摘要：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E我们很开心啊，一直以来我们和中国关系都很好，大量中国人来投资，带来了热钱，帮我们盖房子建设城市，这样我们有了就业机会，增加了就业收入，不过物价也上去了，来了更多赌博色情行业\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F31f86e32c2b849a695617d465d444cae\" img_width=\"1080\" img_height=\"456\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E曾经的柬埔寨是法属殖民地，政权不稳定，权贵主义盛行，腐败严重，货币贬值\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E红色高棉事件之后，柬埔寨人民就格外珍惜和平年代的经济发展。柬埔寨是东盟重要节点国家，也是一带一路的重要样板区：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F49f2a05836b042f8bcb940335b93b8db\" img_width=\"1080\" img_height=\"477\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港同时也是柬埔寨\u003Cstrong\u003E最大的海港\u003C\u002Fstrong\u003E，仅次于首都金边的第二大城市，全国唯一一个经济特区，对标中国的深圳。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E你可能难以想象，一个发展还不如我国县城的东南亚海滨小城市，锁住了半个房地产投资圈的目光。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fdb597f8933134a6dbc9a9278246f120f\" img_width=\"1080\" img_height=\"605\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E地方在柬埔寨，印象中巨穷的一个国家。唯一就是自然风光好，它有着东南亚海滨城市标配的美景，有着东南亚标配的气候条件\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E最近的西港被很多投资者认定为热土，当然后续也有人说，这个城市的坑远比你想象中的还要多\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E偏巧前段时间刚从那边回来，也深度采访了两位特殊的朋友。可能看法不一定对，所以想跟大家聊聊这个红的发紫的魔幻西港。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E01\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E我走过那么多地方，西港最疯狂，没有之一\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我有个朋友戴叔，这么形容这座小城：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E整座城，就是一个大工地\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F852097dcb2b54bff87c4465292ae99e8\" img_width=\"564\" img_height=\"818\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一边是贵州特色小吃贩卖车，一边是正在施工建造的工地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E整座城都在施工是怎样的体验呢？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不下雨，足足10公分尘土漫天飞扬，让人难以呼吸；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一下雨，泥浆遍地寸步难行……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe35e783d6abe4f17a6aa8c1869db8ef8\" img_width=\"1080\" img_height=\"462\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F66da261007d44d2cb52501865fd6c02b\" img_width=\"1080\" img_height=\"437\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E目之所及，由近及远，都是施工现场，\u003Cstrong\u003E你踩过的土地，如果还不是房子，就是在变成房子的路上。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E和一派热火朝天不匹配的是，没有水泥路，只有土路，水电供应也跟不上，基础配套设施严重短缺。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc5241e41b7c64d59a43e49ba36d5ca6e\" img_width=\"1080\" img_height=\"448\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3737e785e05e424cbbbeb99a306b1e81\" img_width=\"1080\" img_height=\"448\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fcc191092182a4ac184e0c3d887f619e3\" img_width=\"1080\" img_height=\"480\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E戴叔说，我行走江湖多年，也算见过些世面，西港是唯一一个让我用疯狂去形容的城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港，西哈努克市的简称，位于柬埔寨西南海岸线上的小城。柬埔寨是东盟重要节点国家，也是一带一路的重要样板区：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F49f2a05836b042f8bcb940335b93b8db\" img_width=\"1080\" img_height=\"477\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港同时也是柬埔寨\u003Cstrong\u003E最大的海港\u003C\u002Fstrong\u003E，仅次于首都金边的第二大城市，全国唯一一个经济特区，对标中国的深圳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F585745e360b742e783ec6464404a5a5d\" img_width=\"1080\" img_height=\"1264\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2018年柬埔寨的人均GDP1495$，也就是说刚刚脱贫，人民刚挣扎出温饱线，可是GDP增速却是高达7.3%，是东盟各国增速最猛的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这得益于贸易、博彩产业、娱乐产业、旅游业……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港经济结构很特殊，第一产业农业一般般，第三产业服务业欣欣向荣，第二产业工业几乎没有。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E整个城市给人的感觉，就是上世纪80年代的中国。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E02\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E西港，你一点都不会陌生\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E因为来了西港，你会觉得你没出国：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F27c2c94d794144039086caeffe3c5166\" img_width=\"1080\" img_height=\"409\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3fbee2c9755049c39332f9722547c317\" img_width=\"1080\" img_height=\"420\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E随便看，都是\u003Cstrong\u003E“中国人”“大中华”“富豪烟酒”“重庆码头”\u003C\u002Fstrong\u003E这样熟悉的字眼熟悉的语言，仿佛走进了中国城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而且，遍街都有你熟悉的沙县小吃\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5479fb704a29452795b44e241e48ab8a\" img_width=\"64\" img_height=\"64\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E市中心繁华的夜总会，赌场也是中文：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3b70bcb3feac4886a7fcd157c2d315d5\" img_width=\"1080\" img_height=\"506\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6366fd30592c4063a7e731bbe5c171f4\" img_width=\"1080\" img_height=\"488\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港有100+家赌场，开业的有60-80家，可是真正实现盈利的也就是头部的大赌场\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E当你随便出门转一圈，回来手上就一打卡片\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F973d3ff2ea874a54a40f079f9c1e93b5\" img_width=\"530\" img_height=\"502\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E同时这里也有非常多国人来工作，其中一个主要行业是网络博彩投资\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd9168b2e82424d18919385787e6e174b\" img_width=\"540\" img_height=\"281\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一栋一栋的办公楼里面，密密麻麻全是人，入住几十家公司，基本上一栋楼是千人的规模\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E甚至当写字楼还没有装修好，招租就招满了\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd940f3c2a90f483aab2dd5d986c9bf6b\" img_width=\"524\" img_height=\"461\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E写字楼一家比一家盖的快，因为你比别人快一步，就能比别人抢先一步拿到热钱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E整个西港娱乐业、博彩业、旅游业和与其配套的衣食住行，已经形成了完整的产业链条\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港本土人口只有5万左右，而在西港的中国人有20+万。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而这样带来的直接影响就是，西港形成了\u003Cstrong\u003E两个物价体系：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E一个是本地人的，一个是中国人的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E本地人物价相对低廉，中国人物价…我反正形容不出来，我这样表达你感受一下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9c42c24aae7d4c8d90d8b84ed985ba1d\" img_width=\"956\" img_height=\"1090\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F218f8dc6738d43198c4932616b33b98e\" img_width=\"960\" img_height=\"566\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果鸡蛋换种做法，煎鸡蛋\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2383d1e2c156414993f9289a5e3adb8f\" img_width=\"738\" img_height=\"706\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E对的，你没有看错，\u003Cstrong\u003E14美元\u003C\u002Fstrong\u003E（这个价格，可以在国内买100个蛋）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而这样的物价，除了各方热钱和投资涌入东南亚市场，进军西港，更加离不开背后的房产、土地交易。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E03\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E西港，买地买地还是买地\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我们能看到的一线房企，有富力地产，slogan就让人打鸡血有没有：\u003Cstrong\u003E为颠覆而来，引领而生\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fbd2971f37f2c4af484b0856dc3d410a2\" img_width=\"1080\" img_height=\"690\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cstrong\u003E▲ 图片来源：栋察楼市\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E大部分我们看不到的，是汹涌澎湃登录西港买地的人，究竟有多疯狂我就不用赘述了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一开始是韩国人+中国台湾人在金边做投资开发较多，近三四年来，越来越多的中国大陆商人\u002F投资者来到柬埔寨，在金边和西港寻找投资掘金的机会，买地、买楼、建厂……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从高德卫星图上我们看一下西港的变化：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3291a4f91f4f40769ae95876ed2add35\" img_width=\"1080\" img_height=\"726\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fbd823e6fc064439d8e95b2ad94bf39eb\" img_width=\"1080\" img_height=\"663\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如今的2019年7月18日截图，西哈努克城区已经密密麻麻铺满了建筑物：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F04cfb1e5cb5745b5aba4c84839df7009\" img_width=\"1080\" img_height=\"634\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E3-4年的时间，西港的土地上，鳞次栉比的房子；三年多，西港地价翻了10倍，房租翻了5倍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E咱们具体看一下板块的划分是这样的：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe531cc4eba0e4620bd35d3b4e4c7bc3e\" img_width=\"1080\" img_height=\"636\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cstrong\u003E▲ 图片来源：栋察楼市\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5090c09fb62a4bc5972fffb57b999736\" img_width=\"1080\" img_height=\"847\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cstrong\u003E▲ 图片来源：栋察楼市\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我专门采访了曾经的校友达哥（柬埔寨人），达哥现在在西港上班\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E为什么不去金边买房，买地呢？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E因为金边很多国家的人都来投资，已经发展饱和了，现在没有什么机会和潜力；\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E而西港不一样，这里主要都是中国人在投资，还在发展中，一切都有可能，你什么时候来看看吧，都是你们中国人，中国商店，不会柬语也没关系的\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E你们当地人怎么看待中国人在西港的房产投资？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E我们很开心啊，一直以来我们和中国关系都很好，大量中国人来投资，带来了热钱，帮我们盖房子建设城市，这样我们有了就业机会，增加了就业收入，不过物价也上去了，来了更多赌博色情行业\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F31f86e32c2b849a695617d465d444cae\" img_width=\"1080\" img_height=\"456\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E曾经的柬埔寨是法属殖民地，政权不稳定，权贵主义盛行，腐败严重，货币贬值\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E红色高棉事件之后，柬埔寨人民就格外珍惜和平年代的经济发展；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E换句话来说，柬埔寨百姓，西港土著们，真的穷怕了\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F14709a57a2a14daba4ee08a722829369\" img_width=\"1080\" img_height=\"366\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F22c0865176e84acc87d67e45d5b44a65\" img_width=\"1080\" img_height=\"457\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但是西港的土地交易目前最显著的问题就是：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E高度信息不透明\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港两极分化明显，穷的要死买不起，富的就是权贵上流，没有必要买你的土地，完全可以自己买地；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以未来接盘你土地的，其实还是中国人为主\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这样就很容易出现这些问题：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E土地性质、产权你不清楚，永久产权的只针对本国人；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E \u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E价格的不对称性，低买高卖，最恶劣的是完全欺骗，把钱给他就没有下文了；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E柬埔寨是君权主义国家，权贵资本在这里有很大话语权，且掌控机会所有资源，\u003Cstrong\u003E缺乏科学性，城市规划主观能动性干预强，\u003C\u002Fstrong\u003E所以你的风险和成本比较高；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E达哥说，现在西港卖土地不是按照一亩一亩来的了，按照你们中国人的平方；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E▲ 比如靠近海边的位置，属于城市里面，位置最好，一般要卖到2000~5000美元（相当于人民币1W+~3W+）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E也就是说一亩地900万到2200万人民币\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E▲ 而远离海边的位置，也就是城市外面，位置不行，一般是卖到200~500美元（相当于人民币1K+~3K+）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E也就是说一亩地90万到220万人民币\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以，\u003Cstrong\u003E不要被几百块钱一平米忽悠：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E比如你买一亩地30-40万，而西港不限容积率，可以盖好多层楼，刻意夸大容积率，从而把每平米的建安成本和楼面价人为降低，最终算出来300-400块一平米\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在柬埔寨土地交易中，土地产权一般分为两种：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E俗称\u003Cstrong\u003E硬卡&软卡\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E拥有\u003Cstrong\u003E硬卡\u003C\u002Fstrong\u003E的土地是\u003Cstrong\u003E永久产权，且完全属于你个人所有\u003C\u002Fstrong\u003E，政府无权任意使用你的土地，也是安全有保障的；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这张硬硬的卡纸上会明确清楚：\u003Cstrong\u003E土地的具体定位位置、土地面积等基础信息，而且是柬埔寨国土部权威颁发的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E软卡\u003C\u002Fstrong\u003E是一种类似于辅助证明材料的卡片，你可以理解成民间契约，没有固定形式，没有政府和国土备案，需要律师做出公证；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E软卡可以向国土部申请转为硬卡\u003C\u002Fstrong\u003E，如果通过就会有文件公示一个月，交完契税后，获得硬卡，可是达哥说，\u003Cstrong\u003E这个可能性是说不准的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E达哥说，之前还有99年软卡产权，现在99年的取消了，只剩下45年产权的了，而如果你想要买地盖楼，就不要买这种的，确实有风险。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E另外，\u003Cstrong\u003E还有特许经营的土地，但是哪怕是特许经营也不代表有保障。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E虽然硬卡安全指数高，但是硬卡的比例非常少，可以正常交易没有纠纷的只有10%左右，具体实际情况并不透明，我们也无从得知。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E在西港买地要分地段，分用途\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E如果你要盖公寓、盖房子，那一定要买硬卡；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果你要做餐饮、娱乐方向，那么软卡也是勉强可以的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E外国人购买西港的土地一般有3种途径：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E第一，找人代持\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E就是你买了土地，挂在柬埔寨当地人名下。（当然很少有人会选择这种方式，利益面前，信任和交情荡然无存）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E第二，注册公司\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E就是你找柬埔寨人合开公司，把土地挂在公司名下，但是柬埔寨人必须占51%的股份。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E第三，信托合作\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E相当于你购买信托，信托帮你持有土地，其中信托会收取一定费用；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地是永久产权，信托单次最长99年；99年后，可以交易续期，不会影响土地产权\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这种是目前相对稳妥，也是中国人比较常用的买地方式。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E04\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E投资西港，或许你要当心的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E1.如果一定想买，就务必去\u003Cstrong\u003E实地考察\u003C\u002Fstrong\u003E看看，看清楚你要买的土地，究竟位于哪里；且千万注意安全，西港的治安，真不是闹着玩儿的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2.太多的投资客，太多的热钱涌入西港，泡沫是肯定的了，或许泡沫还会更大，你要思考的是，这个当下你过去，是不是嘤嘤待割的韭菜\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E3.搞清楚土地产权：\u003Cstrong\u003E硬卡和软卡\u003C\u002Fstrong\u003E，只字之分，天差地别\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E4.在售的土地不一定有规划，有了规划不一定落地，一旦落空，楼盘价值就荡然无存，最差的情况就是一片农田留给你\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E5.戒掉暴富心理，戒掉暴富心理，戒掉暴富心理…\u003Cstrong\u003E背十遍\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E绝美的热带海景风光，繁华城区的娱乐产业，亟需大力扶持建设的基础配套设施，一波又一波源源不断去寻找机会的人……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E未来柬埔寨政府会规范完善相关法律法规，交易流程趋向透明公正化，西港未来可期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港人希望家乡越来越好，我们当然也希望友好邻国可以发展壮大，和我们合作共赢完成一带一路的宏伟目标。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E确实遍地黄金，也确实遍地大坑。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E我们不推荐，特别是地产小白以及不肯承认自己是小白的小白，请远离！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E05\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E最后，我问达哥，\u003Cstrong\u003E你们西港这么火热，你最大的感受是什么？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E达哥瞥我一眼，笑笑：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E“西港不是我们的，是你们的”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F29c2433f9c3d4aeb810f6359459bf509\" img_width=\"1080\" img_height=\"608\" alt=\"西港，有多疯狂有多疯\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E以上为正文，来自高妹。另外卢俊也和大家啰嗦两句，有几句话想和大家分享\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E1、如果有人告诉你一夜暴富的故事，多想想他为什么会告诉你\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2、确信自己是真懂而不是装懂，确定自己不是只听一个人听懂的，确保每掏出的一分钱都去干嘛了。哪怕选择做第一次吃螃蟹的人，也不要吃生螃蟹，这是常识\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E3、国外的项目或者海外地产，其实无关乎城市能级项目好坏，很多人依然还停留在不知道买的东西是什么\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E4、我坚信最好的投资机会在中国\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720019032239505934