"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F53ed6bbe57a944c89813b096ff18e626\" img_width=\"500\" img_height=\"333\" alt=\"金科股份樓盤陷信任危機：精裝修成本低廉 400多位業主維權\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E文：胡嘉琦 朱耘\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EID：BMR2004\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日，金科博翠天宸業主向《商學院》記者反映，四川省成都市清白江區金科博翠天宸疑似存在虛假宣傳、精裝修成本“造假”等問題，已經遭到400多位業主維權。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據合同顯示，金科博翠天宸將於2020年4月交房。據金科博翠天宸業主向《商學院》記者反映，該項目工程質量粗糙，存在客廳、臥室水電排線混亂等問題，並且商品房買賣合同中的裝修成本與該項目裝修公司的裝修成本存在較大差額。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對此，《商學院》記者向金科方面發出採訪提綱，截止發稿日期，未收到回覆。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E施工粗糙、精裝修成本\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E業主張先生對《商學院》記者稱，因爲限購等原因，當時選擇了金科博翠天宸，商品房買賣合同中約定的裝修成本爲3203.25元\u002F平方米，但業主找到第三方機構覈實發現，金科博翠天宸其裝修成本除去主材裝修成本爲(26890000\u002F32689)=822元\u002F平方米，加之主材的價格也不足1200元\u002F平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F63ffcb0323ca4cc3810a2a0c9bae73fa\" img_width=\"750\" img_height=\"1334\" alt=\"金科股份樓盤陷信任危機：精裝修成本低廉 400多位業主維權\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F05778300ff654b8ba8d74cd66fa80c06\" img_width=\"750\" img_height=\"1334\" alt=\"金科股份樓盤陷信任危機：精裝修成本低廉 400多位業主維權\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E但金科博翠天宸項目工作人員對業主稱，公司已經委託成都求實建設工程技術經紀有限公司，對金科博翠天宸進行了裝修價格評估，出具了《裝修費用工程諮詢報價》，評估價格與商品房買賣合同中約定的裝修價格一致。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0744a2d153364c5fba663675e2c9ccb3\" img_width=\"921\" img_height=\"636\" alt=\"金科股份樓盤陷信任危機：精裝修成本低廉 400多位業主維權\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E（圖片來源：業主提供）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據業主王先生提供的商品房買賣合同發現，合同約定預測建築面積125.31平方米，套內建築面積104.68平方米，總價款2074446元，房屋單價19817.02元\u002F平方米，裝修單價3203.25元\u002F平方，裝修成本爲401399元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E經過計算：2074446÷19817.02=104.68平方米\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據套內面積計算裝修成本單價：401399÷104.68=3834.53元\u002F平方米\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根據建築面積計算裝修成本單價：401399÷125.31=3203.25元\u002F平方米\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由此可見，開發商所收取的裝修費包括公攤面積。王先生稱，此前開發商在合同上並沒有明確指出裝修費用包含公攤面積。“如果不算公攤面積，精裝修的成本達3834.53元\u002F平方米，實際上，精裝修的成本經第三方機構覈算僅爲1200元\u002F平方米。”王先生對《商學院》記者表示，金科爲了加快銷售的路數是在進行虛假宣傳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了裝修成本雙方存在較大爭議外，金科博翠天宸施工質量粗糙也是引發業主維權的誘因之一。根據業主反應，項目存在室內水電排線雜亂無章、廚房和衛生間下水道附近均沒有做防水措施等問題。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，據業主提供的圖片顯示，維權現場，工作人員與業主發生肢體衝突，一名業主被推倒坐地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffd244c5739724ff49b8b81131b3764d4\" img_width=\"800\" img_height=\"598\" alt=\"金科股份樓盤陷信任危機：精裝修成本低廉 400多位業主維權\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E（圖片來源：業主提供）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F580c083cb19a4a9cb3196edb6960f61e\" img_width=\"599\" img_height=\"800\" alt=\"金科股份樓盤陷信任危機：精裝修成本低廉 400多位業主維權\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E（圖片來源：業主提供）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前業主們的訴求是，開發商退還裝修成本的差價，並選舉業主代表監督項目的施工質量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E精裝房交易亟待加強監管\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E關於精裝修差價問題，金科博翠天宸事件並非行業內個案。而金科股份除了在成都開發的樓盤遭到業主維權外，金科股份位於武漢、鄭州等地開發的項目，也均因精裝問題發生過業主維權事件。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F614e6e0b9f814fde99392de362622c62\" img_width=\"707\" img_height=\"116\" alt=\"金科股份樓盤陷信任危機：精裝修成本低廉 400多位業主維權\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E北京市京師律師事務所律師許浩向《商學院》記者表示，合同法規定，合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。此外，對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“被提供的一方可以要求開發商需要做不利解釋，這也是倒逼開發商對條款進行細化。” 許浩認爲。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E業內人士認爲，部分裝修成本實則是企業逃避限價的措施。如果裝修價格虛高，房企就存在涉嫌違規收費的行爲，尤其是這部分裝修成本很可能不納入房價監管體系中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E金科作爲一家以“美好你的生活”爲使命的房企，在全國各地“維權風波”頻出的背後，企業將如何增強客戶滿意度，樹立品牌形象？高週轉模式還能維持多久？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E金科地產集團股份有限公司董事長蔣思海曾表示：”過於穩健就是保守，就要被市場淘汰，小而美是不行的，必須大而強。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但在提速發展的高週轉模式下，金科股份的部分財務指標也在逐年下滑。據公開資料顯示，2016至2018年，公司存貨週轉效率分別爲0.36次、0.31次和0.22次；總資產週轉率分別爲0.31次、0.26次和0.21次。由此可見，金科近年來的整體週轉效率有所下滑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E成立於1998年5月的金科集團總部位於重慶，2007年提出跨區域佈局戰略，2011年8月公司在深交所上市。目前公司以房地產開發爲主，社區生活服務、酒店經營管理、園林、裝飾和新能源發電等相關多元化產業經營爲輔，擁有房地產開發一級資質。據克而瑞《2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，金科位列 22名，較上年提高10名。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在不斷提升排名的同時，如何保證工程質量，提高品牌形象？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E對此，《商學院》記者將持續關注。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720840298827629063