最近的一些政策风声，以融创为首的一些楼盘“甩卖”一样的特价房，高居甚至还有上调可能的贷款利率，搞蒙了想要买房的亲，白慌，咱来理顺思路，你就有答案了！

7月尾巴，最高政治局会议定调后，政策风向已经确定，未来2-3年内政策不会有大的放松，全面放宽更是妄想。

中央的意图很明显：

1、房住不炒的定位，没有变，也不能变，这一点是最大的中国楼市国策。

2、以都市圈为代表的新型城镇化、城市化应该快速推进，以此来作为下一步房地产新旧动能转换的战略方针。

3、必须改变，经济下行，增长乏力，依靠房地产拉动的习惯性思维。

4、破除经济增长路径依赖，破除房地产依赖，破除土地财政依赖，杀出一条新路来，中国经济才有健康的明天。

特价房将是下半年的主战场？

目前房地产公司信托融资受限，开发商的所售房源必须在房管局备案后，才能拿到银行放贷。以上两项卡住了房企的资金链条。

所以，剩下五个月，郑州房企将以迅速收款为核心，显然会抢先8-9月，而不敢再将希望寄于后三个月。

低价促销不仅会是融创大河辰院、中原辰院，肯定会引发其他企业跟进。

郑州房子销量高峰时代永远过去了。也就是说，郑州房地产市场规模今后一定是总量缩小、走向下行的趋势，高峰期已过。

地产从业人员及相关行业黄金时期已过，你必须接受这个现实。调整规模和品质是今后房企的生存之道，加强业务技能才能保证房地产从业人员不被淘汰，留在岗位上，从业者也要降低收入预期。

管南、惠济将是重灾区

——关注管南区域。

从数据来看，管城区是近两年里郑州住宅用地供应最多的一个区域，总供地规模高达335.97公顷，而且大部分分布在管南三环开外，其次是惠济区和高新区，供应量都比较大。

5月底开始，管南在售房源非常少，澜湾货量不大，永威城新批次房源预计要到9月份推售，富田九鼎公馆采用过去绿都惯用的“少量高频”加推，房价一度飙到15500，把地铁4号线的红利吃了个透。

但随着大量储备用地入市，以及碧桂园名门时代城、振兴储备用地、碧桂园南曹地块等入市后，货量充足，会对管南的房价有一定冲击，房价自然会有松动。

——关注惠济区域。

惠济区也一样，7月份里，最先撕开房价口子的、特价房差价最多的、特价项目最多，统统都在惠济区域。

口子撕开，有第一个，第二个特价项目，接下来，必然会有更多特价。

看了上面的分析，想买房的亲们是否有了头绪，可以说，今年下半年的房地产市场形势很严峻，个别项目正在筹备特价促销，甚至已经将特价房推向市场造了一番声势，有意向的朋友不妨慎重观察，等到好时机及时下手。

奥伦达部落西郡原著，占地千亩，容积率仅1.5，中原西路低密洋房社区。

与高铁西站仅一路之隔，临近西南绕城高速中原路站，近地铁10号线（建设中）高铁西站站点。

项目周边生态配套丰富，分布有李商隐公园、刘禹锡公园、象棋公园等。郑西一中、荥阳九小等教育配套分布周边；郑州市人民医院、郑州市妇幼保健院、郑州市骨科医院等医疗机构即将进驻宜居健康城板块。

目前西郡原著100-200㎡洋房、叠墅、小高层均价8000起抢购中。