最近的一些政策風聲，以融創爲首的一些樓盤“甩賣”一樣的特價房，高居甚至還有上調可能的貸款利率，搞蒙了想要買房的親，白慌，咱來理順思路，你就有答案了！

7月尾巴，最高政治局會議定調後，政策風向已經確定，未來2-3年內政策不會有大的放鬆，全面放寬更是妄想。

中央的意圖很明顯：

1、房住不炒的定位，沒有變，也不能變，這一點是最大的中國樓市國策。

2、以都市圈爲代表的新型城鎮化、城市化應該快速推進，以此來作爲下一步房地產新舊動能轉換的戰略方針。

3、必須改變，經濟下行，增長乏力，依靠房地產拉動的習慣性思維。

4、破除經濟增長路徑依賴，破除房地產依賴，破除土地財政依賴，殺出一條新路來，中國經濟纔有健康的明天。

特價房將是下半年的主戰場？

目前房地產公司信託融資受限，開發商的所售房源必須在房管局備案後，才能拿到銀行放貸。以上兩項卡住了房企的資金鍊條。

所以，剩下五個月，鄭州房企將以迅速收款爲核心，顯然會搶先8-9月，而不敢再將希望寄於後三個月。

低價促銷不僅會是融創大河辰院、中原辰院，肯定會引發其他企業跟進。

鄭州房子銷量高峯時代永遠過去了。也就是說，鄭州房地產市場規模今後一定是總量縮小、走向下行的趨勢，高峯期已過。

地產從業人員及相關行業黃金時期已過，你必須接受這個現實。調整規模和品質是今後房企的生存之道，加強業務技能才能保證房地產從業人員不被淘汰，留在崗位上，從業者也要降低收入預期。

管南、惠濟將是重災區

——關注管南區域。

從數據來看，管城區是近兩年裏鄭州住宅用地供應最多的一個區域，總供地規模高達335.97公頃，而且大部分分佈在管南三環開外，其次是惠濟區和高新區，供應量都比較大。

5月底開始，管南在售房源非常少，瀾灣貨量不大，永威城新批次房源預計要到9月份推售，富田九鼎公館採用過去綠都慣用的“少量高頻”加推，房價一度飆到15500，把地鐵4號線的紅利喫了個透。

但隨着大量儲備用地入市，以及碧桂園名門時代城、振興儲備用地、碧桂園南曹地塊等入市後，貨量充足，會對管南的房價有一定衝擊，房價自然會有鬆動。

——關注惠濟區域。

惠濟區也一樣，7月份裏，最先撕開房價口子的、特價房差價最多的、特價項目最多，統統都在惠濟區域。

口子撕開，有第一個，第二個特價項目，接下來，必然會有更多特價。

看了上面的分析，想買房的親們是否有了頭緒，可以說，今年下半年的房地產市場形勢很嚴峻，個別項目正在籌備特價促銷，甚至已經將特價房推向市場造了一番聲勢，有意向的朋友不妨慎重觀察，等到好時機及時下手。

奧倫達部落西郡原著，佔地千畝，容積率僅1.5，中原西路低密洋房社區。

與高鐵西站僅一路之隔，臨近西南繞城高速中原路站，近地鐵10號線（建設中）高鐵西站站點。

項目周邊生態配套豐富，分佈有李商隱公園、劉禹錫公園、象棋公園等。鄭西一中、滎陽九小等教育配套分佈周邊；鄭州市人民醫院、鄭州市婦幼保健院、鄭州市骨科醫院等醫療機構即將進駐宜居健康城板塊。

目前西郡原著100-200㎡洋房、疊墅、小高層均價8000起搶購中。