"\u003Cdiv\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E本文由博聞財經團隊原創出品\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E01.大連發布止漲令\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E昨天（7月30日），重要會議上，一句“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”，給下半年的樓市定了調。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E或許是對中央態度的提前感知，上半年因樓市火熱被住建部點名的大連，以及上一輪牛市期間曾領漲全球的合肥，兩座城市這兩天紛紛對樓市亮出了大招。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大連方面，近日在其政府的官網上掛出了一份《關於加強房地產市場調控工作的通知》。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1690af2b1be64deea1d73c284e1ca4b0\" img_width=\"600\" img_height=\"1026\" alt=\"突發！大連、合肥放大招：不能跌破5%\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E文件中，除了說要做好市場價格引導外，還旗幟鮮明地提到：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E1、對在本文件發佈前取得預售許可證的項目，重新申報未售商品住房預售價格。在2019年5、6月份已發生網籤備案行爲的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5、6月份最低價格；在5、6月份未發生網籤備案行爲的，其未售房源按照同質可比原則，申報價不得高於5月份之前最近成交月份的最低價格。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E2、對本通知發佈後辦理預售許可證的分期預售項目，其未售房源按照同質可比原則，申報價格不得高於前一期已售房源的價格。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cem\u003E3、對本通知發佈後首次申請預售許可證的新項目，建立價格覈算制度，引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行覈算，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內不得調整申報價格，6個月後可申請下調申報價格；實際網籤備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E從這三點來看，大連市政府發佈的這份文件，其實就是一道“樓市止漲令”，解讀起來就一句話，大連接下來入市的項目價格不得上漲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E並且，半年內不得重新調整申報價格，半年後申請下調的時候，下浮也不能超過5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E也就是說，大連下半年新房入市的價格，不能漲，也不能跌破5%，只能穩定。相當於房價被鎖定，這意味着大連又進入了去年下半年的鎖樓模式。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E02.合肥，對開發商下狠手\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E幾乎與大連同步，合肥住建局發佈樓市新政：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E對引發三次及以上羣訪羣訴事件且沒有有效解決措施的開發企業，適時採取暫停供地、暫停預售、暫停網籤措施。對問題多發企業，從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F60eab97e7e8f49baacfa8c7fe5e9830b\" img_width=\"921\" img_height=\"408\" alt=\"突發！大連、合肥放大招：不能跌破5%\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E合肥此舉，是在執行7月份以來，銀保監會和發改委發佈的，對房企融資渠道全面收緊的命令。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照這份新政，合肥的開發商接下來的日子要難受了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E不但融資渠道會被收緊，且房企還得規範自己的行爲，一旦被羣衆上訴，就會被約談，羣訴或羣訪三次以上，房企就沒有資格在合肥拿地，也沒有資格取得項目的預售證。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本號以爲，合肥出臺這一招，與大連殊途同歸，目的也是穩定樓市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E收緊房企融資渠道，是防範土地市場和住宅市場過熱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E引發羣衆3次羣訪羣訴，便不給預售證、不能拿地、暫停網籤，其實就是不讓你大幅降價。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E經驗告訴我們，在全國熱點城市中，開發商漲價的時候，大家都只是議論一下，至多發發牢騷，但一旦大幅降價，就會引發大批人，尤其是既得利益者們，抗議、衝擊售樓處。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E因項目降價而被抗議、衝擊售樓處的事件年年有，沒有斷過。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2008年9月3日，杭州萬科白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四大項目全線8.5折開盤，售樓處被砸。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2011年10月23日，上海嘉定雙單路的龍湖酈城售樓處被砸，新開盤精裝修房源售價1.4萬元，而很多老業主購買的毛坯房單價就達1.8萬元。相當於每平直降約6000元。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2011年11月，北京大興順馳領海預售價從1.8萬降到1.4萬，售樓處沙盤被砸。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2011年11月13日，上海萬科清林徑售樓處被砸，前期業主購買價格爲1.6萬元-1.7萬元\u002F平，而新房源售價則是1.3萬元-1.4萬元\u002F平，降幅18%。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cem\u003E2014年2月23日，下午，杭州天鴻香榭裏開盤價從1.72萬元\u002F平降到1.18萬元\u002F平，德信·北海公園從1.9萬\u002F平直降至1.58萬元\u002F平，兩處售樓處均發生打砸事件。 \u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E去年某頭部房企，在江西上饒的一項目單價降價3000元，引發了業主衝擊售樓處。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就這陣勢，房企還敢降價嗎？一降價便要引發業主維權，一維權就會被約談，遭遇維權三次，合肥市政府就不給你預售證，不讓你拿地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E03.中心城市的樓市怎麼走\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E從“房住不炒”到“不將房地產作爲短期刺激經濟的手段”；從恩施州的“止跌令”到大連的“止漲令”；從開封的“取消限售”未遂，到蘇州、西安、合肥的調控進一步收緊，所有的表態和行爲都在告訴我們一件事：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E樓市，短期內蹦躂不動了，短期內沒戲了。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所謂的沒戲，是指房價漲不動，也跌不動了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從蘇州、西安收緊調控的方式中我們可以看到，地方政府收緊，無非就是延長限售時間，從三年變成五年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E限售就是鎖樓，就是限制流動性，沒有了流動性，價格便沒有波動性，沒有流動性的樓市只剩下一個“穩”字。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E穩是最好的調控，不至於引發金融機構系統性危機，又能打壓炒房客。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E只要房價能夠穩住，炒房客就扛不住，他們需要應對高額的利息，房價達不到一定的漲幅，他們只能喫不了兜着走。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E對於熱點城市的樓市，本號以爲未來它們只有投資性，沒有了投機性。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中心城市的人口仍在不斷增加，需求會刺激中心城市的房價上漲，而調控的枷鎖只能讓房價慢漲，慢漲可以應對通脹，以此來看，中心城市的房產，仍是不錯的投資標的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但投機卻不合適，投機需要大漲暴漲，而以目前的形勢來看，大漲暴漲的時代基本已經一去不復返。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719767714648293896