文|书晗

“六个钱包”的专家

不知各位是否还记得“六个钱包”的故事？“六个钱包”是指年轻夫妇应该集齐双方父母、双方爷爷奶奶、外公外婆六个钱包来买房。此言论一出，立马引起了广泛的社会舆论。而出此“金句”的专家，也不是别人，而是国民经济研究所所长樊纲。不得不说，即使背负着万人唾弃的骂名的风险，樊所长仍然直言不讳。客观而言，他的话也道出了如今楼市的残酷真相，年轻人买房越来越难的现实。

博鳌房地产论坛，所长再爆金句

在昨天的2019博鳌房地产论坛上，樊所长再爆金句，“2019博鳌房地产论坛”于8月6日-9日在海南举行。主题为“重构与平衡地产的多维世界”。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲出席并发表主旨演讲。

金句一、楼市需求仍然旺盛

樊所长表示，有人说“人们对住房的需求没有了”，这其实是当下楼市调控的结果，并不是前提。人们对于住房的旺盛需求还有待释放，主要表现在迁移性需求。随着城市化进程的不断加快，小城市的人口正在流向大城市，三线城市的人想去一二线城市，大学生想留在大城市等等。不得不说，樊所长的话有一定的道理。但是对于目前的整体楼市而言，房地产未来出现分化很难避免，除部分人口持续增长，经济活力较为旺盛的大城市之外，绝大多数城市楼市未来的发展已经有了比较明确的轨迹，上一轮购房需求得到集中释放，没买房的基本上短期内也无力承担目前的房价。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”更是被官方首次提出，意味着房地产需求基本已经到了转折点。空白研究院杨现领博士同样表示，长期来看，房地产几乎已经消化了所有的红利，包括市场化改革、人口、城市化、加杠杆等，未来不可避免地进入“成本消化期”。因此，对于樊所长的言论，还得分开来看。

金句二、限购有违市场经济，不让买房不正常

樊所长认为，限购政策本身有违市场经济。现在的一些限制购房政策确实起到了限制楼市投机炒房的作用，但是也间接地改变了需求背后的参数，如离婚等等。现在最令人担心的是，政策已经演化到了限价，这就直接限制了市场供给本身。人们应当清楚，现在的各种限制政策都不过是行政干预手段，并非市场机制，很难对市场做到真实有效的调节。现在很多地方把给楼市设限当成了正常的处理机制。但是，从市场经济来看，“不让买”是不正常的。

对于樊所长上面的观点本人认为，该观点理论上是没有问题的。但是需要注意的是楼市的限购、限贷、限价等行政调控仅仅是权宜之计，为了防止楼市过热而不得不采取的强制性措施，否则后果不堪设想。在房地产长效机制建立之前，该类政策不可能退出历史的舞台。

金句三、地产公司倒闭并非坏事

由于楼市整体趋冷，国家严防资金大量流入房地产。当下，一些规模较小、效益不好的房地产公司正在面临兼并重组或倒闭。对此，樊所长认为，这并非坏事，几万家房地产公司不会生下来就永远活着，任何一个产业都需要一轮一轮的重组，需要优胜劣汰、需要有退出。兼并重组可以看做是凤凰涅槃，原来投资建的东西在不断地再生，应该是一件受欢迎的事。回顾过去的行业发展，中国的房地产过去处在所谓“黄金时代”，在业界看来它是挣钱容易的时代。他表示，从经济学的角度，黄金时代可能是一个泡沫时代，是一个不好的时代，它可能导致一系列的问题。

金句四、中国人爱炒房因储蓄率太高

本次论坛上，樊所长表示：中国炒房现象明显，很大程度上源于国内储蓄率高，过去大概20年我们在40％以上的储蓄率，我们国家人均收入低但财富量大。因此从需求上讲“从近几年的情况来看并不是需求没有了，目前一年的房地产销售额达到15万亿，说明需求还在增长，如果没有一些抑制措施，可能还会增长得更快一点。”但是相关数据显示，整体来看，我国居民储蓄率早已经步入了下行通道。仅仅2012年至2018年这6年时间里面，我国居民储蓄已经下降了478个基点，平均一年减少约80个基点！不得不说，居民储蓄的降低，确是和房地产直接相关。因为居民新增杠杆和负债大都和住房捆绑在了一起，但这并未好事，意味着社会资金正在加速的脱实向虚。

金句五、房地产金融收紧可能导致房价提高

樊所长在会议中表示，房地产金融有两块，一是需求侧金融，就是按揭贷款，这是买房人的需求；二是房地产金融，给房地产公司、开发商提供金融服务，以房产为抵押金融为主。“房地产金融收紧意味着供给侧收紧，意味着抑制住房的供给，让开发商少盖房子，开发商不能盖房子。我们假定需求是给定的，这是可能导致房价反倒提高。房地产市场景气不景气，贷款成本的提高，可能是一个导致不景气的因素。”

不得不说，为了抑制资金脱实向虚，国家采取了一系列的资金管制措施。其中的目的之一便是抑制房价快速上涨，樊所长提到的房地产金融收紧可能导致房价提高的观点，实在不能苟同。