中新經緯客戶端8月8日電 繼GO窩公寓、V客青年公寓等長租公寓倒閉後，又一家長租公寓宣佈“陣亡”！

7日晚間9時左右，樂伽公寓官方微信發佈公告稱，近期因公司經營不善，無力履行合同，目前已經停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。

圖片截自樂伽公寓官方微信

對於倒閉，樂伽公寓在公告中給出的原因是“高進低出”經營模式存在嚴重缺陷，加之內部管理制度缺失等，造成業務全線關停。

這份公告發布後一小時，南京市住房保障和房產局在官方微信“宜居南京”發佈通告，宣佈自8月8日-8月23日期間在南京市各區設立調處服務點，同時爲南京地區的樂伽公司客戶推薦5家租賃企業提供服務，包括南京我愛我家房屋租賃置換有限公司、南京自如房屋租賃有限公司、南京銀城千萬間公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置業擔保有限公司。

不合常理的生意經

今年7月以來，樂伽公寓被曝經營出現異常，租客交了租金房東卻沒不到，很多租客被下逐客令。在這背後，是樂伽公寓在公告中提到的一個詞，即“高進低出”。

這一不合常理的經營模式是指，以高於市場普遍預期的價格從房東手中租得房子，再以較低的價格出租給房客，中間的差價相當於是給房東的“補貼”，旨在快速搶佔市場，爭奪市場佔有率。舉個例子，樂伽公寓在南京以每月3500元的價格從房東處收房，在以每月2700元的價格出租給租客，中間的差價高達800元。

不僅如此，樂伽公寓還在公告中提到“內部管理制度缺失”。內部管理制度缺失造成的後果有哪些？這點可以在樂伽公寓此前發佈的公告中窺得一二。

7月21日，樂伽公寓官方微博發佈公告，稱2019年3月，發現合肥分公司部分員工涉嫌侵佔公司資金，已報相關公安機關立案調查。公告還提到，“此現象屢禁不止”，爲公司健康和長期發展，計劃於7月停止合肥分公司市場擴張。

圖片截自樂伽公寓官方微博

長租公寓近年來一直被資本市場看好，但包括資金等在內的多方面監管還未能完全跟上。例如住建部2017年發佈的關於《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》中，要求“房地產開發企業預售住房取得的資金，應當納入交易資金監管賬戶”，但對租賃住房未提出相關要求。

對此，有行業人士建議，對長租公寓的資金使用採取租客資金賬戶由銀行託管、實現專款專用、禁止平臺對於租客資金使用自由裁量權。同時，要求長租公寓就資金狀況、運營狀況等關鍵信息形成定期報備機制，上報相關部門，便於有關部門的日常信息掌控。對於長租公寓平臺收取租客租金，也要進行規範，禁止其收取超過三個月的租金，同時對“租金貸”等金融衍生工具進行監管，防止一次性發放給平臺全年租金的風險因素，實現貸款與租客的直接對接。

23天前還在闢謠“跑路”

值得一提的是，就在23天前(7月14日)，也就是在經營異常消息被曝出後，樂伽公寓還在闢謠。當天，樂伽公寓官方微博發佈公告稱，近日因個別人員造謠，導致在網上傳播“樂伽公寓跑路”等不實消息，引起小部分市場紊亂。公司一直以來處於正常運營狀態，希望大家不信謠，不傳謠。

圖片截自樂伽公寓官方微博

天眼查數據顯示，樂伽公寓的運營主體爲南京樂伽商業管理有限公司，成立於2016年5月，註冊資本100萬，法定代表人姜千，持股達80%。成立僅3年的樂伽公寓，客戶超40多萬，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。

另外，天眼查數據顯示，自2018年12月開始，樂伽公寓涉及的法律訴訟共計11條，其中10條均爲房屋租賃合同糾紛。

在7日晚間最新發布的公告中，樂伽公寓表示，公司在7月18日起對南京地區客戶的基本情況和訴求進行接待登記，現已基本完成。在本公告前已有部分房東、房客達成和解協議，不再履行與公司簽訂的原房屋租賃合同，同意房東、房客解除簽訂的房屋租賃合同，對該和解協議的法律效力完全認可。

樂伽公寓還稱，爲化解矛盾糾紛，將在8日起會同南京市住房租賃協會推薦的部分住房租賃企業，與房屋租賃合同尚未到期的房東、房客進行調解；公司將主動與南京地區已登記客戶聯繫預約，原則上按照租期時間劃分。(中新經緯APP)