摘要：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E我們很開心啊，一直以來我們和中國關係都很好，大量中國人來投資，帶來了熱錢，幫我們蓋房子建設城市，這樣我們有了就業機會，增加了就業收入，不過物價也上去了，來了更多賭博色情行業\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F31f86e32c2b849a695617d465d444cae\" img_width=\"1080\" img_height=\"456\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E曾經的柬埔寨是法屬殖民地，政權不穩定，權貴主義盛行，腐敗嚴重，貨幣貶值\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E紅色高棉事件之後，柬埔寨人民就格外珍惜和平年代的經濟發展。柬埔寨是東盟重要節點國家，也是一帶一路的重要樣板區：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F49f2a05836b042f8bcb940335b93b8db\" img_width=\"1080\" img_height=\"477\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港同時也是柬埔寨\u003Cstrong\u003E最大的海港\u003C\u002Fstrong\u003E，僅次於首都金邊的第二大城市，全國唯一一個經濟特區，對標中國的深圳。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E你可能難以想象，一個發展還不如我國縣城的東南亞海濱小城市，鎖住了半個房地產投資圈的目光。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fdb597f8933134a6dbc9a9278246f120f\" img_width=\"1080\" img_height=\"605\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E地方在柬埔寨，印象中巨窮的一個國家。唯一就是自然風光好，它有着東南亞海濱城市標配的美景，有着東南亞標配的氣候條件\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E最近的西港被很多投資者認定爲熱土，當然後續也有人說，這個城市的坑遠比你想象中的還要多\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E偏巧前段時間剛從那邊回來，也深度採訪了兩位特殊的朋友。可能看法不一定對，所以想跟大家聊聊這個紅的發紫的魔幻西港。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E01\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E我走過那麼多地方，西港最瘋狂，沒有之一\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我有個朋友戴叔，這麼形容這座小城：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E整座城，就是一個大工地\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F852097dcb2b54bff87c4465292ae99e8\" img_width=\"564\" img_height=\"818\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一邊是貴州特色小喫販賣車，一邊是正在施工建造的工地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E整座城都在施工是怎樣的體驗呢？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不下雨，足足10公分塵土漫天飛揚，讓人難以呼吸；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一下雨，泥漿遍地寸步難行……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe35e783d6abe4f17a6aa8c1869db8ef8\" img_width=\"1080\" img_height=\"462\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F66da261007d44d2cb52501865fd6c02b\" img_width=\"1080\" img_height=\"437\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E目之所及，由近及遠，都是施工現場，\u003Cstrong\u003E你踩過的土地，如果還不是房子，就是在變成房子的路上。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E和一派熱火朝天不匹配的是，沒有水泥路，只有土路，水電供應也跟不上，基礎配套設施嚴重短缺。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc5241e41b7c64d59a43e49ba36d5ca6e\" img_width=\"1080\" img_height=\"448\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3737e785e05e424cbbbeb99a306b1e81\" img_width=\"1080\" img_height=\"448\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fcc191092182a4ac184e0c3d887f619e3\" img_width=\"1080\" img_height=\"480\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E戴叔說，我行走江湖多年，也算見過些世面，西港是唯一一個讓我用瘋狂去形容的城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港，西哈努克市的簡稱，位於柬埔寨西南海岸線上的小城。柬埔寨是東盟重要節點國家，也是一帶一路的重要樣板區：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F49f2a05836b042f8bcb940335b93b8db\" img_width=\"1080\" img_height=\"477\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港同時也是柬埔寨\u003Cstrong\u003E最大的海港\u003C\u002Fstrong\u003E，僅次於首都金邊的第二大城市，全國唯一一個經濟特區，對標中國的深圳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F585745e360b742e783ec6464404a5a5d\" img_width=\"1080\" img_height=\"1264\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2018年柬埔寨的人均GDP1495$，也就是說剛剛脫貧，人民剛掙扎出溫飽線，可是GDP增速卻是高達7.3%，是東盟各國增速最猛的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這得益於貿易、博彩產業、娛樂產業、旅遊業……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港經濟結構很特殊，第一產業農業一般般，第三產業服務業欣欣向榮，第二產業工業幾乎沒有。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E整個城市給人的感覺，就是上世紀80年代的中國。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E02\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E西港，你一點都不會陌生\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E因爲來了西港，你會覺得你沒出國：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F27c2c94d794144039086caeffe3c5166\" img_width=\"1080\" img_height=\"409\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3fbee2c9755049c39332f9722547c317\" img_width=\"1080\" img_height=\"420\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E隨便看，都是\u003Cstrong\u003E“中國人”“大中華”“富豪菸酒”“重慶碼頭”\u003C\u002Fstrong\u003E這樣熟悉的字眼熟悉的語言，彷彿走進了中國城。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而且，遍街都有你熟悉的沙縣小喫\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5479fb704a29452795b44e241e48ab8a\" img_width=\"64\" img_height=\"64\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E市中心繁華的夜總會，賭場也是中文：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3b70bcb3feac4886a7fcd157c2d315d5\" img_width=\"1080\" img_height=\"506\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6366fd30592c4063a7e731bbe5c171f4\" img_width=\"1080\" img_height=\"488\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港有100+家賭場，開業的有60-80家，可是真正實現盈利的也就是頭部的大賭場\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E當你隨便出門轉一圈，回來手上就一打卡片\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F973d3ff2ea874a54a40f079f9c1e93b5\" img_width=\"530\" img_height=\"502\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E同時這裏也有非常多國人來工作，其中一個主要行業是網絡博彩投資\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd9168b2e82424d18919385787e6e174b\" img_width=\"540\" img_height=\"281\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一棟一棟的辦公樓裏面，密密麻麻全是人，入住幾十家公司，基本上一棟樓是千人的規模\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E甚至當寫字樓還沒有裝修好，招租就招滿了\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd940f3c2a90f483aab2dd5d986c9bf6b\" img_width=\"524\" img_height=\"461\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E寫字樓一家比一家蓋的快，因爲你比別人快一步，就能比別人搶先一步拿到熱錢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E整個西港娛樂業、博彩業、旅遊業和與其配套的衣食住行，已經形成了完整的產業鏈條\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港本土人口只有5萬左右，而在西港的中國人有20+萬。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而這樣帶來的直接影響就是，西港形成了\u003Cstrong\u003E兩個物價體系：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E一個是本地人的，一個是中國人的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E本地人物價相對低廉，中國人物價…我反正形容不出來，我這樣表達你感受一下\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9c42c24aae7d4c8d90d8b84ed985ba1d\" img_width=\"956\" img_height=\"1090\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F218f8dc6738d43198c4932616b33b98e\" img_width=\"960\" img_height=\"566\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果雞蛋換種做法，煎雞蛋\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2383d1e2c156414993f9289a5e3adb8f\" img_width=\"738\" img_height=\"706\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E對的，你沒有看錯，\u003Cstrong\u003E14美元\u003C\u002Fstrong\u003E（這個價格，可以在國內買100個蛋）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而這樣的物價，除了各方熱錢和投資湧入東南亞市場，進軍西港，更加離不開背後的房產、土地交易。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E03\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E西港，買地買地還是買地\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我們能看到的一線房企，有富力地產，slogan就讓人打雞血有沒有：\u003Cstrong\u003E爲顛覆而來，引領而生\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fbd2971f37f2c4af484b0856dc3d410a2\" img_width=\"1080\" img_height=\"690\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cstrong\u003E▲ 圖片來源：棟察樓市\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E大部分我們看不到的，是洶湧澎湃登錄西港買地的人，究竟有多瘋狂我就不用贅述了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一開始是韓國人+中國臺灣人在金邊做投資開發較多，近三四年來，越來越多的中國大陸商人\u002F投資者來到柬埔寨，在金邊和西港尋找投資掘金的機會，買地、買樓、建廠……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E從高德衛星圖上我們看一下西港的變化：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3291a4f91f4f40769ae95876ed2add35\" img_width=\"1080\" img_height=\"726\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fbd823e6fc064439d8e95b2ad94bf39eb\" img_width=\"1080\" img_height=\"663\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如今的2019年7月18日截圖，西哈努克城區已經密密麻麻鋪滿了建築物：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F04cfb1e5cb5745b5aba4c84839df7009\" img_width=\"1080\" img_height=\"634\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E3-4年的時間，西港的土地上，鱗次櫛比的房子；三年多，西港地價翻了10倍，房租翻了5倍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E咱們具體看一下板塊的劃分是這樣的：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe531cc4eba0e4620bd35d3b4e4c7bc3e\" img_width=\"1080\" img_height=\"636\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cstrong\u003E▲ 圖片來源：棟察樓市\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5090c09fb62a4bc5972fffb57b999736\" img_width=\"1080\" img_height=\"847\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cstrong\u003E▲ 圖片來源：棟察樓市\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E我專門採訪了曾經的校友達哥（柬埔寨人），達哥現在在西港上班\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E爲什麼不去金邊買房，買地呢？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E因爲金邊很多國家的人都來投資，已經發展飽和了，現在沒有什麼機會和潛力；\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E而西港不一樣，這裏主要都是中國人在投資，還在發展中，一切都有可能，你什麼時候來看看吧，都是你們中國人，中國商店，不會柬語也沒關係的\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E你們當地人怎麼看待中國人在西港的房產投資？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E我們很開心啊，一直以來我們和中國關係都很好，大量中國人來投資，帶來了熱錢，幫我們蓋房子建設城市，這樣我們有了就業機會，增加了就業收入，不過物價也上去了，來了更多賭博色情行業\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F31f86e32c2b849a695617d465d444cae\" img_width=\"1080\" img_height=\"456\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E曾經的柬埔寨是法屬殖民地，政權不穩定，權貴主義盛行，腐敗嚴重，貨幣貶值\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E紅色高棉事件之後，柬埔寨人民就格外珍惜和平年代的經濟發展；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E換句話來說，柬埔寨百姓，西港土著們，真的窮怕了\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F14709a57a2a14daba4ee08a722829369\" img_width=\"1080\" img_height=\"366\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F22c0865176e84acc87d67e45d5b44a65\" img_width=\"1080\" img_height=\"457\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但是西港的土地交易目前最顯著的問題就是：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E高度信息不透明\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港兩極分化明顯，窮的要死買不起，富的就是權貴上流，沒有必要買你的土地，完全可以自己買地；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以未來接盤你土地的，其實還是中國人爲主\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這樣就很容易出現這些問題：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E土地性質、產權你不清楚，永久產權的只針對本國人；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E \u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E價格的不對稱性，低買高賣，最惡劣的是完全欺騙，把錢給他就沒有下文了；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E柬埔寨是君權主義國家，權貴資本在這裏有很大話語權，且掌控機會所有資源，\u003Cstrong\u003E缺乏科學性，城市規劃主觀能動性干預強，\u003C\u002Fstrong\u003E所以你的風險和成本比較高；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E達哥說，現在西港賣土地不是按照一畝一畝來的了，按照你們中國人的平方；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E▲ 比如靠近海邊的位置，屬於城市裏面，位置最好，一般要賣到2000~5000美元（相當於人民幣1W+~3W+）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E也就是說一畝地900萬到2200萬人民幣\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E▲ 而遠離海邊的位置，也就是城市外面，位置不行，一般是賣到200~500美元（相當於人民幣1K+~3K+）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E也就是說一畝地90萬到220萬人民幣\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以，\u003Cstrong\u003E不要被幾百塊錢一平米忽悠：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E比如你買一畝地30-40萬，而西港不限容積率，可以蓋好多層樓，刻意誇大容積率，從而把每平米的建安成本和樓面價人爲降低，最終算出來300-400塊一平米\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在柬埔寨土地交易中，土地產權一般分爲兩種：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E俗稱\u003Cstrong\u003E硬卡&軟卡\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E擁有\u003Cstrong\u003E硬卡\u003C\u002Fstrong\u003E的土地是\u003Cstrong\u003E永久產權，且完全屬於你個人所有\u003C\u002Fstrong\u003E，政府無權任意使用你的土地，也是安全有保障的；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這張硬硬的卡紙上會明確清楚：\u003Cstrong\u003E土地的具體定位位置、土地面積等基礎信息，而且是柬埔寨國土部權威頒發的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E軟卡\u003C\u002Fstrong\u003E是一種類似於輔助證明材料的卡片，你可以理解成民間契約，沒有固定形式，沒有政府和國土備案，需要律師做出公證；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E軟卡可以向國土部申請轉爲硬卡\u003C\u002Fstrong\u003E，如果通過就會有文件公示一個月，交完契稅後，獲得硬卡，可是達哥說，\u003Cstrong\u003E這個可能性是說不準的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E達哥說，之前還有99年軟卡產權，現在99年的取消了，只剩下45年產權的了，而如果你想要買地蓋樓，就不要買這種的，確實有風險。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E另外，\u003Cstrong\u003E還有特許經營的土地，但是哪怕是特許經營也不代表有保障。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E雖然硬卡安全指數高，但是硬卡的比例非常少，可以正常交易沒有糾紛的只有10%左右，具體實際情況並不透明，我們也無從得知。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E在西港買地要分地段，分用途\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E如果你要蓋公寓、蓋房子，那一定要買硬卡；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果你要做餐飲、娛樂方向，那麼軟卡也是勉強可以的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E外國人購買西港的土地一般有3種途徑：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E第一，找人代持\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E就是你買了土地，掛在柬埔寨當地人名下。（當然很少有人會選擇這種方式，利益面前，信任和交情蕩然無存）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E第二，註冊公司\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E就是你找柬埔寨人合開公司，把土地掛在公司名下，但是柬埔寨人必須佔51%的股份。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E第三，信託合作\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E相當於你購買信託，信託幫你持有土地，其中信託會收取一定費用；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E土地是永久產權，信託單次最長99年；99年後，可以交易續期，不會影響土地產權\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E這種是目前相對穩妥，也是中國人比較常用的買地方式。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E04\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E投資西港，或許你要當心的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E1.如果一定想買，就務必去\u003Cstrong\u003E實地考察\u003C\u002Fstrong\u003E看看，看清楚你要買的土地，究竟位於哪裏；且千萬注意安全，西港的治安，真不是鬧着玩兒的\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2.太多的投資客，太多的熱錢湧入西港，泡沫是肯定的了，或許泡沫還會更大，你要思考的是，這個當下你過去，是不是嚶嚶待割的韭菜\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E3.搞清楚土地產權：\u003Cstrong\u003E硬卡和軟卡\u003C\u002Fstrong\u003E，隻字之分，天差地別\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E4.在售的土地不一定有規劃，有了規劃不一定落地，一旦落空，樓盤價值就蕩然無存，最差的情況就是一片農田留給你\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E5.戒掉暴富心理，戒掉暴富心理，戒掉暴富心理…\u003Cstrong\u003E背十遍\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E絕美的熱帶海景風光，繁華城區的娛樂產業，亟需大力扶持建設的基礎配套設施，一波又一波源源不斷去尋找機會的人……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E未來柬埔寨政府會規範完善相關法律法規，交易流程趨向透明公正化，西港未來可期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西港人希望家鄉越來越好，我們當然也希望友好鄰國可以發展壯大，和我們合作共贏完成一帶一路的宏偉目標。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E確實遍地黃金，也確實遍地大坑。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E我們不推薦，特別是地產小白以及不肯承認自己是小白的小白，請遠離！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E05\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E最後，我問達哥，\u003Cstrong\u003E你們西港這麼火熱，你最大的感受是什麼？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E達哥瞥我一眼，笑笑：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E“西港不是我們的，是你們的”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F29c2433f9c3d4aeb810f6359459bf509\" img_width=\"1080\" img_height=\"608\" alt=\"西港，有多瘋狂有多瘋\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E以上爲正文，來自高妹。另外盧俊也和大家囉嗦兩句，有幾句話想和大家分享\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E1、如果有人告訴你一夜暴富的故事，多想想他爲什麼會告訴你\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2、確信自己是真懂而不是裝懂，確定自己不是隻聽一個人聽懂的，確保每掏出的一分錢都去幹嘛了。哪怕選擇做第一次喫螃蟹的人，也不要喫生螃蟹，這是常識\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E3、國外的項目或者海外地產，其實無關乎城市能級項目好壞，很多人依然還停留在不知道買的東西是什麼\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E4、我堅信最好的投資機會在中國\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720019032239505934