​3月18日，成都市公共資源交易中心發佈一則土地拍賣公告，一宗來自成華區昭覺寺片區的商住用地將在4月9日走上拍賣席，用地面積約108畝，起拍樓面價8605元/㎡。

值得注意的是，這是近年來成都三環內少有的超百畝住宅用地入市。

據瞭解，上一宗三環內超百畝的土地成交於2018年12月11日，當日旭輝以10100元/㎡的樓面價競得了金牛區鳳凰山片區一宗約102.7畝的住宅用地；

再上一次超百畝的土地成交，則要追溯到2017年7月，成華區鐵塔廠片區一宗約185.75畝的“回鍋”商住用地被龍湖地產以9200元/㎡的樓面價競得，如今已呈現爲龍湖·梵城項目。

如今，土地資源稀缺的三環內再添百畝住宅地塊，不知在4月9日的土拍席上，它將“花落誰家”？

1.宗地信息

▲宗地出讓信息

宗地整體出讓面積約合108.17畝，容積率3.0，起拍樓面價8605元/㎡，計容總建築面積約216341平方米。

據出讓信息，該宗地可兼容的住宅建築面積比例不大於計容面積的45%。

由此看來，地塊的商業配比很大，並不是一般的開發商能駕馭。而基於區域內目前並無成熟的大型商業綜合體，該地塊的商業部分或可彌補片區的商業空缺。

據瞭解，昭覺寺片區上一次土拍是在2018年12月26日，當日龍湖以7040元/㎡的樓面價競得一宗約29.8畝商住地塊。

而龍湖地塊就位於本次出讓宗地北側，直線距離不到200m。

2.宗地周邊情況

▲宗地地理位置

該宗地位於昭覺寺橫路與昭覺寺南路輔路交叉處，東側毗鄰動物園及昭覺寺，西側與雍華府隔街相望，西南側爲成都城北醫院、泛悅城市廣場。

位處主城成熟地段，宗地周邊配套成熟，而動物園、昭覺寺等多個景點可爲片區帶來較大人流量。

在交通方面，地鐵3號線動物園站、昭覺寺南路站距離宗地約600m，未來交通出行便利。

約1km範圍內，還有成都華山醫院、海濱公園、成都市第四十中學、雙水小學、雙水碾中學、宜家、富森美等配套。

此外，該宗地周邊樓盤基本都是成熟小區，諸如華潤翠林華庭、招商雍華府等，二手房均價約13500元/㎡。

目前，周邊新房較少，僅西南側泛悅城市廣場還有新房在售，爲建面33-46㎡戶型商辦房源，價格約14000元/㎡起。

未來，該地塊住宅的入市或可緩解區域內新房接近斷供的狀況。