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今天，和朋友聊天，谈买房。

朋友广东二线城市，手上存款20万，公积金存款8万，家庭月收入约1.5万，年奖金约6万，家庭公积金月缴约5000，现月家庭支出8000，房租2000，小孩幼儿园费用3000一个月，计划二胎。

想法一：市区单位附近买2000年左右的楼梯2房，约150万，首付50万，贷款100万，月供约5500元。

想法二：市区单位附近买2000年左右的楼梯3房，约210万，首付60万，贷款150万，月供约7700元。

想法三：郊区买新房三房，约210万，首付60万，贷款150万，月供约7700元，但距离单位20公里上。

我的建议是可以凑借30万，按第一个想法买房，公积金存款可以对二手房进行简单装修。公积金刚好供房，省吃俭用用两年的时间还清凑借的30万。这样也不会影响到小孩的教育支出和二胎费用，至于以后不够住，可以租三房住。

以后到一定时候可以直接换4房。因为如果计划二胎，几年后三房也是不够住的，而且现在也没首付，供房是没压力，但借贷的来的钱要还的，估计会影响生活质量和二胎计。不如现在退一步，直接上手两房，以后再换房。