"\u003Cp\u003E来源：都市快报\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E版权归原作者所有，如有侵权请及时联系\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E杭州二手房的“蓄水池”，越来越满了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXmHhtbIFaUNof\" img_width=\"600\" img_height=\"383\" alt=\"“血亏”也要卖掉！杭州二手房真的卖不动了吗？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E截至昨晚7点，杭州市区二手房挂牌量达到85309套。而下半年还有一大批新房即将交付，不排除供应量持续增加的可能。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最近，关于“二手房跌了”的声音也不绝于耳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E到底如何？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据透明售房网最新统计，7月15日-21日，杭州市区（不含临安）二手房签约量为1711套，与前一周相比无大波动。综合前两周数据来看，7月连续3周的周成交量都徘徊在1700+套。\u003Cstrong\u003E目前来看，购房需求在经历一段时间的释放后，在7月出现了阶段性的回落。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E可以肯定，成交量跌了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是价格有没有跌呢？二手房真的卖不动了吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E夏天是楼市传统淡季\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房东急卖降价的个例确实有\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但二手房市场总体呈现“量跌价稳”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日，有房东时隔8年将市中心广厦绿洲花园一套69平方米的房源出售，挂牌300万，结果3个月无人问津，\u003Cstrong\u003E最终以245万，也就是比当初房东260万的买入价还低了15万卖出，算上房东投入的30万装修费用，“血亏”45万\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“多么痛的领悟”也发生在熊女士身上。十多天前，她将一套位于市中心流水西苑顶层带露台的98平方米住房，以387万的价格挂牌出售。没卖掉，于是将价格下调到325万，一下子降价了62万。依旧看的人多买的人少，她心一横，再次下调价格，\u003Cstrong\u003E最后以300万的价格卖出，折合单价30612元\u002F平方米，比小区目前38317元\u002F平方米的挂牌均价足足低了7705元\u002F平方米\u003C\u002Fstrong\u003E……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E进入7月这个楼市传统淡季，留意楼市的市民，开始陆续听到这样的故事。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前，杭州二手房挂牌量为85309套。这还只是显性房源量，不少中介透露，各家门店还有一批未录入系统中的房源。所以，8.5万套只多不少。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E真的卖不动了吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E记者走访了桥西板块、丁桥板块、良渚新城板块以及城西板块的多家中介门店。大多数中介表示，像上述“挥泪甩卖”的案例确实有，“但大多出现在房东急需钱周转的情况下，属于个例。像这样急卖的个例，任何时候都有。\u003Cstrong\u003E总体来说，目前成交价格还算平稳，并未出现大起大落。\u003C\u002Fstrong\u003E”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E“这么热的天，愿意出来看二手房的都是真爱！”\u003C\u002Fstrong\u003E中介们说，目前不少房东的挂牌价还是较高，加上七八月份酷暑难耐，属于淡季，客户和四五月份相比的确少了一些。但“真爱”还是有的，主要是一手房摇不中、又急着要买房的刚需购房者；一边挂房出售一边要买改善型住房的家庭。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月份一手房很“抢戏”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E8月份还有大批“红盘”进场\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E另外，这个7月，一手房太“抢戏”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月初，刚需一窝蜂跑去摇号崇贤的远洋路劲·上河宸章，高层均价17800元\u002F平方米，平均中签率3.8%。600多套房源，高层、三叠墅、四叠墅一次性清盘，一不小心，摇号户数破万（注意，其实该叫“户次”，因为这三类房源有不少名额重叠）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E紧接着，秋实宸悦接棒。排队摇号的人也不少，平均中签率不到14%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最近铺天盖地宣传的大江东刚需盘德信大江壹号，也准备进场，均价16700元\u002F平方米（含3500元\u002F平方米精装修）。“整个小区只有84套住宅和30套公寓的项目，摇出2.56%的超低中签率。”有业内人士发朋友圈感慨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E改善型购房者也被一手房“圈粉”了，均价48115元\u002F平方米（精装修6000元\u002F平方米）的首开杭州金茂府领出预售证。这个价格怎样？看看隔壁邻居滨江·锦绣之城，刚交付不久，挂牌价已经站上6.7万元\u002F平方米，直逼7万元\u002F平方米而去。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E于是，改善型购房者蜂拥而至，首开杭州金茂府平均中签率达到了21.3%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E还有均价48100元\u002F平方米的金茂首开国樾，趁着刚刚开通的地铁5号线首通段始末站善贤站这波红利，也吸引了一大批改善型购房者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E再来看即将到来的8月，记者统计，一大批“红盘”已经在路上，如保利融信·和光尘樾、融创金成·臻蓝府、绿都·云和湖、龙湖葛洲坝·景粼天著、保利澄品以及江河汇流区域的凤起钱潮高层等，都在摩拳擦掌排队候场了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“公民同招”之下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二手学区房风光依旧\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E回到二手房市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就在上周，有报道，杭州有家长晒出一份承诺书，其中明确要求孩子在上学期间，家长不得转卖、出租孩子户口所在学区房，否则被视作自愿转学至所住学区上学。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXIySww5O0QjkA\" img_width=\"600\" img_height=\"400\" alt=\"“血亏”也要卖掉！杭州二手房真的卖不动了吗？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E记者采访了相关学校的负责老师，对方表示：“我们这一片，不仅我们学校，整块区域入学压力都比较大，最主要的原因是房子的换手率太高，很多孩子还在上一二年级，家长就把房子卖了。”校方希望，家长签下承诺书，遵守承诺，共同给孩子创造好的学习环境。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年是杭州小学“公民同招”的第一年。选公办小学还是选民办小学，这是一个让很多家长纠结的问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E热门公办学校的爆表，让家长们紧张了。\u003C\u002Fstrong\u003E明年小升初也要“公民同招”；民办初中“取消自主招生、所有名额摇号”等传闻更是让家长起了未雨绸缪之心。尽管夏天是传统的楼市淡季，但学区房的热度丝毫不减。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从透明售房网的二手房周报数据来看，像中大文锦苑、马塍路小区、耀江文鼎苑、星洲花园等学区房，最近纷纷登上了每周成交量排行榜前十。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E尤其是中大文锦苑，是炙手可热的学军小学本部学区房，因户型面积普遍在100平方米以上，总价太高，反而不及旁边“老破小”吃香，每月成交寥寥。但在本月的第一周，中大文锦苑一下就成交了4套，签约均价在7.5万元\u002F平方米左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这还不够，根据杭州我爱我家数据研究院的数据，去年采荷区域学区房3-5月的成交均价为49568元\u002F平方米，而今年该区域3-5月的成交均价达到50394元\u002F平方米，略有增长；文教区去年3-5月学区房成交均价为56194元\u002F平方米，今年同期为55079元\u002F平方米，基本回到了去年同期水平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FR69CXBKFkWvEUt\" img_width=\"720\" img_height=\"90\" alt=\"“血亏”也要卖掉！杭州二手房真的卖不动了吗？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E● 原装进口车真的品质好、档次高吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E● 连续三天上热搜，《新闻联播》锐评总也爱不够！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E● 景区浴室里一个细节令人发慌...16名游客集体报警维权！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRJkRXyL1Kn116R\" img_width=\"640\" img_height=\"1008\" alt=\"“血亏”也要卖掉！杭州二手房真的卖不动了吗？\" inline=\"0\"\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719700664366137868