摘要：八月初，湧現兩個消息，類似三年前，提前防備\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E具體來看，100個城市新建商品住宅庫存總量中，一線城市2775萬平方米，同比上漲28.4%。八月初，湧現兩個消息，類似三年前，提前防備\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E一二線城市的遠郊地區，也是需要重點防備的區域。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E盛夏的天氣如此多變，前幾日還是驕陽似火，最近兩天就變得清涼宜人，幾場雨過後，難得能長出一口氣。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E查下日曆，原來時隔一週之後，又要到立秋了，怪不得這兩天的空氣中多了點涼意。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E夏日給人的感覺是短暫的，樓市也是如此，3-5月份的“小陽春”轉瞬即逝，盛夏時節還沒火熱幾天，\u003Cstrong\u003E八月初的樓市，又要“由夏入秋”了。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E最典型的表現是成交量走弱。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房產研究機構克而瑞發佈的數據顯示，7月，29個重點城市整體成交2625萬平方米，環比下跌11%，同比微升2%，超2019年月均5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F47c772d8-705c-49a2-b38f-958f7e198bd3\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"樓市“由夏入秋”！八月初，湧現兩個消息，類似三年前，提前防備\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E成交數據看似光鮮，實則疲態難掩，7月部分成交是上月已售未備案貨量的體現，存在一定失真，實際成交仍然乏力，繼5、6月連續環比小幅下跌之後，市場下行趨勢再次強化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E什麼意思呢？表面上看，最近一個月買房的人依然不少，同比去年稱得上“微漲”，實際上，6月份已經賣出去的房子沒有備案，推到了7月份集中備案，扣除這一因素，真正的成交量很“可憐”，更別提環比五月份、六月份的下降趨勢了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E衆所周知，成交量象徵着房地產市場的人氣，當成交不斷走低，購房者觀望的情緒也會越來越濃重。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E除此之外，八月初的樓市，還湧現了兩個消息。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第一，城市住宅庫存連續第7個月同比上漲。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據經濟參考報8月2日報道，上海易居房地產研究院發佈百城住宅庫存報告顯示，全國百城庫存規模已連續7個月保持同比增長態勢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fa862d3d1-becf-4440-9a8d-8c2bd576c817\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"樓市“由夏入秋”！八月初，湧現兩個消息，類似三年前，提前防備\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E具體來看，100個城市新建商品住宅庫存總量中，一線城市2775萬平方米，同比上漲28.4%；二線城市22248萬平方米，同比上漲0.9%；三四線城市庫存20180萬平方米，同比上漲9.5%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E要知道，所謂“城市住宅庫存”的定義，指的是“取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現房”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也就是說，從2019開年至今，賣不出去的房子越來越多了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第二，前十名開發商7月份權益銷售額均下滑。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E據澎湃新聞8月1日報道，克而瑞研究中心發佈的1-7月房企產企業銷售排行榜數據顯示，TOP100地產商的單月銷售額環比下降29%，碧桂園、恒大和萬科的單月銷售額環比下降23%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E從7月份單月來看，TOP10地產商的權益銷售額均出現了同比下跌，其中華潤置地的跌幅最高，達到58.08%，綠地控股的同比跌幅達到50.26%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F7b22eac2-0666-4da2-9321-1cb8d08051d4\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"樓市“由夏入秋”！八月初，湧現兩個消息，類似三年前，提前防備\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E該怎麼理解呢？無論是前100名房企，還是前十名的開發商，不管是單月銷售額，還是1-7月銷售額，不論是“碧恆萬”三強，還是其他巨頭，最近一個月，賣房子的業績用一個字來形容，那就是：慘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E事實上，這種現象，與2016年非常相似。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2016年，廣大中小城市的新房庫存積壓，新一線城市、二線省會城市，開始成爲樓市中的“主角”，在棚改貨幣化安置、農民進城、返鄉置業、城鎮化加速等各種因素加持之下，房價水漲船高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同樣是庫存上升，2016年的時候，有多種外在因素加持，居民槓桿率也有增加的空間，到了今年，棚改總量不足300萬套，房企拿地開始向大城市集中，收縮型城市正在增多，這種情況下，庫存上升之後，又有何辦法可解？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E因此，對購房者來說，應該提前防備。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E首先，防備中小城市房價步入“下行通道”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F375447d0-2e29-4757-815e-471f634b70a6\" img_width=\"1200\" img_height=\"801\" alt=\"樓市“由夏入秋”！八月初，湧現兩個消息，類似三年前，提前防備\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E爲什麼重點是中小城市呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E數據顯示，在十年前，我國一二線大中城市人口占比只有17%，而截至去年末已經突破了20%；從人口增速來看，過去五年一二線城市常住人口增速都在1.2%以上，而全國其他地區的增速不到0.4%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也就是說，這些城市人口流出最多，房價偏偏還在過去幾年漲的最快，這不正常。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E社科院近日發佈的報告最能說明問題，核心城市房價漲速連續3個月下降，二手房成交量較快下探，如果沒有進一步政策刺激，三四線城市住房市場將先後進入下行小週期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所謂的“下行週期”，意味着即將到來的下跌趨勢會持續更久，少則幾個月，多則幾年，購房者要注意迴避，假如你的工作、人脈、親朋好友都不在小城市，就不要選擇這裏買房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E其次，防備一二線城市的遠郊區域出現“房比人多”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F9f89c59c-345e-4de0-a08a-f7a939e39e44\" img_width=\"1200\" img_height=\"827\" alt=\"樓市“由夏入秋”！八月初，湧現兩個消息，類似三年前，提前防備\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E一二線城市的遠郊地區，也是需要重點防備的區域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最近幾年，儘管各大熱點城市湧入的人口越來越多，隨之而來的，卻是中心城區近乎無限度的擴張，據不完全統計，截至2016年5月，中國縣及縣以上的新城新區數量總共超過3500多個，如果加上2017、2018和今年的數據，這個數字應該會將近4000個。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在上半年，社科院發佈了房地產藍皮書，報告顯示的結果很驚人，目前超過17個城市寫字樓空置率達20%以上，其中絕大部分都是以深圳、上海、武漢、長沙、成都爲代表的熱門城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看似高大上的一二線樓市，假如中心城區持續擴張，出現“房子比人多”的現象是遲早的事，一些普通的二線省會直接把五環甚至六環都規劃了出來，連帶着周邊的地級市都成了輻射區域，這些人煙罕至的高樓大廈，也是購房者需要回避的地方。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720573992874279435