摘要：八月初，涌现两个消息，类似三年前，提前防备\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E具体来看，100个城市新建商品住宅库存总量中，一线城市2775万平方米，同比上涨28.4%。八月初，涌现两个消息，类似三年前，提前防备\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E一二线城市的远郊地区，也是需要重点防备的区域。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E盛夏的天气如此多变，前几日还是骄阳似火，最近两天就变得清凉宜人，几场雨过后，难得能长出一口气。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E查下日历，原来时隔一周之后，又要到立秋了，怪不得这两天的空气中多了点凉意。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E夏日给人的感觉是短暂的，楼市也是如此，3-5月份的“小阳春”转瞬即逝，盛夏时节还没火热几天，\u003Cstrong\u003E八月初的楼市，又要“由夏入秋”了。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E最典型的表现是成交量走弱。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房产研究机构克而瑞发布的数据显示，7月，29个重点城市整体成交2625万平方米，环比下跌11%，同比微升2%，超2019年月均5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F47c772d8-705c-49a2-b38f-958f7e198bd3\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"楼市“由夏入秋”！八月初，涌现两个消息，类似三年前，提前防备\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E成交数据看似光鲜，实则疲态难掩，7月部分成交是上月已售未备案货量的体现，存在一定失真，实际成交仍然乏力，继5、6月连续环比小幅下跌之后，市场下行趋势再次强化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E什么意思呢？表面上看，最近一个月买房的人依然不少，同比去年称得上“微涨”，实际上，6月份已经卖出去的房子没有备案，推到了7月份集中备案，扣除这一因素，真正的成交量很“可怜”，更别提环比五月份、六月份的下降趋势了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E众所周知，成交量象征着房地产市场的人气，当成交不断走低，购房者观望的情绪也会越来越浓重。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E除此之外，八月初的楼市，还涌现了两个消息。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第一，城市住宅库存连续第7个月同比上涨。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据经济参考报8月2日报道，上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示，全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fa862d3d1-becf-4440-9a8d-8c2bd576c817\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"楼市“由夏入秋”！八月初，涌现两个消息，类似三年前，提前防备\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E具体来看，100个城市新建商品住宅库存总量中，一线城市2775万平方米，同比上涨28.4%；二线城市22248万平方米，同比上涨0.9%；三四线城市库存20180万平方米，同比上涨9.5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E要知道，所谓“城市住宅库存”的定义，指的是“取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也就是说，从2019开年至今，卖不出去的房子越来越多了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第二，前十名开发商7月份权益销售额均下滑。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据澎湃新闻8月1日报道，克而瑞研究中心发布的1-7月房企产企业销售排行榜数据显示，TOP100地产商的单月销售额环比下降29%，碧桂园、恒大和万科的单月销售额环比下降23%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从7月份单月来看，TOP10地产商的权益销售额均出现了同比下跌，其中华润置地的跌幅最高，达到58.08%，绿地控股的同比跌幅达到50.26%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F7b22eac2-0666-4da2-9321-1cb8d08051d4\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"楼市“由夏入秋”！八月初，涌现两个消息，类似三年前，提前防备\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E该怎么理解呢？无论是前100名房企，还是前十名的开发商，不管是单月销售额，还是1-7月销售额，不论是“碧恒万”三强，还是其他巨头，最近一个月，卖房子的业绩用一个字来形容，那就是：惨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E事实上，这种现象，与2016年非常相似。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2016年，广大中小城市的新房库存积压，新一线城市、二线省会城市，开始成为楼市中的“主角”，在棚改货币化安置、农民进城、返乡置业、城镇化加速等各种因素加持之下，房价水涨船高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同样是库存上升，2016年的时候，有多种外在因素加持，居民杠杆率也有增加的空间，到了今年，棚改总量不足300万套，房企拿地开始向大城市集中，收缩型城市正在增多，这种情况下，库存上升之后，又有何办法可解？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E因此，对购房者来说，应该提前防备。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E首先，防备中小城市房价步入“下行通道”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F375447d0-2e29-4757-815e-471f634b70a6\" img_width=\"1200\" img_height=\"801\" alt=\"楼市“由夏入秋”！八月初，涌现两个消息，类似三年前，提前防备\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E为什么重点是中小城市呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E数据显示，在十年前，我国一二线大中城市人口占比只有17%，而截至去年末已经突破了20%；从人口增速来看，过去五年一二线城市常住人口增速都在1.2%以上，而全国其他地区的增速不到0.4%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也就是说，这些城市人口流出最多，房价偏偏还在过去几年涨的最快，这不正常。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E社科院近日发布的报告最能说明问题，核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探，如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所谓的“下行周期”，意味着即将到来的下跌趋势会持续更久，少则几个月，多则几年，购房者要注意回避，假如你的工作、人脉、亲朋好友都不在小城市，就不要选择这里买房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E其次，防备一二线城市的远郊区域出现“房比人多”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F9f89c59c-345e-4de0-a08a-f7a939e39e44\" img_width=\"1200\" img_height=\"827\" alt=\"楼市“由夏入秋”！八月初，涌现两个消息，类似三年前，提前防备\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E一二线城市的远郊地区，也是需要重点防备的区域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最近几年，尽管各大热点城市涌入的人口越来越多，随之而来的，却是中心城区近乎无限度的扩张，据不完全统计，截至2016年5月，中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个，如果加上2017、2018和今年的数据，这个数字应该会将近4000个。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在上半年，社科院发布了房地产蓝皮书，报告显示的结果很惊人，目前超过17个城市写字楼空置率达20%以上，其中绝大部分都是以深圳、上海、武汉、长沙、成都为代表的热门城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看似高大上的一二线楼市，假如中心城区持续扩张，出现“房子比人多”的现象是迟早的事，一些普通的二线省会直接把五环甚至六环都规划了出来，连带着周边的地级市都成了辐射区域，这些人烟罕至的高楼大厦，也是购房者需要回避的地方。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720573992874279435