文 | 南京开盘

实在窝心！南京又一楼盘“办公当公寓”卖，业主怒了，要求退房，但至今开发商依然不露面，业主只能顶着烈日到售楼处维权！

业主直言：“这就是欺诈销售！买的时候宣传是公寓，结果拿房才给了一份写着办公性质的合同，我们苦了大半辈子的钱来买房，开发商太黑心了！”

在现场，笔者发现还有很多老人也在维权队伍中。一位业主说：“我们业主里也有很多老人，人家一辈子血汗钱砸在里面，一个月退休才2000多，就这么被开发商坑了，实在痛心！”

而花样年这个名字，也被业主戏称为“花样年，花样多！”

最近南京恰逢140年难见的高温天，但在这样的恶劣天气下，花样年业主们依旧每天都来售楼处向开发商讨说法。

今年5月5日，NBS法制现场曾报道：花样年喜年中心项目为商办性质用地，但在销售时却宣传为公寓产品，得知真相后的业主一心只求退房。当时，开发商同意依法退房。

但事到如今，业主向笔者爆料：从那以后负责人再没露过面，“退房”一事更是没下文了，简直是当面一套背后一套！

业主无可奈何，只能每天来售楼处讨说法。

目前，业主的诉求有以下：

1、要求先退还每人购房时缴纳的来历不明的“团购费”2、要求更改用地性质为公寓用地，如无法更改用地性质，则要求开发商退还商办产品与公寓产品的正常差价。（一街之隔的泛悦城市广场的办公用房约1.3万/㎡，而业主购买的均价都在2万/㎡以上）

据业主透露，先前维权时开发商的工作人员还向业主身上泼农药，驱赶业主，场面一度混乱。

据业主所述，花样年喜年中心在销售时一直都宣传是公寓产品，并且售楼处、宣传单页、样板间全是写的公寓，包括如今房屋的门禁卡上也写着“公寓”二字。

售楼处外宣传▼

售楼处内广告牌▼

宣传单页▼

样板间▼

业主门禁卡▼

收到的房子也都按公寓设计安装了独立卫生间▼

现场一位业主称，最离奇的是，自己的认购书和购房合同中，很多重要信息全是空白，包括房屋用途一栏也是空白。

但拿到合同后，业主傻眼了，房屋用途一栏赫然印着“办公”二字。

并且在原始的平面图上，业主买的各个房间根本没有独立卫生间、独立厨房，只有在中间公共区域设有集中式卫生间等。

除了涉嫌虚假宣传，花样年在签合同之时，还让业主多付了一笔来历不明的“团购费”。

现场的业主说道，房子总价款是112万，但实际上还多付了5万元的“团购费”，收据上也没写清楚收款事由，开发商说是给第三方的代理费，但这个费用在合同上并未体现。

房屋实际总价为112万▼

声明上提到了来历不明的“第三方代收5万”▼

业主缴纳5万元后仅一张收据为凭证▼

奇怪的是，自始至终买房人都是直接跟开发商交易的，为何会牵扯到第三方呢？

之后业主们得知，其实每个人都遇到了这个情况，并且费用从5万元到12万元不等。

对此，业主怀疑这是偷税漏税的行为，因为业主交了这笔钱之后，只有一张收据为凭，没有任何正规发票。

此外，花样年喜年中心项目在前期销售阶段，还涉嫌违规宣传“售后包租”。

据业主表示，在销售时开发商还承诺“售后包租”，并且每月租金5000元，直接托管给优家公寓。

早在国家建设部2001年公布的《商品房销售管理办法》中就明文规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

官网截图

房屋商办性质还是住宅性质，二字之差房屋却大有不同。

1、商办性质用房无法正常居住。

因为商办性质用房没有民用水电且无法更改，没有排烟管道不能通燃气，一般也没有独立的下水管道。

2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计

这也直接导致了此类房屋一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。

同时，除食堂外，不得设置独立厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。如需设置带独立卫生间的套间，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售。

3、办公楼的公摊面积大

在设计上，办公楼的回字形走道设计会让其公摊面积更大。

业主维权至今，开发商售楼处已被严厉整顿。但对于前期答应下来的依法退房，开发商一直在回避，并且没有再出面解决问题。

关于此事的最新进展，南京开盘将持续关注。

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