日前，河南省統計局發佈2019年1-6月份全省房地產開發和銷售情況。數據顯示，全省上半年房地產開發投資金額爲3161.12億元，同比去年增長4.1%。商品房銷售面積、銷售金額增速回落。

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上半年全省房地產開發投資累計3261.12億元，住宅佔比80.7%

2019年1-6月份，全省房地產開發投資3261.12億元，同比增長4.1%，增速與1-5月份持平。其中，住宅投資2631.90億元，增長11.3%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重爲80.7%。

房屋施工面積、新開工面積以及竣工面積均同比增長，增速提高或持平

1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積49733.50萬平方米，同比增長7.3%，增速比1-5月份提高0.2個百分點。其中，住宅施工面積37698.34萬平方米，增長8.1%。

房屋新開工面積8098.95萬平方米，增長20.3%，增速與1-5月份持平。其中，住宅新開工面積6423.02萬平方米，增長22.5%。

房屋竣工面積2105.53萬平方米，增長6.7%，增速提高5.9個百分點。其中，住宅竣工面積1723.46萬平方米，增長8.9%。

土地成交數量、金額雙雙下滑，降幅持續

1-6月份，房地產開發企業土地購置面積289.83萬平方米，同比下降21.5%，降幅比1-5月份擴大5.2個百分點；土地成交價款159.80億元，下降7.1%，1-5月份爲增長12.5%。

2019開年後，全省房地產開發投資金額持續增長，增速始終保持在2%以上，多受房屋施工面積增加、銷售端狀況良好等作用，上一輪上升期所帶來的影響仍在繼續。

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上半年全省商品房銷售額3683.45億元，同比增長20%

1-6月份，商品房銷售面積5747.48萬平方米，同比增長7.7%，增速比1-5月份回落4.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長10.6%，辦公樓銷售面積增長1.7%，商業營業用房銷售面積下降16.6%。

商品房銷售額3683.45億元，增長20.0%，增速比1-5月份回落7.2個百分點。其中，住宅銷售額增長27.3%，辦公樓銷售額下降4.6%，商業營業用房銷售額下降21.8%。

6月單月商品房銷售額爲1054.63億元，銷售面積1674.27萬平方米，環比5月份均有所增加。由於年終衝刺業績需要，房企放出大量優惠，特價房源增多，釋放了一部分購房需求，使得銷售狀況好轉，以價換量效果顯現。

商品房庫房處於正常水平。6月末，商品房待售面積2477.61萬平方米，比5月末減少59.57萬平方米。其中，住宅待售面積減少38.25萬平方米，辦公樓待售面積減少4.74萬平方米，商業營業用房待售面積減少7.71萬平方米。

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房企到位資金增速持續上漲，銷售端表現良好

1-6月份，房地產開發企業實際到位資金3597.09億元，同比增長7.8%，增速比1-5月份提高0.9個百分點。其中，國內貸款292.17億元，下降2.9%；自籌資金2051.89億元，下降0.5%；定金及預收款780.59億元，增長33.6%；個人按揭貸款423.69億元，增長17.1%。

2019年以來，全省房地產開發企業到位資金增速始終保持高速增長，6月份再達新高，7.7%，銷售端比重增加明顯。

整體結構保持穩定。近兩個月，銀保監會、金融機構頻頻提及房地產風險，融資渠道收緊，房地產相關貸款從嚴，導致國內貸款及自籌資金兩項指標下降。值得注意的是，銷售端貢獻大，已成爲房企到位資金的主要來源之一，定金及預收款、個人按揭貸款兩項指標增速明顯。

小結

昨日中央定調，房住不炒的定位始終不動搖，落實房地產長效管理機制，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。給地方政府已明確標準，嚴控房價上漲，打擊投資投機性需求，擊破房地產調控放鬆的幻想。

2018年以後，鄭州房價算是比較平穩的，新房價格波動較小，二手房價越跌越穩，市場整體呈現出“穩中有降，漸趨平穩”的趨勢，說明鄭州市現行的調控政策是行之有效的，未來或將長期保持。

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