華商報訊（記者 王娜 實習生 武佳樂）他以爲不繼續還月供，開發商就會把房子漏水的地方修好，沒想到竟被起訴了。

>>業主

新房剛收房就漏水

斷月供“要挾”開發商修繕

63歲的陳先生是陝西府谷人，2010年在西安市鳳城九路海珀蘭軒小區爲兒子陳某買了一套房子，預備作爲婚房使用。房屋面積234.91平方米，總價4174116元，簽訂合同之日就支付首付款1474116元，並通過按揭貸款支付剩餘房款。“每月要還近2萬元的月供，兒子每個月工資只有四五千，所以一直由我負責還款。”陳先生說。

不料，2012年收房後，陳先生髮現房子有漏水現象。“廚房的陽臺處及保姆間的過道房頂上都漏水，就找物業去維修，但物業稱這是精裝房，由開發商負責維修，結果開發商也一直未處理，導致漏水現象越來越嚴重。”陳先生說，“多次反映未果後，從2014年3月起，我就停止還月供了，因爲貸款時約定開發商承擔連帶保證責任，我以爲只要我不還款，就會迫使開發商主動把房子修好，修好後我就繼續還款。”

>>法院

判決解除合同

業主支付代償貸款及違約金

讓陳先生一家始料未及的是，2017年，開發商一紙訴狀將陳某告上法庭，請求解除與陳某簽訂的《商品房買賣合同》；判令被告償還銀行墊付款360126.36元（暫計算至2017年3月31日，具體金額以陳某還清借款之日原告實際支付的墊付款總額爲準）；判令陳某支付合同總房價款20%的違約金等。

2018年3月5日，西安市未央區人民法院審理認爲，本案中，原、被告自願簽訂《商品房買賣合同》，符合法律規定，且系雙方真實意思表示，爲有效合同，雙方均應如約履行。判決解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》；被告陳某於判決生效之日起30日內支付原告代償的貸款本息360126.36元、違約金417411.6元，共計777537.96元，該款項從原告應退還給陳某的房款中扣除；被告陳某於判決生效30日內向原告返還涉案房屋，並配合原告到房產登記管理部門辦理上述《商品房買賣合同》撤銷備案登記手續。

>>和解

向開發商付清270餘萬元

留下了房子

“看到判決我們都傻眼了，如果按照這個執行，這麼多年，到頭來房子落不着，還要白白損失幾十萬，所以就找開發商和解。”陳先生提供了《執行和解協議書》，該協議書顯示：經過友好平等協商，乙方於2019年5月1日前向甲方支付2769663.88元，支付完畢後，甲方不再申請解除房屋合同強制執行，涉及房屋的其他費用（包括但不限於物業費）等均由乙方自行承擔。

陳先生表示，他們在規定時間內按照要求付清了全部款項，只要求開發商把房子漏水的地方修繕好，並承擔自2013年起因漏水不能出租房屋，導致七年少收租金168萬元（按月租金2萬元計算），並承擔在此期間所有的物業費、停車費、取暖費等合計約16萬元，再加上打官司產生的路費、餐費等共10萬元，以上所有費用合計207萬元。“但我們提出的這些要求，至今一個都沒解決。”陳先生說。

>>物業

只負責公共區域設施設備質

保期內家中修繕找開發商

8月8日，華商報記者來到海珀蘭軒小區，見到陳先生及其妻子。“我兒子在榆林工作，這件事一直是我們老兩口在忙活。”在陳先生家中，記者看到，廚房陽臺靠近保姆間的房頂牆皮發黃並大面積泡起掉落，可以看到一個黑洞，鐵架子裸露在外，地上都是掉下來的塊狀牆皮，衛生間屋頂上的邊角也有發黃起皮現象。陳先生的妻子說：“冬季供暖時漏水更嚴重，水滴答滴答地往下流。”

隨後，記者來到該小區的物業服務中心，客服負責人張先生表示：“按規定應由開發商負責維修，我們公司是2017年才入住管理該小區的，只負責公共區域的設施設備養護和維修保養，業主家的設施不歸我們維護，如需要維修，在質保期內可找開發商維修，過了質保期就得自己維修。”

“2017年我們進駐之後，第一時間和開發商進行了溝通，開發商多次安排人過來維修，但一直沒有和陳先生家樓上的鄰居協調好。”張先生稱，“我們也去樓上看過，陳先生家漏水的地方正好是樓上的露臺位置，露臺的防水層壞了，沒有進行封閉，要維修的話就得把地磚掀掉，重新鋪上防水層，這些工作也是歸開發商管的。”

>>開發商

會盡快安排維修

賠償事宜暫不清楚

8月8日下午，根據張先生提供的聯繫方式，華商報記者聯繫了開發商負責該小區售後服務的姚先生，他表示：“公司有專門與媒體對接的部門，我不方便多說。”姚先生記錄了記者的聯繫方式，稱有人會聯繫記者。

隨後，自稱總部工作人員的史先生聯繫記者，史先生表示：“陳先生家漏水是樓上住戶的原因導致，我們也一直在積極與樓上住戶溝通處理。我個人認爲，如果要索賠，業主要有依據，並通過法律途徑解決，法院判多少，我們就賠多少。”

下午6時40分許，史先生告訴記者，陳先生家樓上的業主願意配合進行維修工作了，“以前樓上住戶不配合，現在終於協商好了，我們會盡快安排維修，但賠償事宜暫不清楚。”

>>律師說法

貸款買房和房屋有質量問題是兩個法律關係

索賠如有事實依據 業主可起訴開發商

“房子漏水不能住，應該通過訴訟去解決，爲什麼要斷供呢？”上海秦兵律師事務所律師徐斌說，“陳先生可以去法院起訴，申請鑑定，如果鑑定出來房子有質量問題，那就是怎麼修、修要花多少錢以及怎麼賠償的問題了。”

徐斌表示，購房人從銀行貸款買開發商的房子，簽訂的是一份借款合同，該合同的實質就是購房人從銀行借出一筆錢用來買房，這個合同和購房人買房的合同實際上是兩個合同、兩個法律關係，在法律上叫做“合同的相對性”，是兩碼事。“此案中，開發商的房子質量不好，和銀行沒關係，所以不能通過斷供對銀行違約的方式來表達自己對開發商的不滿。”徐斌說。

“開發商提供了有質量問題的房子，本身是不佔理的，購房人斷供後，開發商利用這一點主動起訴，從開發商違約變成了購房人違約，還可以讓購房人承擔幾十萬元的違約金。”徐斌提醒，“買房本來是好事，遇到房子有問題是壞事，遇到壞事別輕易拿第三方撒氣，直接去告開發商就行。”

陝西豐瑞律師事務所資深合夥人朱長江律師認爲，此案中，房屋買賣合同糾紛經過法院的審判，各方的權責利已劃分清楚，相當於該糾紛已處理完畢。“至於房子漏水給業主帶來了經濟損失，如果業主有證據證明這一事實，就可以提起相關訴訟，基於房屋質量問題，可以要求開發商進行修復，以及因爲房屋質量問題導致業主不能及時將房屋出租，所帶來的經濟損失，可以要求開發商進行賠償。”朱長江說。

朱長江說：“業主在房屋買賣合同中該承擔的責任已經承擔了，也就可以要求開發商承擔相應的房屋質量責任，至於2萬/月的房租等，要有相關的事實依據，符合一般的市場規律與行情。” 華商報記者 王娜 實習生 武佳樂