文 | 南京開盤

實在窩心！南京又一樓盤“辦公當公寓”賣，業主怒了，要求退房，但至今開發商依然不露面，業主只能頂着烈日到售樓處維權！

業主直言：“這就是欺詐銷售！買的時候宣傳是公寓，結果拿房纔給了一份寫着辦公性質的合同，我們苦了大半輩子的錢來買房，開發商太黑心了！”

在現場，筆者發現還有很多老人也在維權隊伍中。一位業主說：“我們業主裏也有很多老人，人家一輩子血汗錢砸在裏面，一個月退休才2000多，就這麼被開發商坑了，實在痛心！”

而花樣年這個名字，也被業主戲稱爲“花樣年，花樣多！”

最近南京恰逢140年難見的高溫天，但在這樣的惡劣天氣下，花樣年業主們依舊每天都來售樓處向開發商討說法。

今年5月5日，NBS法制現場曾報道：花樣年喜年中心項目爲商辦性質用地，但在銷售時卻宣傳爲公寓產品，得知真相後的業主一心只求退房。當時，開發商同意依法退房。

但事到如今，業主向筆者爆料：從那以後負責人再沒露過面，“退房”一事更是沒下文了，簡直是當面一套背後一套！

業主無可奈何，只能每天來售樓處討說法。

目前，業主的訴求有以下：

1、要求先退還每人購房時繳納的來歷不明的“團購費”2、要求更改用地性質爲公寓用地，如無法更改用地性質，則要求開發商退還商辦產品與公寓產品的正常差價。（一街之隔的泛悅城市廣場的辦公用房約1.3萬/㎡，而業主購買的均價都在2萬/㎡以上）

據業主透露，先前維權時開發商的工作人員還向業主身上潑農藥，驅趕業主，場面一度混亂。

據業主所述，花樣年喜年中心在銷售時一直都宣傳是公寓產品，並且售樓處、宣傳單頁、樣板間全是寫的公寓，包括如今房屋的門禁卡上也寫着“公寓”二字。

售樓處外宣傳▼

售樓處內廣告牌▼

宣傳單頁▼

樣板間▼

業主門禁卡▼

收到的房子也都按公寓設計安裝了獨立衛生間▼

現場一位業主稱，最離奇的是，自己的認購書和購房合同中，很多重要信息全是空白，包括房屋用途一欄也是空白。

但拿到合同後，業主傻眼了，房屋用途一欄赫然印着“辦公”二字。

並且在原始的平面圖上，業主買的各個房間根本沒有獨立衛生間、獨立廚房，只有在中間公共區域設有集中式衛生間等。

除了涉嫌虛假宣傳，花樣年在籤合同之時，還讓業主多付了一筆來歷不明的“團購費”。

現場的業主說道，房子總價款是112萬，但實際上還多付了5萬元的“團購費”，收據上也沒寫清楚收款事由，開發商說是給第三方的代理費，但這個費用在合同上並未體現。

房屋實際總價爲112萬▼

聲明上提到了來歷不明的“第三方代收5萬”▼

業主繳納5萬元後僅一張收據爲憑證▼

奇怪的是，自始至終買房人都是直接跟開發商交易的，爲何會牽扯到第三方呢？

之後業主們得知，其實每個人都遇到了這個情況，並且費用從5萬元到12萬元不等。

對此，業主懷疑這是偷稅漏稅的行爲，因爲業主交了這筆錢之後，只有一張收據爲憑，沒有任何正規發票。

此外，花樣年喜年中心項目在前期銷售階段，還涉嫌違規宣傳“售後包租”。

據業主表示，在銷售時開發商還承諾“售後包租”，並且每月租金5000元，直接託管給優家公寓。

早在國家建設部2001年公佈的《商品房銷售管理辦法》中就明文規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

官網截圖

房屋商辦性質還是住宅性質，二字之差房屋卻大有不同。

1、商辦性質用房無法正常居住。

因爲商辦性質用房沒有民用水電且無法更改，沒有排煙管道不能通燃氣，一般也沒有獨立的下水管道。

2、商業辦公類非住宅類建築不得按單元式或住宅套型設計

這也直接導致了此類房屋一般應採取公共走廊、公共衛生間式佈局。

同時，除食堂外，不得設置獨立廚房，開水間或者飲水供應點、衛生間應當集中設置。如需設置帶獨立衛生間的套間，此類套間面積不得超過本層建築面積的20%，且不得分割銷售。

3、辦公樓的公攤面積大

在設計上，辦公樓的回字形走道設計會讓其公攤面積更大。

業主維權至今，開發商售樓處已被嚴厲整頓。但對於前期答應下來的依法退房，開發商一直在迴避，並且沒有再出面解決問題。

關於此事的最新進展，南京開盤將持續關注。

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