摘要：這個沒有存在感的省會城市領漲300城 房價創五年新高\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（圖片來自視覺中國）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E呼市和南昌的共同點在於，主城區無地可供。這個沒有存在感的省會城市領漲300城 房價創五年新高\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（製圖：葉檀財經 數據來源：禧泰數據）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E和東部一衆強省會比起來，南昌優勢不大，缺乏支柱產業。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2accf3abf824408db5047a30f5bc4c9a\" img_width=\"900\" img_height=\"500\" alt=\"​想不到！這個沒有存在感的省會城市領漲300城 房價創五年新高\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003Evincent van gogh，A Wheatfield with Cypresses \u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E文\u002F顧天傑\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2019過去了7個月，樓市畫風幾次轉變，是時候總結一下了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E​\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E葉檀財經·2019上半年城市漲幅榜，新鮮出爐。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我們根據中國房價行情網的二手房價格、租金價格，以70%二手房價格漲幅、30%租金漲幅作爲權重，做出全國300多個城市的房價房租綜合漲幅排名。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E一個存在感不強的省會，江西南昌脫穎而出，二手房漲幅、綜合漲幅兩項排名都位居第一。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F63a4279169f94462bbb71cafbf37ce26\" img_width=\"1051\" img_height=\"678\" alt=\"​想不到！這個沒有存在感的省會城市領漲300城 房價創五年新高\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（製圖：葉檀財經 數據來源：禧泰數據）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E和東部一衆強省會比起來，南昌優勢不大，缺乏支柱產業。老城區擁堵陳舊，新城區商業氛圍不濃，卻在2019上半年異軍突起，爲什麼？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E大量投資者湧入九龍湖、紅谷灘新區，非限購區成交熱火朝天，剛需改善購買力不斷釋放，推升房價。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E解釋一下，爲什麼不考慮一手房價格？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E因爲：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1，很多新一線、強二線城市都出臺了限價、限售等緊箍咒政策，新房價格太高無法獲得備案，會影響到後續上市預售，一手房價格長期被壓制，甚至導致各種各樣的一二手房套利。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2，從我們的經驗，二手房和租金價格，更能反映出一個城市的房價真實漲幅，以及城市發展前景。這兩個個數據造假比較難，二手房價格要造假就低不就高，租金價格是觸及年輕人、城市的敏感羽毛。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff56160bed7b6490fa4fc9eb9eae5d785\" img_width=\"1080\" img_height=\"288\" alt=\"​想不到！這個沒有存在感的省會城市領漲300城 房價創五年新高\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E房價創5年新高 新城5年翻3倍\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E以贛江爲界，南昌主城區被分成兩塊。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E贛江以東是老城區，西邊是新區，整個城市擁江而建，全市規劃中優先發展東湖、西湖兩個城區，再拓展到周邊新城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E新城、舊城各有癢點，各有痛點。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E新城以萬達廣場爲中心，南昌西高鐵站已經落地，基建和道路通暢，但缺乏生活和商務配套設施。舊城配套齊全，地鐵1、2號線開通運行，學校、醫院集中，但土地缺乏，未來發展空間小。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fcc9b599b6de4441dafd2d9ff09255430\" img_width=\"1400\" img_height=\"699\" alt=\"​想不到！這個沒有存在感的省會城市領漲300城 房價創五年新高\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(地圖來源：搜狗地圖)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E南昌沒有太多支柱產業，主要以傳統加工爲主，包括汽車零部件、建材、生物醫藥、旅遊和動漫產業，知名企業江鈴汽車。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2019年春節過後，南昌樓市回暖，金三銀四，成交量上漲。板塊間分化很大，城市擴張，但主城區樓盤短缺，住宅成交向近郊開枝散葉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E南昌樓市坊間有句話，十年紅谷灘五年九龍湖。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E市區下轄的紅谷灘新區，經過近十年的規劃發展，已經成了新的城市CBD，房價直逼東西湖老城區。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E紅谷灘成熟之後，九龍湖屬於下一個規劃點。九龍湖屬於非限購區，成交量領跑主城區，我們熟悉的一套打法，市政府遷移和規劃利好，吸引了大量投資者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E根據克而瑞數據，2019年上半年南昌主城區成交量500萬平米，九龍湖區是主力，佔全市成交量的近四分之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E上半年，南昌住宅均價14500元\u002F平米，創下近5年新高。主城東、西湖區房價領跑全市，高達18000元\u002F平米以上，東湖區八一廣場板塊，部分學區房均價竄升到3萬\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E從2000年以來，紅谷灘區房價翻了10倍，上半年因爲一個項目限價，紅谷灘整個板塊均價拉低到第二名。九龍湖新城5年間房價翻3倍，省政府遷入後，房價漲到1.5萬到1.6萬一平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E南昌周圍縣市的人開始朝南昌湧。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe5375d744599431d89e9084bde457ffd\" img_width=\"800\" img_height=\"505\" alt=\"​想不到！這個沒有存在感的省會城市領漲300城 房價創五年新高\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（圖片來自視覺中國）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2014年以來，南昌周邊市縣客戶比例顯著增加，佔比高達40%，不限購的九龍湖區外地投資客佔比高達30%，舊城區的成交量主要是本地客羣的改善和投資需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E南昌樓市目前主力面積是90到120平米的剛改產品，總價在150萬以內，更容易去化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E房企用精裝突破限價約束，精裝價格以144平米爲分界線，144平米以下不超過3500元\u002F平米，144平米以上不超過4500元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E一句話總結，上半年，南昌樓市主要是本地客羣的自住、投資需求，因爲主城區項目缺乏，前往利好最多、發展最快的新區。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffe76a35dcd734ebe9b1e68def8c8fb9d\" img_width=\"1080\" img_height=\"289\" alt=\"​想不到！這個沒有存在感的省會城市領漲300城 房價創五年新高\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E激戰203輪 溢價88.8% 本外地房企廝殺\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E上半年土拍，南昌都是溢價成交，平均溢價率45%，房企熱情高得很。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E7月24日，聯發地產奪得高新區艾溪湖北路以南、創新二路以西DAFJ2019030地塊，總價23.49億，溢價率88.81%，樓面價8856元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E根據官方數據，截止7月底，南昌全市住宅加商服用地成交1790.7畝，只完成了年度計劃的32.46%。可以想象，下半年的房企土地爭奪戰將更加激烈。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E從歷年地王數據看，南昌地王基本上出現在下半年，尤其是年末，房企要爭奪土地儲備。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E最近五年，南昌地王分別被綠地、華僑城、新力、新力+江鈴、聯發集團拿下，新力作爲實力最強的本土房企，兩次奪得地王。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E看看地價上升速度，麪粉在狂漲。這些地塊位於不同的區域，看個大概齊吧。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2015年11月18日，朝陽新城第三糧庫地塊被尚毅控股以底價15.2億奪得，樓面價3067元\u002F平米，尚毅控股背後是綠地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2016年12月28日，華僑城拿下6總地塊，成交樓面均價4949元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2017年12月8日，編號DAEJ2017030的地塊，被新力以總價19.2億收入囊中，合計樓面價7779.5元\u002F平米，該地塊房價上限爲11700元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2018年地王被江西江鈴和新力聯合拿下，總價18.06億，成交樓面價4553元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E最近五年，全國百強房企加速進駐南昌。綠地、碧桂園、融創、龍湖、富力、陽光城等龍頭紛紛佈局，百強房企中超過40家已經進駐。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E本土開發商新力，不光拿地狠，銷量也大，新力掌控全市，操盤最多。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F212ffb15da7c410280d88d7df44fb57f\" img_width=\"861\" img_height=\"576\" alt=\"​想不到！這個沒有存在感的省會城市領漲300城 房價創五年新高\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E根據合富研究院數據，當地房企銷售額排名前五名的分別是新力、綠地、萬科、保利和恒大。新力上半年銷售額高達136.28億，接近排在身後的綠地（51.8億）、萬科（50.2億）和保利（40.15億）三家房企的銷售額總和。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff94ffba7209c46e79da7a58d6fce2661\" img_width=\"800\" img_height=\"213\" alt=\"​想不到！這個沒有存在感的省會城市領漲300城 房價創五年新高\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E南昌補漲十年 龍頭房企即將收割結束\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E南昌是江西省會，另一個省會城市呼和浩特，最近也上了頭條。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在國統局70個大中城市數據裏，呼市二手房價同比漲幅已經連續8個月位列全國第一。7月27日，呼和浩特市房地產中介協會發布通知，配合監管部門展開自律自查，主要針對二手房市場。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我們在4月22日的文章\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E《省會房地產格局大變化！一夜之間 大學生被數十萬元砸中！》\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E裏，提到了呼市的房價，判斷過城市未來。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd307a75f84384de38a973cfd5bf85c97\" img_width=\"800\" img_height=\"510\" alt=\"​想不到！這個沒有存在感的省會城市領漲300城 房價創五年新高\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（圖片來自視覺中國）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E呼市和南昌的共同點在於，主城區無地可供。呼市未來主要規劃和發展東部、南部地區。同樣的，南昌主城區缺地，向紅谷灘等新區轉移。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E兩座城市同樣地缺乏支柱產業。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E呼市搶大學生，留下的未必能匹配自身行業。不是化工石油，就是具有天然優勢的乳製品，能容納的大學生就業的崗位不多。大學生留下了，創業的氛圍不夠濃。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E南昌存在類似的問題，提出了重點圍繞新能源汽車、電子信息、生物醫藥、航空、現代金融等產業，以及教育、衛生、文化等社會事業，引進和培育1000名產業緊缺人才，1000名社會事業緊缺人才。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E同樣是去省會生活，上述人才完全可以優先考慮南京、杭州這樣的強省會，或者周邊潛力更大的衛星城定居，而不是南昌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E南昌的經濟發展，不會像房地產價格一樣一馬平川，所向披靡。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E南昌這樣的弱省會城市，龍頭房企消耗完周邊縣級市和本地客羣，一個長週期的補漲暫時告一段落，會暫時放下鋤頭歇一歇，然後逐步迴歸一線、新一線，剩下的項目和本土房企聯合開發，坐享收益。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E龍頭房企第一輪收割期，暫告一個段落，享受到了三四線棚改紅利，又在潮水退去前提前離場，留下弱省會城市，繼續艱難的經濟轉型。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E更多財經資訊，更多精彩熱評，盡在葉檀財經，添加小葉子微信： ytcj0009 備註：頭條 ，即可加入檀香大家庭，快來加入我們吧!\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E#圖片採集#葉檀財經公衆號圖片彈藥庫物資缺乏，需要火力增援\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果您有好玩有趣的【原創】圖片，快戳鏈接http:\u002F\u002Fapp-h5-page.yetancaijing.com\u002Findex_file.html#\u002Ffile支援我們，有機會出現在葉老師的文章中哦~\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719346338355479047