摘要：比如美国、日本、西班牙、葡萄牙、希腊、加拿大、新西兰（交易税费是0，也算大方），甚至有些还收取高额的租金个人所得税（比如希腊）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也有些国家很大方，不收房产税或者收的很低，比如泰国、越南没有房产持有税。"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fdbbd67cfc4f143ef828765aaab4f8866\" img_width=\"1080\" img_height=\"636\" alt=\"海外房产投资入门\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E本期嘉宾 \u003Ca class=\"tteditor-mention\" data-name=\"财富学堂工作室\" data-uid=\"103407182734\" data-id=\"false\" data-concern-id=\"false\"\u003E@财富学堂工作室\u003C\u002Fa\u003E \u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E全球地产投资目的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E配置海外房产的意图：不只是投资\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于很多在国外买过房子或者看过房子的朋友来说，买房子，除了是一种不可再生资源——优质地段土地的投资，其实选房子的过程，看到美丽的房子、庭院、泳池、海景，其实是一种对美好生活的向往和憧憬，一种未来期待的生活方式的选择。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fdbbd67cfc4f143ef828765aaab4f8866\" img_width=\"1080\" img_height=\"636\" alt=\"海外房产投资入门\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E本期嘉宾 \u003Ca class=\"tteditor-mention\" data-name=\"财富学堂工作室\" data-uid=\"103407182734\" data-id=\"false\" data-concern-id=\"false\"\u003E@财富学堂工作室\u003C\u002Fa\u003E \u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E全球地产投资目的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E配置海外房产的意图：不只是投资\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于很多在国外买过房子或者看过房子的朋友来说，买房子，除了是一种不可再生资源——优质地段土地的投资，其实选房子的过程，看到美丽的房子、庭院、泳池、海景，其实是一种对美好生活的向往和憧憬，一种未来期待的生活方式的选择。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以房子本身的居住属性决定了房子其实本身是非常具有魅力的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E长期、稳健出租，投资回报率\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京60平米公寓 售价490万，月租金7000元，年租金84000元，年租金回报率1.7%（毛收益）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E日本大阪长租公寓 3%（净回报） 日本大阪民宿 年租金回报率 6%（净回报）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E英国伯明翰 市中心公寓 年租金回报率 6.37%（毛收益）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E泰国曼谷 市区核心地段高价公寓 年租金回报率 4.5%-6%（净回报）低总价且租金稳定，空置率低的区域项目，比如大学城附近公寓 6-7%（净回报）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E菲律宾 马尼拉高端公寓 7%-8%（净回报）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E越南 胡志明 6-8%\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们说5%左右的年租金回报率是一个比较健康的租金回报率。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E避险资金，资产配置\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不是为了升值，而是为了保值和配置稀缺资源。（有些东西的价值并不直接反映在货币价格上，货币本身是没有价值的，只有实物资产、企业资产才具有真正的价值），把钱变成长期稀缺资源，是一种长期稳健投资。这些地段的地产同时也是他们身份的象征和财富的存储。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E移民计划：养老 度假 （类似国内的文旅地产、海南的地产）\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E养老度假：对于很多有未来出国养老的，比如澳洲、新西兰、加拿大、欧洲希腊、西班牙、葡萄牙、泰国，都是非常适合养老的地方。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E怎么去？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E获得当地的永久居民身份一般比较难，但是，很多西方发达国家都陆续放开了5-10年的多次往返的访问签证（美国、澳洲、新西兰、爱尔兰等），一年中可以去当地生活半年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一些有特殊吸引力的发展中国家，比如泰国、马来西亚等国也给外国人专门的长期养老签证，50岁以上，个人在泰国存款不少与80万泰铢（18万人民币）或者月收入不少于6.5万泰铢（1.5万人民币），健康的，无犯罪记录。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E美、英、澳、加、新等留学移民居住刚需\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E中国70年使用权 VS 欧美永久产权\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E中国土地产权：国有、集体所有\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中国是社会主义国家，土地不能归私人所有\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们买房子的房款里面已经包括了70年的“地租”，我们的房产税是一次性缴70年的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们交过一次土地出让金——地租了，然后如果每年还要再交“房产税”，说得过去吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E类似的税种：汽车消费，购买环节交过一次汽车购置税了，使用环节还要缴纳车船使用税。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其他国家呢？其实海外很多国家也是一样的，也有租赁产权的房子，他们在持有环节也还要收费，有些称为“市政服务费”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E使用权70年后呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E拆迁。要么可以回迁重新获得70年的使用权\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“拆不起”，那么只能一直熬，变成危房业主自己集体发起旧房改造或者国家到时候给予翻建翻新的政策。但是，这样的翻新，使用年限是不会被重置回70年的，翻新后剩下几年就还有几年，总会有一波人会赶上70年那个时间点的，大家并不要认为这是个伪命题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E英联邦国家，比如英国、澳洲、新西兰，还包括日本：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房屋产权的持有形式：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EFree Hold 私人永久产权\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ELease Hold 土地租赁产权\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ECross-lease hold 就是几户人家一起共同拥有这片土地\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有些国家，比如英国，公寓都是Lease hold租赁产权，一般为100年以上的契约，尽量不要买低于70年租约的Lease Hold英国公寓（申请延期会比较贵），低于80年的可以申请延长。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是在澳洲和新西兰，我们通常建议投资人考虑独立产权的Free Hold的公寓，对于本身价值，未来贷款，持有成本更加有利。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我们国家目前没有高额的房产持有税费，但要注意以下三点：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、地租（土地出让金），这也算是一种未来的“待付款”，只不过可能会留给下一代去承担。有一种攒着跟你“秋后算账”的感觉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、低租金回报率的房产投资，这种大额的资产的配置的收益如果连通胀都跑不赢，其实也是一种投资机会成本，另一种“持有成本”损失。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、中国未来2-3年还要出台“房产税”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E国外发达国家的所谓永久产权，也没有说的那么美丽\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有些国家房产持有税还是很高的，房产税每年都让你很难受。比如美国、日本、西班牙、葡萄牙、希腊、加拿大、新西兰（交易税费是0，也算大方），甚至有些还收取高额的租金个人所得税（比如希腊）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也有些国家很大方，不收房产税或者收的很低，比如泰国、越南没有房产持有税；英国、澳洲只有千分之一以内；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E还有些地方也很友好，比如香港和新加坡是按照租金作为基数，收取一定比例，更为人性化和合理。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719702200760680971