"\u003Cdiv\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E本文由博闻财经团队原创出品\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E01.大连发布止涨令\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E昨天（7月30日），重要会议上，一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，给下半年的楼市定了调。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E或许是对中央态度的提前感知，上半年因楼市火热被住建部点名的大连，以及上一轮牛市期间曾领涨全球的合肥，两座城市这两天纷纷对楼市亮出了大招。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大连方面，近日在其政府的官网上挂出了一份《关于加强房地产市场调控工作的通知》。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1690af2b1be64deea1d73c284e1ca4b0\" img_width=\"600\" img_height=\"1026\" alt=\"突发！大连、合肥放大招：不能跌破5%\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E文件中，除了说要做好市场价格引导外，还旗帜鲜明地提到：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E1、对在本文件发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E2、对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E3、对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从这三点来看，大连市政府发布的这份文件，其实就是一道“楼市止涨令”，解读起来就一句话，大连接下来入市的项目价格不得上涨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E并且，半年内不得重新调整申报价格，半年后申请下调的时候，下浮也不能超过5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E也就是说，大连下半年新房入市的价格，不能涨，也不能跌破5%，只能稳定。相当于房价被锁定，这意味着大连又进入了去年下半年的锁楼模式。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E02.合肥，对开发商下狠手\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E几乎与大连同步，合肥住建局发布楼市新政：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F60eab97e7e8f49baacfa8c7fe5e9830b\" img_width=\"921\" img_height=\"408\" alt=\"突发！大连、合肥放大招：不能跌破5%\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E合肥此举，是在执行7月份以来，银保监会和发改委发布的，对房企融资渠道全面收紧的命令。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照这份新政，合肥的开发商接下来的日子要难受了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E不但融资渠道会被收紧，且房企还得规范自己的行为，一旦被群众上诉，就会被约谈，群诉或群访三次以上，房企就没有资格在合肥拿地，也没有资格取得项目的预售证。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本号以为，合肥出台这一招，与大连殊途同归，目的也是稳定楼市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E收紧房企融资渠道，是防范土地市场和住宅市场过热。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E引发群众3次群访群诉，便不给预售证、不能拿地、暂停网签，其实就是不让你大幅降价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E经验告诉我们，在全国热点城市中，开发商涨价的时候，大家都只是议论一下，至多发发牢骚，但一旦大幅降价，就会引发大批人，尤其是既得利益者们，抗议、冲击售楼处。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E因项目降价而被抗议、冲击售楼处的事件年年有，没有断过。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2008年9月3日，杭州万科白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2011年10月23日，上海嘉定双单路的龙湖郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2011年11月，北京大兴顺驰领海预售价从1.8万降到1.4万，售楼处沙盘被砸。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2011年11月13日，上海万科清林径售楼处被砸，前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元\u002F平，而新房源售价则是1.3万元-1.4万元\u002F平，降幅18%。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2014年2月23日，下午，杭州天鸿香榭里开盘价从1.72万元\u002F平降到1.18万元\u002F平，德信·北海公园从1.9万\u002F平直降至1.58万元\u002F平，两处售楼处均发生打砸事件。 \u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E去年某头部房企，在江西上饶的一项目单价降价3000元，引发了业主冲击售楼处。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就这阵势，房企还敢降价吗？一降价便要引发业主维权，一维权就会被约谈，遭遇维权三次，合肥市政府就不给你预售证，不让你拿地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E03.中心城市的楼市怎么走\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；从恩施州的“止跌令”到大连的“止涨令”；从开封的“取消限售”未遂，到苏州、西安、合肥的调控进一步收紧，所有的表态和行为都在告诉我们一件事：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E楼市，短期内蹦跶不动了，短期内没戏了。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所谓的没戏，是指房价涨不动，也跌不动了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从苏州、西安收紧调控的方式中我们可以看到，地方政府收紧，无非就是延长限售时间，从三年变成五年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E限售就是锁楼，就是限制流动性，没有了流动性，价格便没有波动性，没有流动性的楼市只剩下一个“稳”字。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E稳是最好的调控，不至于引发金融机构系统性危机，又能打压炒房客。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E只要房价能够稳住，炒房客就扛不住，他们需要应对高额的利息，房价达不到一定的涨幅，他们只能吃不了兜着走。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E对于热点城市的楼市，本号以为未来它们只有投资性，没有了投机性。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中心城市的人口仍在不断增加，需求会刺激中心城市的房价上涨，而调控的枷锁只能让房价慢涨，慢涨可以应对通胀，以此来看，中心城市的房产，仍是不错的投资标的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但投机却不合适，投机需要大涨暴涨，而以目前的形势来看，大涨暴涨的时代基本已经一去不复返。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719767714648293896