摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E只是區域內做了限售要求，限購門檻沒有變動，依舊保持着2016年10月3日的政策：非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2 年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E作者：安迪說房市 來源：安迪說房市\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F180e202b-6183-4d5d-abfb-90277e83c308\" img_width=\"1200\" img_height=\"673\" alt=\"高位保障，新政維護\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E時期高位已達，開始保護！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二線城市裏蘇州這兩年的房價表現猶如一陣妖風，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一浪高過一浪，漲幅讓人看不清。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E部分高品質小區的價格每平上升了不止5000元，100平左右的房子輕輕鬆鬆多出來50萬，真是得來全不費功夫。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4月，房價和成交量齊漲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E隨後的半個月內，3個區域地王記錄被刷新。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不得不說有恐慌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E蘇州這次的跨度很有趣，不僅僅是落後於杭州，就連其他一些不夠強的二線或三線城市，也發力在前。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不走尋常路的蘇州，美特斯邦威附體。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E5月11日深夜\u003C\u002Fstrong\u003E，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E蘇州市政府發佈了蘇州在蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E只是區域內做了限售要求，限購門檻沒有變動，依舊保持着2016年10月3日的政策：非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2 年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5月16日，爲了給工業園區的學區房降溫，蘇州市政府也是煞費苦心，新政5天后在這細化高溢價區域做了新的調整和指導。“五年一學位”調整爲“九年一學位”，同一家庭多名子女不受限制，政策當天起執行。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E把5年的擁有期限延長了4年。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E是真真切切地在維護九年義務制教育，這把火沒有想象中嚴重，但至少給大家心底種下了冰冷的種子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E想要高收益，想要再翻倍。直白一點告訴你，沒有所謂的板上釘釘，即使是多出來的4年時間。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E被封鎖的區域應聲下跌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E未進入的版塊迎面而上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這就是5月11日突發新政深夜後的影響。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E市場居然還在高看，大家依舊在搶房。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E這簡直就是全國樓市裏的異軍突起，完全不把上面的意圖放在眼裏，是想把房住不炒的最高方針踩在腳下！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E7月24日，又是一個深夜。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。自《意見》實施之日起，蘇州市區範圍內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目)，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E政府爲大家買房操碎了心，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E爲房地產市場的穩定用盡了全力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E短短2個多月，變化真大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E較狠的做法是提高限購門檻，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從1年社保或納稅證明轉換成3年內連續繳納2年及以上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E限售年限不變，但從分區域變成了全市一刀切，新房3年二手5年，大家妥妥地鎖定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E說是新房3年限售，從期房簽訂合同到拿到產證，實際上持有時間也需要5年，甚至超過。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從此，這五年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大家相安無事。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E還是那句，從來就沒有所謂的全民炒房，在生活居住的城市裏有2套或3套房，就感覺進入了炒房大軍的同學們不少，他們的錯覺似乎一直存在，並樂此不疲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E胡說八道的全民炒房\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最近關於豐隆城市中心143套優質房源的新聞，這纔是真真正正的炒房團隊，在212套住宅中精選了143套，絕大部分房源還沒有對外展示，就已經被內部完全消化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E且拿到手的價格令人咋舌！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2016年蘇州園區均價每平近3萬或超3萬 ，全線飄紅的激烈時代，這家公司拿到手的均價爲15746元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E別豔羨，這和普通人並沒有多少關聯。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E人家合法合理合規，涉及總資金高達1.65億元，首付款50%需要資金8250萬。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2016年在蘇州買房的普通人，平均每套總價應該還不到165萬吧，首付資金30%只用49.5萬。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E要認清形勢。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E要接受現實。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本想着細說這次較爲詭異的炒房，但感覺傷害點數有點大，不僅僅是打擊羣衆一片，且和政府高層意願走到了對立面。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E罷了罷了，不寫不寫。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E只是可惜了這些年一直在蘇州工作的老友。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E無數次的勸說，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有幾次還發了點脾氣。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他都說好的好的會考慮，會和家人商量着看看情形，但最終都悄無聲息。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E最早的一次提醒是在2014或2013年。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E最近的一次是在2017年11月\u003C\u002Fstrong\u003E，爲此還寫了一篇文章給他，讓他有理由去說服家人，讓可能變爲現實。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E不要錯過一次又一次\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很顯然，一切都是徒勞。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E去年，他們終於出手買了房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E高位買下了他們五線城市的新房，單價8000左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E和當年我讓他們買蘇州的價格差不多，位置還很不錯。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E差距是蘇州當年要貸款，現在他們一次性豪氣付清。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有些差距無法填補，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有些錯過從此不見。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他本可以爲自己的生活做些許改善和提升，爲他孩子的前程做些鋪墊或奉獻，如今翻看雲眼間幾再無可能。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719662689502626307