有限公司億底價摘得濱湖區BH2019-07，當時成交樓面價10205元\u002F㎡。當前區域內，在售或待售項目有19個。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地塊編號CF201915，最終，由中梁以成交價7.51250億元競得該地塊，樓面價7837元\u002F㎡，溢價率65.87%。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc682c64401f04d0591c3b63fe9baf431\" img_width=\"840\" img_height=\"414\" alt=\"合肥集中拍地吸金58億！華潤、中梁、置地、大發紛紛溢價奪地\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置雙鳳開發區。用地性質爲住宅用地，總用地面積47926.67㎡， 規劃建築面積95853.34㎡，容積率大於或等於1並且小於或等於2，出讓年限70年，起始價45290.7萬元，起始樓面價4725元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據出讓文件顯示，該地塊以方式出讓，該地塊東至規劃商業地塊,南至山花路,西至鳳巢路,北至梅登路。參考地價爲630萬元\u002F畝,最高限價爲1045萬元\u002F畝。宗地面積以實測爲準。競買人不足3家(不含3家)的,由市土委會集體決策現場競價成交或取消供應或轉爲掛牌出讓。土地成交或取消供應後,由市、縣自然資源和規劃局在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金(不計利息)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地塊編號CF201916，該地塊流拍。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置崗集鎮崗淮路以南、育才路以東。用地性質爲住宅用地，總用地面積62635.33㎡， 規劃建築面積112743.59㎡，容積率大於或等於1並且小於或等於1.8，出讓年限70年，起始價37581.2萬元，起始樓面價3333元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E據出讓文件顯示，該地塊以方式出讓，該宗地東至安康路,南至規劃支路,西至育才路,北至崗淮路。參考地價爲400萬元\u002F畝。最高限價爲940萬元\u002F畝。宗地面積以實測爲準。競買人不足3家(不含3家)的,由市土委會集體決策現場競價成交或取消供應或轉爲掛牌出讓。土地成交或取消供應後,由市、縣自然資源和規劃局在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金(不計利息)。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地塊編號新站高新區XZQTD235，最終，由中梁以成交價9.05億摘得該地塊，摺合樓面價6675元\u002F㎡。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fda681c26a17649a69f352505e0d74df7\" img_width=\"798\" img_height=\"411\" alt=\"合肥集中拍地吸金58億！華潤、中梁、置地、大發紛紛溢價奪地\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E（地塊區位圖 | 來源中指地主）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置新站高新區淮海大道以南、前嶺路以東。用地性質爲住宅用地，總用地面積67834㎡， 規劃建築面積135668㎡，容積率≤2.0，出讓年限70年，起始價1995萬元， 起始樓面價147.05元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地塊編號新站高新區XZQTD253，最終，由大發以成交價8.77億元競得該地塊，摺合樓面價7000元\u002F㎡，溢價率32.08%。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff1d4d49fe37d438a9d873eb10ef76873\" img_width=\"875\" img_height=\"402\" alt=\"合肥集中拍地吸金58億！華潤、中梁、置地、大發紛紛溢價奪地\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E（地塊區位圖 | 來源中指地主）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置新站高新區東方大道以北、臥龍湖路以西。用地性質爲住宅用地，總用地面積83478.33㎡， 規劃建築面積125217.5㎡，容積率≤1.5，出讓年限70年，起始價66365.27萬元， 起始樓面價5300元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地塊編號肥西[2019]8號，共計8家房企參會本場競拍，最終，由置地以成交價11.7億摘得該地塊，摺合樓面價7018元\u002F㎡，溢價率約52%。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F13cb745bd6cd400ca54ed7e9aff7bcc4\" img_width=\"807\" img_height=\"411\" alt=\"合肥集中拍地吸金58億！華潤、中梁、置地、大發紛紛溢價奪地\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E（地塊區位圖 | 來源中指地主）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地位置上派鎮三河路與中派路交口東南側。用地性質爲綜合用地(含住宅)，總用地面積97047.33㎡， 規劃建築面積166976.31㎡，容積率≤1.8，出讓年限商業40年、居住70年，起始價77152.63萬元， 起始樓面價4620.57元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地塊編號巢湖市2018-26號，最終，地塊 以成交價4261萬元成交，摺合樓面價2120元\u002F㎡，溢價率165%。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E土地位置巢湖市銀屏鎮巢無路以北、巢湖南路以西。用地性質爲住宅用地，總用地面積13400.01㎡， 規劃建築面積20100.01㎡，容積率≥1且≤1.5，出讓年限70年，起始價1608萬元， 起始樓面價800元\u002F㎡。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6),
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