近日成都都江堰法院處理了這樣一起案件。由於購買的二手房剛入住，就發生嚴重漏水，新、舊房主鬧得不可開交，最終對薄公堂。在法官的調解下，雙方達成和解現場進行了賠償支付了1萬元維修款，雙方達成和解案件圓滿解決。

喬遷新居本是喜事一樁，但入住不久後，房屋出現問題卻成爲了煩心事。買房剛入住就出現質量問題，新房與二手房到底該向誰追究責任？頂律聯盟淺析

買房問題,頂律聯盟

新房出現房屋質量問題可以向誰追究責任

施工單位對建築質量承擔保修責任

《中華人民共和國建築法》第六十二條的規定，建築工程實行質量保修制度。《建築工程質量管理條例》第四十條明確規定了在正常使用條件下建設工程的最低保修期，如果在最低保修期內出現問題由施工單位負責。

商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責任

對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修並賠償非常費時費力，所以在《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規定了可以向房屋出賣人追究相應責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任後，可以向施工單位追償。

二手房出現質量問題可以向誰追究責任

1簽訂合同前即已經出現質量問題

通常在購房之前，購房者會選擇去實地考察一下，那這時候只要認真仔細的檢查以後，可能會發現一些較爲明顯的問題，及時與原房主進行溝通協商達成共識，購房後就不能成爲推卸責任的理由。因爲購買二手房一般情況下都是使用年限較久的房屋，購房人自己應當履行一個必須檢驗的義務也是對自己負責。

2入住後出現問題

二手房入住後如果出現較爲明顯的房屋外在質量問題，出賣人應承擔質量瑕疵擔保責任明顯質量問題。但是除了那些一眼就能看出來的瑕疵，還有些是一時發現不了的，住了一段時間才察覺出來的問題稱爲隱藏的質量瑕疵。

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房屋的隱蔽質量瑕疵擔保責任由出賣人或開發商承擔，應根據隱蔽質量瑕疵的形成原因進行分析，若該隱蔽質量問題出賣人在裝璜、使用過程中所產生，由出賣人承擔責任，若該隱蔽質量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處於保修期內，購房人可向房屋的開發商主張保修責任。

3找中介公司賠償

如果是由中介公司介紹購買的二手房，中介公司又在簽訂相關合同的時候，隱瞞了重要事實或者提供了虛假情況，造成了而後在居住過程中發生了質量問題，損害了購房者利益，那麼購房者可向中介公司尋求賠償。

4找原業主協商

有的業主想要把價格賣的更高一些，從而隱瞞了一些房屋存在的問題，這種情況可以要求原業主協商解決，如果協商不成你可以選擇訴訟的方式，請求原業主出來協助整改房屋，原業主故意隱瞞和不願意合作的，你也可以通過訴訟的方式來維權。

5、是否可以不給尾款

在一切塵埃落定之前，購房者要多留一個心眼，不要一次性把要買的二手房房款全部打完，如果後期出現問題的話，若合同清晰購房人有權暫緩回覆尾款直至修復，建議保險操作，在協商不成情況下，起訴立即申請財產保全，凍結出賣人的銀行賬戶人，然後將尾款打進去這個被凍結賬戶，後面再來請求修復賠償。

6、解除合同

這是最迫不得已才選擇的一種方法，畢竟沒有人想要做了那麼多之後還要重新開始一遍這些過程，但是如果房屋質量問題實在是嚴重影響居住的情況，建議還是協商解除合同，要求退款比較合適，嚴重的質量問題在維修之後得不到徹底的解決，反覆維修會非常的麻煩，另外如果真的要退房退款，一定要認真閱讀房屋買賣合同的約定